595 000$
Nouveauté
ULS : 17236144
Appartement - Condominium
à vendre
1234 Rue du Bruant-des-Marais, Magog
CONDO MAGOG * VUE SUPERBE. Secteur de choix paisible entre l'A-10 et le centre-ville, à proximité des services urbains et activités récréatives régionales. Élégant condo à l'abondante fenestration et luminosité, ayant une vue superbe sur le mt Orford, couchers de soleil et marais de la rivière-aux-cerises. Aires de vie ouvertes, cuisine (2024) avec îlot + garde-manger, s. manger/salon avec plaf. cathédrale et foyer au gaz ouvrant sur gr. balcon face à la vue. 1,5 s. bains, 3 chambres dont 2 avec walk-in, attenantes à s. bain et s-eau + espace laveuse/sécheuse. Stationnement et rangement intérieurs, + espace stationnement extérieur.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
149,30 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- La fraction de l'immeuble est assujettie au régime de la copropriété des immeubles, voir Déclaration de copropriété mars 2012, sous le numéro 18 919 728, laquelle a été modifiée aux termes des actes publiés sous les numéros 19 466 827, 25 546 630, 26 478 336, 26 699 903, 26 858 568, 28 475 628, 28 513 978 et 29 107 617.
- Planchers radiants dans la cuisine, ainsi que dans la salle de bains principale (attenante à la chambre pri) .
- Foyer au gaz. Réservoir commun pour le bâtiment. Gestion pour coût propane faite par le syndicat. Ligne de gaz au balcon pour y brancher un BBQ.
- Stationnement intérieur: 2e espace à partir de la gauche en entrant dans le garage, Stationnement extérieur: #22, Espace de rangement intérieur: Dans le coin droit en entrant dans le garage.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
- La fraction de l'immeuble est assujettie au régime de la copropriété des immeubles, voir Déclaration de copropriété mars 2012, sous le numéro 18 919 728, laquelle a été modifiée aux termes des actes publiés sous les numéros 19 466 827, 25 546 630, 26 478 336, 26 699 903, 26 858 568, 28 475 628, 28 513 978 et 29 107 617.
- Planchers radiants dans la cuisine, ainsi que dans la salle de bains principale (attenante à la chambre pri) .
- Foyer au gaz. Réservoir commun pour le bâtiment. Gestion pour coût propane faite par le syndicat. Ligne de gaz au balcon pour y brancher un BBQ.
- Stationnement intérieur: 2e espace à partir de la gauche en entrant dans le garage, Stationnement extérieur: #22, Espace de rangement intérieur: Dans le coin droit en entrant dans le garage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 8" X 41' 8"
Année de construction
2012
Superficie habitable
149,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-patio surdimensionnée
Revêtement
Fibro-ciment, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Polymère
Salle de bains
Bain autoportant, Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Rénovations
Cuisine (2024, 1), Thermopompe murale, balcon (2025) (2024)
Particularités du terrain
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, c-ville, Pointe Merry sur le lac Memphrémagog, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe double
Pièce de rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 12' irr.
Revêtement :
Bambou
Détails :
Garde-manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 2'
Revêtement :
Bambou
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+îlot cuisine, comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bambou
Détails :
plaf. cath, porte-patio 7,7 pi
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'9"
Revêtement :
Bambou
Détails :
au gaz, plaf. cath.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 19'5" irr.
Revêtement :
Bambou
Détails :
walk-in 4,6 x 7,10 pi
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
att. à la CCP, couche ind.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 12'
Revêtement :
Bambou
Détails :
walk-in 8,6 x 5,3 pi
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'
Revêtement :
Bambou
Détails :
utilisée comme bur./ouvre s. m
Salle eau/lavage attenante ch. ou bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe murale, Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur de fuite d'eau, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 547 800 $
- Total
- 547 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 826 $
- Scolaire (2025)
- 320 $
- Total
- 4 146 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 504 $
- Total
- 6 504 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 836 $
- Total
- 836 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, installations des unités de rangement des deux Walk-in, ainsi que les commodités suivantes : Détecteur d'incendie (non relié), Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Détecteur de fuite d'eau (incluant 9 pastilles de détection et un panneau de contrôle de marque Nowa360).
Exclusions
Tous les biens non inclus et effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
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