319 000$
ULS : 21351369
Appartement - Condominium
à vendre
95 3e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
PRIX POUR VENTE RAPIDE ! Emplacement exceptionnel ! Condo en indivision d'environ 740 pi²* situé au rez-de-chaussée, offrant une cour arrière à usage exclusif. Il propose deux chambres fermées ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte lumineux et convivial. Idéalement localisé au coeur de Verdun, à seulement 650 m du métro Verdun, à proximité de la Promenade Wellington et du bord de l'eau. Parfait pour un bricoleur ou pour un acheteur souhaitant réaliser un projet de rénovation à son goût. Occupation rapide possible. Facile à visiter !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
740 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LE CONDO -- Excellente opportunité pour rénovation!
* Copropriété indivise de 6 unités (93-103, 3e Avenue, Verdun)
* Selon la convention d'indivision (page 18/25), aucun droit de préemption.
* La quote-part de 18 % correspond à la part détenue dans l'immeuble et sert de base au calcul des taxes et dépenses communes.
Taxes et dépenses :
* Taxes municipales 2026 pour l'immeuble : 8 986,88 $
* Part du #95 : 1 617,64 $
* Taxes scolaires 2025-2026 pour l'immeuble : 1 106,19 $
* Part du #95 : 199,11 $
(L'acheteur devra également assumer sa quote-part de toute autre dépense commune.)
Frais de copropriété :
* Contribution annuelle au fonds de prévoyance : 454 $ (113,40 $/ trimestre) pour l'unité #95.
Caractéristiques :
* Rez-de-chaussée avec usage exclusif du terrain avant, de la cour arrière et le sous-sol adjacent à son unité pour des fins de rangement.
* Deux chambres fermées (la 2e sans garde-robe).
* Concept à aire ouverte : salon et salle à manger.
* Hauteur de plafond d'environ 9,2 pieds.
* Superficie habitable approximative.
* Stationnement sur rue.
Financement :
* Mise de fonds minimale de 20 %.
* Financement requis auprès de La Caisse Populaire Place Desjardins.
LA LOCALISATION - Très recherché!
* Walkscore : 94 piétons et cyclistes, 69 transports
* À seulement quelques pas de la rue Wellington (Restaurants, bars, épiceries, etc)
* Près du bord de l'eau
* À 650m du métro de Verdun
* À seulement 10 minutes du centre-ville de Montréal
* Auditorium de Verdun, Plage de Verdun, Quai 51 Maison de la Culture
* Pont Samuel-de- Champlain, Autoroute 10, 15, 20
* Transport en commun disponible (métro De L'Église, Verdun et Lasalle)
* Plusieurs autobus : 37, 61 et autres
* Copropriété indivise de 6 unités (93-103, 3e Avenue, Verdun)
* Selon la convention d'indivision (page 18/25), aucun droit de préemption.
* La quote-part de 18 % correspond à la part détenue dans l'immeuble et sert de base au calcul des taxes et dépenses communes.
Taxes et dépenses :
* Taxes municipales 2026 pour l'immeuble : 8 986,88 $
* Part du #95 : 1 617,64 $
* Taxes scolaires 2025-2026 pour l'immeuble : 1 106,19 $
* Part du #95 : 199,11 $
(L'acheteur devra également assumer sa quote-part de toute autre dépense commune.)
Frais de copropriété :
* Contribution annuelle au fonds de prévoyance : 454 $ (113,40 $/ trimestre) pour l'unité #95.
Caractéristiques :
* Rez-de-chaussée avec usage exclusif du terrain avant, de la cour arrière et le sous-sol adjacent à son unité pour des fins de rangement.
* Deux chambres fermées (la 2e sans garde-robe).
* Concept à aire ouverte : salon et salle à manger.
* Hauteur de plafond d'environ 9,2 pieds.
* Superficie habitable approximative.
* Stationnement sur rue.
Financement :
* Mise de fonds minimale de 20 %.
* Financement requis auprès de La Caisse Populaire Place Desjardins.
LA LOCALISATION - Très recherché!
* Walkscore : 94 piétons et cyclistes, 69 transports
* À seulement quelques pas de la rue Wellington (Restaurants, bars, épiceries, etc)
* Près du bord de l'eau
* À 650m du métro de Verdun
* À seulement 10 minutes du centre-ville de Montréal
* Auditorium de Verdun, Plage de Verdun, Quai 51 Maison de la Culture
* Pont Samuel-de- Champlain, Autoroute 10, 15, 20
* Transport en commun disponible (métro De L'Église, Verdun et Lasalle)
* Plusieurs autobus : 37, 61 et autres
Particularités du bâtiment
Année de construction
1912
Superficie habitable
740 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 75'
Superficie du terrain
268,30 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pas de garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche seulement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 618 $
- Scolaire (2025)
- 199 $
- Total
- 1 817 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 454 $
- Total
- 454 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau, fixtures en place, luminaires, tringles à rideaux et rideaux, lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%