439 000$
ULS : 21216531
Appartement - Condominium à vendre - Orford
197 Rue du Contour, Orford
Ce magnifique condo à Orford offre un espace de vie ouvert avec cuisine équipée d'un îlot central, salle à manger et salon lumineux, grâce à un plafond cathédral et de grandes fenêtres. Inclut une chambre spacieuse, une salle de bain élégante, et un espace véranda avec vue sur le mont Orford. À l'étage, on retrouve une mezzanine avec une deuxième chambre à aire ouverte et une salle d'eau. Idéalement situé près du mont Orford, à 5 minutes de l'autoroute et du centre-ville de Magog.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
86 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CATHERINE PLAMONDON
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
MICHEL LANGLAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Découvrez ce magnifique condo situé sur la rue du Contour à Orford, un véritable havre de paix
alliant confort moderne et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie à aire
ouverte, comprenant une cuisine avec îlot central et espace déjeuner, une salle à manger et un
salon chaleureux. Le plafond cathédral et la grande fenestration baignent ces pièces dans une
lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante et lumineuse.
Au rez-de-chaussée, trouvez une grande chambre et une élégante salle de bain. La salle à
manger s'ouvre sur une véranda, offrant une vue sur le mont Orford, idéale pour se détendre et
apprécier la beauté des saisons.
À l'étage, sur la mezzanine se trouve une pièce à aire ouverte parfaite pour aménager une
deuxième chambre avec sa propre salle d'eau; un espace intime et paisible. Située à quelques
pas du mont Orford, cette copropriété est également à seulement 5 minutes de l'autoroute et
du centre-ville de Magog, offrant un accès facile à tous les commerces et services.
Une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où nature et commodité se rencontrent.
alliant confort moderne et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie à aire
ouverte, comprenant une cuisine avec îlot central et espace déjeuner, une salle à manger et un
salon chaleureux. Le plafond cathédral et la grande fenestration baignent ces pièces dans une
lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante et lumineuse.
Au rez-de-chaussée, trouvez une grande chambre et une élégante salle de bain. La salle à
manger s'ouvre sur une véranda, offrant une vue sur le mont Orford, idéale pour se détendre et
apprécier la beauté des saisons.
À l'étage, sur la mezzanine se trouve une pièce à aire ouverte parfaite pour aménager une
deuxième chambre avec sa propre salle d'eau; un espace intime et paisible. Située à quelques
pas du mont Orford, cette copropriété est également à seulement 5 minutes de l'autoroute et
du centre-ville de Magog, offrant un accès facile à tous les commerces et services.
Une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où nature et commodité se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 7" X 19' 11"
Année de construction
2006
Superficie habitable
86 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
109' 2" X 125' 2" irr.
Superficie du terrain
1 500 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute, Golf, Vélo de montagne, Mont-Orford, Lac Memphrémagog, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Comptoir ilôt
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 14'2" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 5' irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Bain/Douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 5'7"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle des machines
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'6" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (O)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 704 $
- Total
- 358 705 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 852 $
- Scolaire (2023)
- 189 $
- Total
- 2 041 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 712 $
- Total
- 2 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tous les électroménagers : Réfrigérateur, laveuse-sécheuse, cuisinière en inox, micro-onde. Support de téléviseur et téléviseur, tablettes dans l'espace de rangement de la salle de lavage.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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