799 000$
ULS : 23466395
2-Plex à vendre - Mirabel (Saint-Augustin)
12800 - 12802 Rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel (Saint-Augustin)
Bienvenue au 12800-12802 rue Joseph Avila Gratton, Mirabel - une opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce duplex jumelé offre deux spacieuses unités de 4 1/2, chacune avec son charme propre. Avec des vérandas privées, un garage double séparé et un revenu locatif stable, il est parfait pour les investisseurs ou les propriétaires occupants recherchant un revenu supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité - planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 12800-12802 rue Joseph Avila Gratton, Mirabel - une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend! Ce duplex jumelé, anciennement détenu en copropriété, offre non pas une, mais deux vastes unités de type 4 1/2, chacune avec son propre charme distinct. Situé dans un quartier paisible, ce bien immobilier a été méticuleusement converti pour maximiser son potentiel locatif tout en préservant son caractère unique.
À l'extérieur, vous serez séduit par les vérandas privées de chaque unité, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air. De plus, un grand garage double séparé doté d'une spacieuse mezzanine attend les bricoleurs et les passionnés d'artisanat, offrant un espace fonctionnel pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
L'intérieur de chaque unité est imprégné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ces espaces de vie généreux offrent un confort moderne avec des emplacements dédiés pour les laveuses-sécheuses, garantissant praticité et commodité pour les résidents.
Cet investissement prometteur est également un choix judicieux sur le plan financier. Avec un locataire déjà en place dans l'unité du haut (12802), générant un revenu mensuel de 1250 $, vous bénéficiez d'un flux de trésorerie immédiat et d'une stabilité locative.
Proximité:
- 3 minutes de marche de la garderie les Anges de Nemo
- 4 minutes en voiture du Complexe Jean-Laurin et du centre Aquatique de Mirabel
- 6 minutes de marche de l'école primaire des Blés-Dorés
- 10 minutes de voiture du Bois de Belle-Rivière
- 20 minutes de voiture de l'hôpital de St-Eustache
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier polyvalent et bien entretenu, idéal pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche d'un revenu supplémentaire. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir!
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, l'information pertinente à l'achat.
À l'extérieur, vous serez séduit par les vérandas privées de chaque unité, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air. De plus, un grand garage double séparé doté d'une spacieuse mezzanine attend les bricoleurs et les passionnés d'artisanat, offrant un espace fonctionnel pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
L'intérieur de chaque unité est imprégné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ces espaces de vie généreux offrent un confort moderne avec des emplacements dédiés pour les laveuses-sécheuses, garantissant praticité et commodité pour les résidents.
Cet investissement prometteur est également un choix judicieux sur le plan financier. Avec un locataire déjà en place dans l'unité du haut (12802), générant un revenu mensuel de 1250 $, vous bénéficiez d'un flux de trésorerie immédiat et d'une stabilité locative.
Proximité:
- 3 minutes de marche de la garderie les Anges de Nemo
- 4 minutes en voiture du Complexe Jean-Laurin et du centre Aquatique de Mirabel
- 6 minutes de marche de l'école primaire des Blés-Dorés
- 10 minutes de voiture du Bois de Belle-Rivière
- 20 minutes de voiture de l'hôpital de St-Eustache
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier polyvalent et bien entretenu, idéal pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche d'un revenu supplémentaire. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir!
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, l'information pertinente à l'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 5" X 38' 11" irr.
Année de construction
2009
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Détaché, Mezzanine
Installation laveuse-sécheuse
Sur chaque étages (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' 3" X 107' 7" irr.
Superficie du terrain
957,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
38'8" X 37'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 201 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 500 $
- Total
- 642 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 054 $
- Scolaire (2024)
- 480 $
- Total
- 3 534 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 540 $
- Gaz
- 965 $
- Total
- 2 505 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 200 $
- Total
- 40 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
12800: Rideaux et pôles, luminaires, aspirateur central, manette ouvre porte électrique du garage, cuisinière au gaz, frigidaire, gazebo 12802: Cuisinière, lave-vaisselle, frigidaire, laveuse et sécheuse.
Exclusions
12800: Stores, lave-vaisselle 12802: Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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