599 000$
Nouveauté
ULS : 19756764
Appartement - Condominium
à vendre
9635B Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Condo de coin lumineux sur plusieurs niveaux, Montréal (LaSalle) -- Spacieux et bien conçu, offrant 2 chambres, un bureau fermé et une superbe mezzanine au 3e étage. Aire de vie à aire ouverte avec grandes fenêtres procurant une abondante lumière naturelle et une vue sur le fleuve Saint-Laurent. Comptoirs en quartz dans la cuisine et la salle de bain, planchers de bois franc, deux balcons et entrées privées. Emplacement idéal près des parcs, pistes riveraines et services, avec accès rapide au centre-ville et aux autoroutes 20, 15 et 13. Un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et vie urbaine.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 300 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Unité de coin lumineuse avec fenêtres sur trois côtés offrant une abondance de lumière naturelle. Ce superbe condo comprend un foyer au bois chaleureux, comptoirs en quartz dans la cuisine et les salles de bain, planchers de bois franc, deux balcons privés, entrées privées et un aménagement sur plusieurs niveaux. Terrasse sur le toit et bain à remous pour une expérience spa.
##**Spacieux havre en bord de fleuve : 9635B, boulevard LaSalle**
Découvrez le luxe rare de l'air frais du fleuve et d'un vaste espace de vie dans cette superbe résidence sur deux étages. Idéalement située le long du fleuve Saint-Laurent, cette propriété offre une atmosphère paisible et aérée sans compromis sur le confort moderne. Avec ses 1 300 pieds carrés soigneusement entretenus, elle se rapproche davantage d'une maison privée que d'un condo.
###**Une demeure conçue pour la détente**
Dès votre entrée privée, vous remarquerez l'ampleur et le confort qui distinguent cette propriété.
***Disposition sur deux niveaux :** Le design sur deux étages assure une excellente séparation entre les espaces de vie et de repos, offrant une impression d'espace remarquable.
**Chaleur et ambiance :** Le coeur du foyer est agrémenté d'un magnifique foyer au bois, idéal pour des soirées chaleureuses.
**Expérience spa privée :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent un lieu parfait pour se détendre en fin de journée.
###**Espaces extérieurs et vues incomparables**
Cette propriété met pleinement en valeur son emplacement au bord de l'eau grâce à deux espaces extérieurs distincts :
***Patio au rez-de-chaussée :*** Parfait pour le café du matin ou les repas en plein air.
***Terrasse privée sur le toit :*** Un refuge exclusif avec des vues panoramiques entièrement dégagées sur le fleuve Saint-Laurent. L'air y est pur et vivifiant -- un endroit idéal pour admirer le paysage.
###**Une connectivité optimale**
Profitez d'un emplacement idéal pour les déplacements, que ce soit en train, en autobus ou en voiture :
***Accès direct au train :** Situé juste à côté de la gare LaSalle, offrant un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport efficace : À quelques pas de l'autobus 110, reliant rapidement le métro.
À proximité des services essentiels : À 15 minutes du centre-ville, à seulement 7 minutes de Walmart et à 15 minutes de Costco.
9635B, boulevard LaSalle représente une occasion unique pour ceux qui recherchent un refuge spacieux et paisible au bord du fleuve, tout en restant à proximité de la ville.
**Découvrez votre havre dès aujourd'hui.**
Actuellement loué à 2 500 $/mois, avec un locataire qui quittera le 30 juin.
Occupation flexible !
##**Spacieux havre en bord de fleuve : 9635B, boulevard LaSalle**
Découvrez le luxe rare de l'air frais du fleuve et d'un vaste espace de vie dans cette superbe résidence sur deux étages. Idéalement située le long du fleuve Saint-Laurent, cette propriété offre une atmosphère paisible et aérée sans compromis sur le confort moderne. Avec ses 1 300 pieds carrés soigneusement entretenus, elle se rapproche davantage d'une maison privée que d'un condo.
###**Une demeure conçue pour la détente**
Dès votre entrée privée, vous remarquerez l'ampleur et le confort qui distinguent cette propriété.
***Disposition sur deux niveaux :** Le design sur deux étages assure une excellente séparation entre les espaces de vie et de repos, offrant une impression d'espace remarquable.
**Chaleur et ambiance :** Le coeur du foyer est agrémenté d'un magnifique foyer au bois, idéal pour des soirées chaleureuses.
**Expérience spa privée :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent un lieu parfait pour se détendre en fin de journée.
###**Espaces extérieurs et vues incomparables**
Cette propriété met pleinement en valeur son emplacement au bord de l'eau grâce à deux espaces extérieurs distincts :
***Patio au rez-de-chaussée :*** Parfait pour le café du matin ou les repas en plein air.
***Terrasse privée sur le toit :*** Un refuge exclusif avec des vues panoramiques entièrement dégagées sur le fleuve Saint-Laurent. L'air y est pur et vivifiant -- un endroit idéal pour admirer le paysage.
###**Une connectivité optimale**
Profitez d'un emplacement idéal pour les déplacements, que ce soit en train, en autobus ou en voiture :
***Accès direct au train :** Situé juste à côté de la gare LaSalle, offrant un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport efficace : À quelques pas de l'autobus 110, reliant rapidement le métro.
À proximité des services essentiels : À 15 minutes du centre-ville, à seulement 7 minutes de Walmart et à 15 minutes de Costco.
9635B, boulevard LaSalle représente une occasion unique pour ceux qui recherchent un refuge spacieux et paisible au bord du fleuve, tout en restant à proximité de la ville.
**Découvrez votre havre dès aujourd'hui.**
Actuellement loué à 2 500 $/mois, avec un locataire qui quittera le 30 juin.
Occupation flexible !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Superficie habitable
1 300 pi²
Revêtement
Brique
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 67 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 800 $
- Total
- 459 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 539 $
- Scolaire (2025)
- 282 $
- Total
- 2 821 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 000 $
- Total
- 3 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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