709 000$
ULS : 14585919
2-Plex
à vendre
244 - 246 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau)
Duplex impeccablement entretenu offrant un 5 ½ avec deux salles de bains et un 4 ½, chacun équipé de gicleurs conformes aux normes incendie. Le sous-sol spacieux permet plusieurs aménagements selon vos besoins. Situé dans un secteur calme et recherché, près de tous les services et des principales artères. Une occasion idéale autant pour investisseurs que pour propriétaires occupants à la recherche d'un projet sans tracas. Le logement de l'étage est loué, bail en cours jusqu'au 1er juillet 2026. Le logement du rez-de-chaussée est présentement libre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez un duplex impeccablement entretenu qui combine à merveille tranquillité d'esprit, confort et potentiel. Chaque unité est dotée d'un système de gicleurs conforme aux normes incendie, un atout rare qui ajoute une valeur exceptionnelle à la propriété.
Le sous-sol, vaste et polyvalent, offre un espace idéal pour concrétiser vos projets : salle familiale, bureau, rangement ou même l'ajout d'une deuxième salle de bains selon vos besoins. Une belle opportunité autant pour un investisseur souhaitant optimiser son revenu que pour un propriétaire occupant désirant un projet sans tracas.
Situé dans un quartier recherché, calme et convivial, le duplex profite d'un emplacement stratégique à proximité de tout : parcs, écoles, garderies, commerces, services et transports en commun. Vous apprécierez aussi l'accès rapide aux principales artères, facilitant les déplacements au quotidien.
Une propriété clé en main qui allie qualité, sécurité et potentiel -- à découvrir sans tarder! Le logement de l'étage est loué, bail en cours jusqu'au 1er juillet 2026. Le logement du rez-de-chaussée est présentement libre.
Le sous-sol, vaste et polyvalent, offre un espace idéal pour concrétiser vos projets : salle familiale, bureau, rangement ou même l'ajout d'une deuxième salle de bains selon vos besoins. Une belle opportunité autant pour un investisseur souhaitant optimiser son revenu que pour un propriétaire occupant désirant un projet sans tracas.
Situé dans un quartier recherché, calme et convivial, le duplex profite d'un emplacement stratégique à proximité de tout : parcs, écoles, garderies, commerces, services et transports en commun. Vous apprécierez aussi l'accès rapide aux principales artères, facilitant les déplacements au quotidien.
Une propriété clé en main qui allie qualité, sécurité et potentiel -- à découvrir sans tarder! Le logement de l'étage est loué, bail en cours jusqu'au 1er juillet 2026. Le logement du rez-de-chaussée est présentement libre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 28' 5"
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 132' irr.
Superficie du terrain
5 285 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Parc, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 14'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 16'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 9'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 5'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 4'3"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 222 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 313 200 $
- Total
- 536 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 833 $
- Scolaire (2025)
- 369 $
- Total
- 4 202 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 756 $
- Total
- 756 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 500 $
- Total
- 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 380 $
- Total
- 40 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire(s), fournaise bi-énergie, piscine hors terre.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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