995 000$
ULS : 27570553
2-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
336 - 338 Rue des Prés, Laval (Laval-des-Rapides)
Bienvenue dans ce superbe duplex (OCCUPATION DOUBLE) situé dans un quartier prisé, alliant confort moderne et entretien méticuleux par les mêmes propriétaires au fil des 39 dernières années. Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la station de Métro Montmorency, de la gare du train de banlieu, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Vous aurez accès facilement aux centres universitaires, CEGEP, de la Place Bell et des centres commerciaux à proximité qui offrent une variété de boutiques, de restaurants et de divertissements pour répondre à tous vos besoins.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SYLVIE DOUCET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DYNASTIE
Addenda
Vous êtes découragez de visiter sans cesse des propriétés à revenu avec plusieurs rénovations à faire prochainement, alors, arrêtez-vous à celle-ci! Voici une superbe propriété qui offre un mélange harmonieux de modernité et de charme classique.
La toiture récemment refaite assure non seulement une esthétique fraîche et soignée, mais également une protection optimale contre les intempéries, assurant ainsi la tranquillité d'esprit des résidents.
Vous serez accueilli aux deux logements par des cuisines rénovées au goût du jour, d'un design contemporain. Les armoires élégantes, les comptoirs en quartz modernes créent un espace fonctionnel et esthétique, idéal pour les amateurs de cuisine.
Les planchers en bois traversent élégamment les deux logements (en chêne au r-d-c), ajoutant une chaleur naturelle et un caractère intemporel à chaque pièce. La texture riche du bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaitement en harmonie avec le style global de la propriété.
La salle de bain, au goût du jour au 2e niveau, est un véritable sanctuaire de détente. Des éléments modernes tels que des finitions en céramique, des appareils élégants et un éclairage bien pensé créent une atmosphère de spa luxueuse. C'est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée.
Pour les amateurs de voitures ou les besoins de stockage, un garage double offre amplement d'espace pour protéger vos véhicules et entreposer vos effets personnels en toute sécurité. La commodité du garage double est un véritable atout, offrant non seulement une protection contre les intempéries, adossé à un abri extérieur récemment installé.
Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès pratique à une multitude de commodités et d'activités. Située à proximité immédiate du Métro Montmorency, les résidents ont l'avantage d'une excellente connectivité avec le réseau de transport en commun. La proximité de la gare du train de banlieue offre une option supplémentaire pour les déplacements quotidiens.
Les amateurs de divertissement seront comblés par les nombreuses options à proximité. La Place Bell, un lieu dynamique, propose une variété d'activités sportives et culturelles. La Salle André-Mathieu offre une scène artistique locale avec des spectacles variés, ajoutant une touche culturelle à la vie quotidienne.
Les étudiants seront ravis de la proximité du CEGEP Montmorency, offrant un accès facile à l'éducation postsecondaire. De plus, les campus universitaires de l'UQÀM et de l'université de Montréal sont également à portée de main, faisant de cette propriété un choix idéal pour les étudiants ou les professionnels de l'éducation.
Finalement, voici un court résumé des rénovations effectuées au cours des ans (non énuméré précédemment): Balcons avant et terrasses arrière, clôtures récentes, pavés unis avec une touche supplémentaire de boîte à fleurs, panneaux électriques aux deux niveaux.
La toiture récemment refaite assure non seulement une esthétique fraîche et soignée, mais également une protection optimale contre les intempéries, assurant ainsi la tranquillité d'esprit des résidents.
Vous serez accueilli aux deux logements par des cuisines rénovées au goût du jour, d'un design contemporain. Les armoires élégantes, les comptoirs en quartz modernes créent un espace fonctionnel et esthétique, idéal pour les amateurs de cuisine.
Les planchers en bois traversent élégamment les deux logements (en chêne au r-d-c), ajoutant une chaleur naturelle et un caractère intemporel à chaque pièce. La texture riche du bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaitement en harmonie avec le style global de la propriété.
La salle de bain, au goût du jour au 2e niveau, est un véritable sanctuaire de détente. Des éléments modernes tels que des finitions en céramique, des appareils élégants et un éclairage bien pensé créent une atmosphère de spa luxueuse. C'est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée.
Pour les amateurs de voitures ou les besoins de stockage, un garage double offre amplement d'espace pour protéger vos véhicules et entreposer vos effets personnels en toute sécurité. La commodité du garage double est un véritable atout, offrant non seulement une protection contre les intempéries, adossé à un abri extérieur récemment installé.
Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès pratique à une multitude de commodités et d'activités. Située à proximité immédiate du Métro Montmorency, les résidents ont l'avantage d'une excellente connectivité avec le réseau de transport en commun. La proximité de la gare du train de banlieue offre une option supplémentaire pour les déplacements quotidiens.
Les amateurs de divertissement seront comblés par les nombreuses options à proximité. La Place Bell, un lieu dynamique, propose une variété d'activités sportives et culturelles. La Salle André-Mathieu offre une scène artistique locale avec des spectacles variés, ajoutant une touche culturelle à la vie quotidienne.
Les étudiants seront ravis de la proximité du CEGEP Montmorency, offrant un accès facile à l'éducation postsecondaire. De plus, les campus universitaires de l'UQÀM et de l'université de Montréal sont également à portée de main, faisant de cette propriété un choix idéal pour les étudiants ou les professionnels de l'éducation.
Finalement, voici un court résumé des rénovations effectuées au cours des ans (non énuméré précédemment): Balcons avant et terrasses arrière, clôtures récentes, pavés unis avec une touche supplémentaire de boîte à fleurs, panneaux électriques aux deux niveaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 41' 2"
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Toture blanche, Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Espace en cuisine au 2 étages (RC)
Armoires de cuisine
Au goût du jour, Bois
Salle de bains
Douche en verre au 2e niveau, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Cuisine (2011, 70369), Sous-sol (2016, 5244), Garage et sa dalle (2002, 14380), Salle de bains (2009, 25030), Revêtement de la toiture (2014, 10807), Plomberie (2016, 4538), Fenestration (2020, 35892)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 1" X 99' 10"
Superficie du terrain
362,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2), Abri d'auto (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Centre Laval, Place Bell, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
8'11" X 11'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Avec penderie
Salon
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
10'3" X 20'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
À aire ouverte
Cuisine
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
9'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entièrement rénovée
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
9'7" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec espace lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
10'2" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec grande penderie
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
8'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
9'7" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-chaussé
Dimensions :
5'6" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Partiellement rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol
Dimensions :
14'9" X 18'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-Sol
Dimensions :
4'3" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol
Dimensions :
10'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol
Dimensions :
10'2" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec penderie
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenestration
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent au salon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chaiffant
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande penderie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entièrement rénovée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 193 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 410 500 $
- Total
- 603 900 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 4 813 $
- Scolaire (2023)
- 519 $
- Total
- 5 332 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe centrale (RDC), climatiseur mural (2e), lave-vaisselle (2), hotte micro-onde (2), Réfrigérateur et cuisinière (RDC), luminaires (2 logements), stores dans les deux cuisines, chauffe-eau (2), établis de l'atelier (SS), 2 armoires métalliques dans l'espace rangement (SS), cabanon ext, abris d'auto (neuve), balançoire du balcon (RDC)
Exclusions
Meubles meublants (2 logements), Luminaires de la chambre principale et chambre avant (2e), pôles stores et rideaux des deux logements, armoire en coin à l'atelier (SS), abris extérieur de la cour arrière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%