499 000$
Nouveauté
ULS : 16819154
Appartement - Condominium
à vendre
8163 Rue Berri, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Découvrez cette sublime unité d'une chambre en coin abondante de luminosité naturelle, idéalement localisée au coeur de Villeray et ce, à seulement 100m du métro Jarry. Celle-ci est la définition d'élégance et qualité ; Elle offre un design épuré avec insonorisation et isolation supérieure, plafonds de 9 pieds, planchers d'érable, cuisine avec comptoirs en Lapitec, salle de bain à l'italienne. Nichée dans un triplex rénové avec soin : façades restaurées, fenêtres Energy Star, toiture, solage, drain français, tous neufs et bien plus... L'unité inclus un grand rangement et il est possible d'acheter l'allée de stationnement pour 30 000$.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
661 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHRISTOPHE LANGLOIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Offerte en copropriété indivise, cette unité haut de gamme, en coin et au dernier étage bourrée de luminosité naturelle comprend un espace de rangement au sous-sol d'environ 8 x 10 pieds avec possibilité d'acheter stationnement extérieur en façade pouvant accueillir deux voitures en tandem avec connexion pour voiture électrique pour 30 000$.
Située à environ 100 mètres du métro Jarry et à proximité d'une ruelle verte, la propriété se trouve dans un triplex détaché construit dans les années 1920, soigneusement entretenu et modernisé tout en conservant son cachet d'origine.
Améliorations du bâtiment :
Au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux importants : ajout d'isolant dans les murs extérieurs, remplacement complet du parement de briques (1996 et 2014), portes extérieures remplacées (2014) et fenêtres Energy Star en aluminium extrudé et bois BC Fir (2014-2015). La façade a été restaurée en respectant son apparence historique.
Le solage a été réhabilité entre 2015 et 2019 avec membrane Delta et drain français. La toiture a été refaite en membrane élastomère blanche en 2018, incluant nouveaux solins, bouches d'aération et drain de toit. Les gouttières ont été installées en 2008.
En 2023, les escaliers avant en fer forgé ont été restaurés avec marches en cèdre rouge, le balcon avant a reçu un plancher en aluminium, de nouvelles boîtes aux lettres Radius sécurisées ont été installées et les terrasses arrière du deuxième étage ont été rénovées.
Intérieur entièrement rénové :
L'unité propose un espace lumineux avec plafonds de 9 pieds, cadres de portes et fenêtres sans moulures et revêtements écologiques sans contaminants. Les planchers en bois d'érable ont été entièrement refaits.
La cuisine haut de gamme comprend des armoires sans formaldéhyde et des surfaces en pierre synthétisée Lapitec, résistante aux taches, à la chaleur et aux rayures, ainsi qu'une plaque de cuisson, un réfrigérateur et un lave-vaisselle Miele, en plus d'une hotte italienne silencieuse.
La salle de bain rénovée propose une douche à l'italienne avec drain Schluter, une porte de verre Fleurco, un siège escamotable Keuco, une toilette murale italienne et un lavabo autoportant fabriqué en Italie.
Confort et insonorisation :
La plomberie et l'électricité ont été entièrement refaites, incluant robinetterie en laiton chromé, éclairage LED encastré, échangeur d'air Energy Star, thermopompe murale Daikin (2018) sous garantie jusqu'en 2030 et convecteurs dans toutes les pièces.
L'unité bénéficie d'une insonorisation supérieure grâce à un plancher désolidarisé sur bobines Cali, un mur mitoyen isolé et des fibres cellulosiques dans murs, planchers et plafonds. Des portes coulissantes sur mesure Panolite de 8 pieds, installées sur rails italiens silencieux, complètent les finitions.
*Voir Annexe AG pour les spécifications complètes des travaux.
Située à environ 100 mètres du métro Jarry et à proximité d'une ruelle verte, la propriété se trouve dans un triplex détaché construit dans les années 1920, soigneusement entretenu et modernisé tout en conservant son cachet d'origine.
Améliorations du bâtiment :
Au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux importants : ajout d'isolant dans les murs extérieurs, remplacement complet du parement de briques (1996 et 2014), portes extérieures remplacées (2014) et fenêtres Energy Star en aluminium extrudé et bois BC Fir (2014-2015). La façade a été restaurée en respectant son apparence historique.
Le solage a été réhabilité entre 2015 et 2019 avec membrane Delta et drain français. La toiture a été refaite en membrane élastomère blanche en 2018, incluant nouveaux solins, bouches d'aération et drain de toit. Les gouttières ont été installées en 2008.
En 2023, les escaliers avant en fer forgé ont été restaurés avec marches en cèdre rouge, le balcon avant a reçu un plancher en aluminium, de nouvelles boîtes aux lettres Radius sécurisées ont été installées et les terrasses arrière du deuxième étage ont été rénovées.
Intérieur entièrement rénové :
L'unité propose un espace lumineux avec plafonds de 9 pieds, cadres de portes et fenêtres sans moulures et revêtements écologiques sans contaminants. Les planchers en bois d'érable ont été entièrement refaits.
La cuisine haut de gamme comprend des armoires sans formaldéhyde et des surfaces en pierre synthétisée Lapitec, résistante aux taches, à la chaleur et aux rayures, ainsi qu'une plaque de cuisson, un réfrigérateur et un lave-vaisselle Miele, en plus d'une hotte italienne silencieuse.
La salle de bain rénovée propose une douche à l'italienne avec drain Schluter, une porte de verre Fleurco, un siège escamotable Keuco, une toilette murale italienne et un lavabo autoportant fabriqué en Italie.
Confort et insonorisation :
La plomberie et l'électricité ont été entièrement refaites, incluant robinetterie en laiton chromé, éclairage LED encastré, échangeur d'air Energy Star, thermopompe murale Daikin (2018) sous garantie jusqu'en 2030 et convecteurs dans toutes les pièces.
L'unité bénéficie d'une insonorisation supérieure grâce à un plancher désolidarisé sur bobines Cali, un mur mitoyen isolé et des fibres cellulosiques dans murs, planchers et plafonds. Des portes coulissantes sur mesure Panolite de 8 pieds, installées sur rails italiens silencieux, complètent les finitions.
*Voir Annexe AG pour les spécifications complètes des travaux.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1928
Superficie habitable
661 pi²
Particularités du terrain
Allée
Avec prise extérieure, Pavé alvéolé
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (exclus du prix)
Allée (1, 30000)
Proximité
Parc, Transport en commun, Université, Métro, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
+ Rangement
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'6"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
+Rangement
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 5'5"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (O), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 661 $
- Scolaire (2025)
- 205 $
- Total
- 1 866 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 456 $
- Total
- 456 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de four Miele, Réfrigérateur Miele, Lave-vaisselle Miele, Laveuse et sécheuse Électrolux, luminaires au dessus de l'ilot de la cuisine (2), stores, pôles à rideaux, rideaux, armoire en bois de la chambre principale.
Exclusions
Purificateur d'eau connecté à l'évier de cuisine, Luminaire dans le salon et de la salle à manger, Borne de voiture électrique et répartiteur de charge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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