399 000$
Nouveauté
ULS : 27373140
Appartement - Condominium
à vendre
261 Rue Merry S. app. CS-303, Magog
Une occasion rare juste à temps pour les Fêtes. Situé directement en bordure du lac Memphrémagog, ce magnifique condo entièrement meublé combine villégiature, confort moderne et revenu potentiel intéressant grâce à la location court terme permise. Un endroit idéal pour s'offrir ou offrir à sa famille, un cadeau exceptionnel: un pied-à-terre au lac, prêt à être utilisé dès maintenant. Piscines, spa, sauna, gym, plage privée, espaces BBQ, activités quatre saisons, tout y est pour profiter pleinement de la vie à Magog, à quelques minutes de marche du centre-ville. Voir addenda pour la description complète et tous les détails de cette opportunité
Nb de pièces
6
Superficie habitable
628,29 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- LOCATION COURT TERME PERMISE
- BELLE OPPORTUNITÉ
Offrant un potentiel de revenus d'environ 44 000 $ et plus par année, si l'on se fie aux voisins ayant fait de la location avec des condo similaires. Une rare occasion de générer un excellent rendement tout en profitant de tous les attraits du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog, situé à seulement quelques minutes de marche du plein centre.
Ce condo lumineux, en bord de lac, offre un cadre de villégiature complet, un emplacement stratégique et une abondance de services hautement recherchés dans la région. Les espaces de vie sont confortables et le condo est vendu entièrement meublé : deux chambres, dont une avec lit Queen, une seconde avec lit double, ainsi qu'une mezzanine équipée d'un lit mural double pour accueillir famille et invités.
Les installations communes sont parmi les plus complètes de Magog :
- Piscines intérieure chauffée au sel et extérieure
- Spa
- Sauna
- Salle d'entraînement
- Buanderie dans chacun des blocs
- Espace couvert avec plusieurs BBQ, réfrigérateurs, tables et chaises sous la marquise
- À l'extérieur : plage privée, espace volleyball, balançoires (certaines couvertes), modules de jeux pour enfants, chaises longues, tables de pique-nique, quai pour bateaux ($), borne de recharge pour voiture électrique ($)
Les frais de copropriété assurent une tranquillité d'esprit maximale en incluant notamment : l'entretien des piscines, le spa, les espaces communs, la pelouse, le déneigement, le ramonage de cheminée, l'assurance de la copropriété, l'eau chaude, le câble de base et le Wi-Fi.
Le fonds de prévoyance est solide et la gestion proactive contribue au bon entretien général du complexe.
Grâce à la combinaison des services offerts, de la possibilité de location à court terme et de l'emplacement en bordure du lac, ce condo peut facilement générer un revenu intéressant tout en permettant de profiter pleinement de tous les attraits de l'endroit, été comme hiver.
Une propriété rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Magog.
Il me fera plaisir de vous la faire découvrir.
- BELLE OPPORTUNITÉ
Offrant un potentiel de revenus d'environ 44 000 $ et plus par année, si l'on se fie aux voisins ayant fait de la location avec des condo similaires. Une rare occasion de générer un excellent rendement tout en profitant de tous les attraits du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog, situé à seulement quelques minutes de marche du plein centre.
Ce condo lumineux, en bord de lac, offre un cadre de villégiature complet, un emplacement stratégique et une abondance de services hautement recherchés dans la région. Les espaces de vie sont confortables et le condo est vendu entièrement meublé : deux chambres, dont une avec lit Queen, une seconde avec lit double, ainsi qu'une mezzanine équipée d'un lit mural double pour accueillir famille et invités.
Les installations communes sont parmi les plus complètes de Magog :
- Piscines intérieure chauffée au sel et extérieure
- Spa
- Sauna
- Salle d'entraînement
- Buanderie dans chacun des blocs
- Espace couvert avec plusieurs BBQ, réfrigérateurs, tables et chaises sous la marquise
- À l'extérieur : plage privée, espace volleyball, balançoires (certaines couvertes), modules de jeux pour enfants, chaises longues, tables de pique-nique, quai pour bateaux ($), borne de recharge pour voiture électrique ($)
Les frais de copropriété assurent une tranquillité d'esprit maximale en incluant notamment : l'entretien des piscines, le spa, les espaces communs, la pelouse, le déneigement, le ramonage de cheminée, l'assurance de la copropriété, l'eau chaude, le câble de base et le Wi-Fi.
Le fonds de prévoyance est solide et la gestion proactive contribue au bon entretien général du complexe.
Grâce à la combinaison des services offerts, de la possibilité de location à court terme et de l'emplacement en bordure du lac, ce condo peut facilement générer un revenu intéressant tout en permettant de profiter pleinement de tous les attraits de l'endroit, été comme hiver.
Une propriété rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Magog.
Il me fera plaisir de vous la faire découvrir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1984
Superficie habitable
628,29 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Asphalte
Piscine
Creusée, Intérieure, Spa privé, Chauffée
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Centre-ville
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 16'8"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 9'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Autre: Bûches écologique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Climatiseur mural, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Interphone, Meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 327 200 $
- Total
- 327 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 374 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 2 543 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 0 $
- Frais de copropriété
- 7 440 $
- Total
- 7 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigo, lave-vaisselle, micro-onde, tous les meubles, téléviseurs, lits, air climatisé murale, pôles, rideaux.
Exclusions
Les biens personnelles du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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