799 900$
ULS : 13176519
Appartement - Condominium
à vendre
7 Boul. Simard app. 1203, Saint-Lambert
Prestigieuse unité de 1 839 pi² offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de Saint-Lambert, dans un environnement recherché où il fait bon vivre. Aire de vie grand format en concept ouvert, matériaux de qualité et entretien irréprochable sont au rendez-vous. Le Rive-Droite propose une gamme remarquable d'installations et de commodités pour ses résidents. L'unité propose 2 chambres spacieuses, une salle de bain rénovée ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Vendue avec de nombreuses inclusions, elle bénéficie de 2 stationnements intérieurs, 1 stationnement extérieur ainsi que ainsi que d'un espace de rangement au garage. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
170,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PIERRE-YVES CLOUTIER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
** BON À SAVOIR
- Une unité d'exception de 1 839 pi², située au 12e et dernier étage, offrant l'un des plus généreux modèles actuellement disponibles sur le marché.
- Son positionnement privilégié procure une vue spectaculaire sur l'eau et la ville. La fenestration surdimensionnée baigne les espaces de lumière naturelle et crée une impression d'espace remarquable.
- Nombreuses améliorations et rénovations au fil des années.
La propriété comprend 2 espaces de stationnement au garage, une place supplémentaire à l'extérieur ainsi que plusieurs espaces pour les visiteurs. Un rangement de belle dimension est également inclus au garage.
- La copropriété propose une gamme remarquable de commodités : piscine intérieure chauffée, spa, espace détente, terrains de tennis, pickleball, pétanque, terrasse avec tables de pique-nique et fontaine.
- À proximité des épiceries, pharmacies, commerces et restaurants. Accès rapide aux autoroutes 132, 112 et A-10, ainsi qu'aux ponts Samuel-De Champlain et Victoria. Le centre-ville de Saint-Lambert, avec ses nombreux cafés, restaurants, boutiques et services, est à quelques minutes.
** L'UNITÉ
- Dès l'entrée, vous serez séduit par l'entretien méticuleux, la qualité des matériaux et la généreuse superficie. Le vaste hall offre une grande garde-robe pour manteaux et chaussures.
- L'aire de vie impressionne par ses grands espaces, sa fenestration surdimensionnée, sa luminosité et sa vue saisissante.
- Le salon séduit par ses généreuses proportions, idéales pour accueillir du mobilier de grande dimension. De magnifiques planchers de bois recouvrent le sol avec élégance.
- En concept ouvert, la salle à manger peut recevoir aisément une table de 8 à 10 convives. Un élégant foyer électrique ajoute une touche chaleureuse.
- En retrait, un espace baigné de lumière peut servir de coin lecture, détente ou coin-repas, selon vos besoins.
- La cuisine de qualité supérieure propose de nombreuses armoires, de luxueux comptoirs et un impressionnant dosseret. Un coin dinette avec deux tabourets complète l'ensemble. Les électroménagers sont inclus.
- La chambre principale, généreuse avec ses 23 pieds de profondeur, offre beaucoup d'espace pour le mobilier. Elle comprend un vaste walk-in aménagé et une salle de bain attenante entièrement rénovée, avec grande douche en verre et céramique, baignoire autoportante, grande vanité et foyer électrique.
- La 2e chambre, également spacieuse, comprend un aménagement de qualité avec lit escamotable et bureau, inclus dans la vente.
- Une salle d'eau est aménagée dans le corridor, tout comme l'espace laveuse-sécheuse, de façon discrète et fonctionnelle.
*** Une unité rare de 1 839 pi² réunissant espace, luminosité, qualité et vue exceptionnelle, au sommet de la copropriété. Une propriété qui se distingue véritablement à Saint-Lambert. Un cadre de vie privilégié où chaque détail contribue à une expérience résidentielle remarquable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
170,90 m²
Garage
Chauffé, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1), Garage (2)
Piscine
Intérieure, Chauffée, Creusée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
6'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
14'6" X 20'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
11'6" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
15'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lecture ou coin-repas
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
13'2" X 23'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
6'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique et Vinyle
Détails :
Attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
14'4" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau / Salle de lavage
Niveau :
12e niveau
Dimensions :
9'1" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 622 800 $
- Total
- 725 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 443 $
- Scolaire (2026)
- 521 $
- Total
- 5 964 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 000 $
- Total
- 12 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, stores, rideaux, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, manette d'ouverture du garage, vaisselier integré et foyer électrique de la salle à manger, meuble audio du salon et son foyer électrique, support mural du téléviseur du salon, lit escamotable et bureau de la chambre 2, miroir et foyer électrique de la salle de bain principale, système de détection de fuites d'eau.
Exclusions
Biens personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.