552 000$
Nouveauté
ULS : 19720120
Appartement - Condominium
à vendre
70 Rue de Sofia app. 4, Candiac
Magnifique condo haut de gamme, impeccable et entretenu avec soin par un seul propriétaire. Emplacement de choix à proximité de tous les services, offrant un cadre de vie à la fois pratique et raffiné. Vous serez charmé par sa généreuse fenestration procurant une luminosité exceptionnelle, ses espaces de vie élégants et bien pensés ainsi que ses 2 chambres à coucher confortables. Garage double, finition soignée et gestion de copropriété exemplaire complètent cette propriété clé en main, parfaite pour une clientèle recherchant qualité, tranquillité et distinction.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 118,37 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce magnifique condo, entretenu avec un soin remarquable par son unique propriétaire, se distingue par la qualité de ses matériaux et son confort absolu. Dès votre entrée, vous serez charmé par ses planchers de bois impeccables et sa luminosité exceptionnelle. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz naturel, crée une ambiance chaleureuse et raffinée, parfaite pour vos moments de détente. Le système de chauffage et de climatisation central au gaz naturel assure un confort optimal en toute saison.
L'unité offre également un balcon privé idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Le très grand garage double propose un espace généreux pour le stationnement et le rangement, en plus de possibilité d'espaces de stationnement extérieurs situés directement face au garage.
La copropriété, composée exclusivement de propriétaires occupants, est gérée de façon exemplaire. Un carnet d'entretien ainsi qu'une étude du fonds de prévoyance ont été réalisés, et les frais de copropriété ont été ajustés en fonction des recommandations, assurant une saine gestion à long terme et une tranquillité d'esprit pour les futurs acheteurs.
Localisation stratégique, à proximité de tous les services : à seulement 4 minutes du Costco, des épiceries, restaurants, SAQ et commerces essentiels, ainsi qu'à environ 15 minutes du Quartier DIX30 et de la station du REM de Brossard. Une propriété clé en main offrant qualité de vie, confort et accessibilité.
Localisation :
À moins de 4 minutes, d'épiceries, restaurants, pharmacies, station-service, magasin à grandes surfaces, etc...
À 7 minutes de marche de la gare de Candiac our le train de banlieue direction Montréal
À 12 minutes d'un terrain de golf
À 15 minutes du REM et du Quartier DIX30
À 23 minutes de l'Hôpital Charles-Lemoyne
À 27 minutes du Centre-ville de Montréal
À 60 minutes de Station de Ski Bromont Expérience
Inclusions :
Luminaires et ventilateur, store (CAC principale défectueux), 2 armoires dans la SDB, sytème NOWA-360 avec 8 capteurs de détection d'eau, système d'alarme (non-relié), serrures de portes intelligentes "Schlage", système domotique pour les lumières à distance, thermostat intelligent "Sensi", tiroirs amovibles dans certaines armoires de cuisine, lumières au leds dans le bas des armoires cuisine et SDB contrôlables et programmables, meubles sous la fenêtre de la cuisine, bbq modifié au gaz naturel, support au plafond du garage pour rangement, cabinets de rangement au garage(2), supports pour téléviseurs (3), support pour rangement dans la douche et aspirateur central et accessoires.
Occupation rapide -- une propriété d'exception à découvrir sans tarder!
L'unité offre également un balcon privé idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Le très grand garage double propose un espace généreux pour le stationnement et le rangement, en plus de possibilité d'espaces de stationnement extérieurs situés directement face au garage.
La copropriété, composée exclusivement de propriétaires occupants, est gérée de façon exemplaire. Un carnet d'entretien ainsi qu'une étude du fonds de prévoyance ont été réalisés, et les frais de copropriété ont été ajustés en fonction des recommandations, assurant une saine gestion à long terme et une tranquillité d'esprit pour les futurs acheteurs.
Localisation stratégique, à proximité de tous les services : à seulement 4 minutes du Costco, des épiceries, restaurants, SAQ et commerces essentiels, ainsi qu'à environ 15 minutes du Quartier DIX30 et de la station du REM de Brossard. Une propriété clé en main offrant qualité de vie, confort et accessibilité.
Localisation :
À moins de 4 minutes, d'épiceries, restaurants, pharmacies, station-service, magasin à grandes surfaces, etc...
À 7 minutes de marche de la gare de Candiac our le train de banlieue direction Montréal
À 12 minutes d'un terrain de golf
À 15 minutes du REM et du Quartier DIX30
À 23 minutes de l'Hôpital Charles-Lemoyne
À 27 minutes du Centre-ville de Montréal
À 60 minutes de Station de Ski Bromont Expérience
Inclusions :
Luminaires et ventilateur, store (CAC principale défectueux), 2 armoires dans la SDB, sytème NOWA-360 avec 8 capteurs de détection d'eau, système d'alarme (non-relié), serrures de portes intelligentes "Schlage", système domotique pour les lumières à distance, thermostat intelligent "Sensi", tiroirs amovibles dans certaines armoires de cuisine, lumières au leds dans le bas des armoires cuisine et SDB contrôlables et programmables, meubles sous la fenêtre de la cuisine, bbq modifié au gaz naturel, support au plafond du garage pour rangement, cabinets de rangement au garage(2), supports pour téléviseurs (3), support pour rangement dans la douche et aspirateur central et accessoires.
Occupation rapide -- une propriété d'exception à découvrir sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 9" X 52' 7" irr.
Année de construction
2016
Superficie habitable
1 118,37 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique, Béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Dans le passage (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz naturel
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Balcon privé
Appareils en location (mensuel)
Domotique (4)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 525 200 $
- Total
- 525 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 191 $
- Scolaire (2025)
- 163 $
- Total
- 3 354 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 840 $
- Total
- 3 840 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 595 $
- Gaz
- 838 $
- Total
- 1 433 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et ventilateur, store (CAC principale défectueux), 2 armoires dans la SDB, sytème NOWA-360 avec 8 capteurs de détection d'eau, système d'alarme (non-relié), serrures de portes intelligentes "Schlage", système domotique pour les lumières à distance, thermostat intelligent "Sensi", tiroirs amovibles dans certaines armoires de cuisine, lumières au leds dans le bas des armoires cuisine et SDB contrôlables et programmables, meubles sous la fenêtre de la cuisine, suite addenda
Exclusions
Lave-vaisselles, support pour écran d'ordinateur, chaise suspendue, armoires blanche de la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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