469 000$
ULS : 18328372
Appartement - Condominium
à vendre
309 Rue Paul-Hébert app. 4, Cowansville
Un véritable clé en main dans un secteur en plein essor. Situé dans le récent Quartier des Comédiens, ce condominium spacieux de 2023 propose 3 chambres et une aire de vie moderne au confort sans compromis. Les planchers radiants dans l'aire de vie et la salle de bains, la cuisine avec garde-manger ainsi que la salle de bains dotée d'un bain autoportant et d'une douche séparée rehaussent la qualité de vie. Le garage intégré et le grand balcon 13'x10' complètent parfaitement ce véritable clé en main, dans un immeuble nécessitant peu d'entretien. Proximité de tous les services, commodités et grands axes routiers: Routes 104, 139,202.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
136,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Situé dans le tout nouveau Quartier des Comédiens, ce condo de 2023 se distingue par ses espaces généreux et son aménagement réfléchi. L'aire ouverte profite de planchers radiants pour un confort optimal, tandis que la cuisine aux armoires de mélamine et comptoirs de quartz est complétée d'un dosseret en céramique et d'un garde-manger de bonnes dimensions.
La chambre principale propose une penderie de 8 x 5,7 pieds et la salle de bains offre un bain autoportant ainsi qu'une douche vitrée séparée. Une salle d'eau/lavage indépendante, dotée d'un évier et de rangements, ajoute à la fonctionnalité. Les 2 autres chambres à coucher sont de belles dimensions et sont munies d'un grand placard dans chacune.
La porte-patio de 8 pieds donne accès à un balcon 13' x 10', parfait pour créer une zone extérieure conviviale. Le garage intégré inclut un espace de rangement privé, en plus d'un stationnement extérieur. L'immeuble, conçu pour un entretien minimal, se démarque par ses balcons en fibre de verre, rampes en aluminium et revêtement durable en aluminium et brique.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
*Planchers radiants électriques dans les aires ouvertes
*Armoires de cuisine jusqu'au plafond et dosseret en céramique
*Portes d'armoires Shaker en mélamine
*Comptoirs de quartz dans la cuisine
*Tiroirs et portes d'armoires à fermeture en douceur
*Poubelle/recyclage dans l'ilot
*Garde-manger style Walk-in
*Évier double sous plan
*Sortie d'eau pour le réfrigérateur
*Échangeur d'air avec récupérateur de chaleur
*Thermopompe murale
*Ventilateur de salle de bains reliée à l'échangeur d'air
*Aspirateur central avec 2 sorties
*2 sorties d'eau extérieures communes
*1 sortie d'eau dans le garage avec boyau
Électricité -- Informations fournies par le vendeur
Le coût d'électricité pour l'année 2025 s'élève à 808 $. Le vendeur précise qu'il n'habitait pas l'immeuble à temps plein.
En 2024, lorsque le vendeur occupait l'immeuble, le coût d'électricité annuel était de 1 033,49 $
-------------------------------------------------------
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété
La chambre principale propose une penderie de 8 x 5,7 pieds et la salle de bains offre un bain autoportant ainsi qu'une douche vitrée séparée. Une salle d'eau/lavage indépendante, dotée d'un évier et de rangements, ajoute à la fonctionnalité. Les 2 autres chambres à coucher sont de belles dimensions et sont munies d'un grand placard dans chacune.
La porte-patio de 8 pieds donne accès à un balcon 13' x 10', parfait pour créer une zone extérieure conviviale. Le garage intégré inclut un espace de rangement privé, en plus d'un stationnement extérieur. L'immeuble, conçu pour un entretien minimal, se démarque par ses balcons en fibre de verre, rampes en aluminium et revêtement durable en aluminium et brique.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
*Planchers radiants électriques dans les aires ouvertes
*Armoires de cuisine jusqu'au plafond et dosseret en céramique
*Portes d'armoires Shaker en mélamine
*Comptoirs de quartz dans la cuisine
*Tiroirs et portes d'armoires à fermeture en douceur
*Poubelle/recyclage dans l'ilot
*Garde-manger style Walk-in
*Évier double sous plan
*Sortie d'eau pour le réfrigérateur
*Échangeur d'air avec récupérateur de chaleur
*Thermopompe murale
*Ventilateur de salle de bains reliée à l'échangeur d'air
*Aspirateur central avec 2 sorties
*2 sorties d'eau extérieures communes
*1 sortie d'eau dans le garage avec boyau
Électricité -- Informations fournies par le vendeur
Le coût d'électricité pour l'année 2025 s'élève à 808 $. Le vendeur précise qu'il n'habitait pas l'immeuble à temps plein.
En 2024, lorsque le vendeur occupait l'immeuble, le coût d'électricité annuel était de 1 033,49 $
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Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété
Particularités du bâtiment
Année de construction
2023
Superficie habitable
136,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Comptoir de quartz, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Services, Magasins grande surface, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Pl. chauffant/Entrée privée
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 14'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Pl. chauffant
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 14'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Pl. chauffant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Pl. chauffant/Porte-patio
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 4'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garde-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 13'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Vue sur boisé
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 éviers/Pl. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 8'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Évier/Rangement
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 3'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Haut de l'escalier
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Adjacent au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 29 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 000 $
- Total
- 409 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 132 $
- Scolaire (2025)
- 319 $
- Total
- 3 451 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 808 $
- Total
- 808 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, stores, rideaux et pôles, luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, ouvre porte électrique au garage (1 manette), miroirs de salles de bains.
Exclusions
Poubelles, récupération et composte appartiennent à la copropriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
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