869 900$
ULS : 10889549
2-Plex
à vendre
1550 Rue Prévert, Laval (Laval-Ouest)
Travaillez et habitez au même endroit! Propriété unique à Laval-Ouest offrant un espace professionnel avec entrée indépendante et visibilité sur le boulevard Arthur-Sauvé, combiné à une maison rénovée et intime à l'arrière. Idéal pour travailleurs autonomes souhaitant éliminer le loyer commercial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Résidentiel avec espace d'affaires intégré | Laval-Ouest
Vivez et exploitez votre entreprise au même endroit
Pensée pour les travailleurs autonomes et entrepreneurs, cette propriété unique à Laval-Ouest réunit résidence rénovée et espace professionnel visible, au sein d'un même immeuble. Une solution stratégique pour éliminer un loyer commercial, maximiser l'efficacité de votre quotidien et bâtir votre entreprise à domicile, sans compromis sur le confort.
Espace professionnel | Visibilité et flexibilité
Situé en façade du boulevard Arthur-Sauvé, l'espace d'affaires bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès client indépendant. Actuellement aménagé en salon de coiffure, il convient à plusieurs usages autorisés : services professionnels, bien-être, esthétique, bureau ou service à la clientèle.
. Entrée distincte pour la clientèle
. Emplacement achalandé et facile d'accès
. Stationnement sur place
. Thermopompe murale dédiée
Un espace fonctionnel pour lancer, relocaliser ou développer une activité, tout en réduisant les frais d'exploitation.
Résidence | Confort et intimité
À l'arrière, la partie résidentielle offre un environnement lumineux, soigné et clé en main.
. Cuisine avec îlot central
. Salon chaleureux et salle à manger conviviale
. Planchers de bois et décor neutre
. Thermopompe murale
. Deux chambres et salle de bain rénovée
. Cour aménagée avec dalle de béton, gazebo et clôture
À l'étage :
. Suite principale avec salle de bain privée et espace détente
La configuration assure une excellente intimité, malgré la présence de l'espace professionnel à l'avant.
En résumé
. Résidence et espace d'affaires réunis
. Forte visibilité pour une clientèle locale
. Réduction significative des frais fixes
. Zonage favorable aux professionnels
Une adresse qui soutient autant votre projet de vie que vos ambitions d'affaires.
Vivez et exploitez votre entreprise au même endroit
Pensée pour les travailleurs autonomes et entrepreneurs, cette propriété unique à Laval-Ouest réunit résidence rénovée et espace professionnel visible, au sein d'un même immeuble. Une solution stratégique pour éliminer un loyer commercial, maximiser l'efficacité de votre quotidien et bâtir votre entreprise à domicile, sans compromis sur le confort.
Espace professionnel | Visibilité et flexibilité
Situé en façade du boulevard Arthur-Sauvé, l'espace d'affaires bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès client indépendant. Actuellement aménagé en salon de coiffure, il convient à plusieurs usages autorisés : services professionnels, bien-être, esthétique, bureau ou service à la clientèle.
. Entrée distincte pour la clientèle
. Emplacement achalandé et facile d'accès
. Stationnement sur place
. Thermopompe murale dédiée
Un espace fonctionnel pour lancer, relocaliser ou développer une activité, tout en réduisant les frais d'exploitation.
Résidence | Confort et intimité
À l'arrière, la partie résidentielle offre un environnement lumineux, soigné et clé en main.
. Cuisine avec îlot central
. Salon chaleureux et salle à manger conviviale
. Planchers de bois et décor neutre
. Thermopompe murale
. Deux chambres et salle de bain rénovée
. Cour aménagée avec dalle de béton, gazebo et clôture
À l'étage :
. Suite principale avec salle de bain privée et espace détente
La configuration assure une excellente intimité, malgré la présence de l'espace professionnel à l'avant.
En résumé
. Résidence et espace d'affaires réunis
. Forte visibilité pour une clientèle locale
. Réduction significative des frais fixes
. Zonage favorable aux professionnels
Une adresse qui soutient autant votre projet de vie que vos ambitions d'affaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 9" X 47' 8" irr.
Année de construction
1942
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 9" X 135' 2" irr.
Superficie du terrain
1 024,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 18'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'10" X 3'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Section commercial
Local Commercial
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 18'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'4" X 15'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'5" X 6'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 258 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 370 700 $
- Total
- 628 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 265 $
- Scolaire (2025)
- 376 $
- Total
- 5 641 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 249 $
- Total
- 2 249 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 228 $
- Total
- 3 228 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Commerciales
- 24 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, rideaux et stores. Armoires de rangement, balayeuse centrale et ses accessoires. Lave-vaisselle, plaque de cuisson JennAir, four encastré et micro-ondes. Banquette de cuisine et ses coussins. Miroirs au-dessus des vanités (salles de bain et 1 salle d'eau) ainsi que le miroir dans le walk-in de la chambre principale à l'étage. Tous les rangements de l'établit au sous-sol. Système d'alarme, Piscine hors terre de 18 pieds avec ses accessoires, gazebo extérieur avec ses toiles.
Exclusions
Rideaux de la chambre des maîtres à l'étage. Armoire de rangement (verre, gris et brun) dans la pièce avant (bureau). Biens personnels, tapis et miroirs. Réfrigérateur de la cuisine. Meubles et équipements de coiffure dans la section commerciale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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