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365 000$
Nouveauté
ULS : 12575975

Appartement - Condominium à vendre
6995 Boul. Gouin E. app. 109, Montréal (Montréal-Nord)

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Découvrez ce condo chaleureux et accueillant. Situé au 6995 Boulevard Gouin, dans le bâtiment très recherché du Domaine des Prairies -- Phase 1, ce joli condo de 2 chambres est directement en bordure de l'eau et vous offre une vue paisible sur la rivière. Un vrai petit coin de bonheur au coeur de Montréal-Nord. Que vous soyez premier acheteur, un couple ou une petite famille, vous tomberez sous le charme de cet espace de vie harmonieux, situé dans un quartier où il fait bon vivre. Avec ses nombreuses commodités et son emplacement de choix, ce condo réunit tous les atouts pour vous offrir un quotidien agréable... Il ne manque plus que vous!
Nb de pièces 7
Superficie habitable 79,20 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

NINA CICCARELLO

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DYNASTIE

514 360-4332
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Bienvenue au 6995 Boulevard Gouin, un condo lumineux et accueillant de 2 chambres, idéalement situé en bordure de l'eau au Domaine des Prairies -- Phase 1. Ce magnifique espace de vie offre une disposition pratique, un grand balcon rare avec vue sur la rivière, un stationnement intérieur et l'accès à d'excellentes commodités telles qu'une salle communautaire, une piscine intérieure et un sauna. L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations importantes au fil des ans, garantissant confort et tranquillité d'esprit à long terme. Avec les parcs, les pistes cyclables, les commerces et le transport en commun, ce condo propose un mélange idéal de commodité, de qualité de vie et de charme au quotidien. Une occasion vraiment exceptionnelle à ne pas manquer !

Quelques caractéristiques clés du condo:
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain complète avec espace laveuse-sécheuse
- Stationnement intérieur + accès au stationnement pour visiteurs sur place
- Espace de rangement privé
- Grand balcon -- l'un des plus grands de l'immeuble; parfait pour prendre le café le matin, admirer les couchers de soleil ou simplement profiter de la superbe vue sur la rivière

Commodités de l'immeuble:
- Piscine intérieure
- Sauna relaxant
- Terrasse extérieure au bord de l'eau avec tables, chaises et espace BBQ
- Salle communautaire
- Entrée sécurisée, ascenseurs et gestion d'immeuble professionnelle

Améliorations:
L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, assurant confort, durabilité et tranquillité d'esprit aux résidents. Les améliorations notables incluent :
- Construction en béton offrant une insonorisation supérieure
- Toit remplacé (2013)
- Terrasses extérieures refaite + Entrée principale rénovée (alentours 2019)
Etc.

EMPLACEMENT DE CHOIX!! Situé dans un quartier recherché de Montréal-Nord, ce condo vous place à proximité de tout ce dont vous avez besoin :
- À quelques pas des parcs, pistes cyclables, et d'une magnifique voie cyclable directement au pied de l'immeuble
- Proche du transport en commun, des autoroutes, dont l'autoroute 40 et un accès rapide à l'A25 vers Laval
- À proximité des services essentiels: dépanneurs, stations d'essence, épiceries, restaurants, pharmacies, etc.
- À quelques minutes du CÉGEP Marie-Victorin, des écoles, des terrains de golf et du centre commercial Galeries d'Anjou.


Cadastres des parties communs:
1666553-1666554-1666561-1666681-1666684-1666704-1666737-1666738-1666753-1666762-1666764-1666782-1666784-1666804-1666805
Dimensions 30' 3" X 26' 3" irr.
Année de construction 1981
Superficie habitable 79,20 m²
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue Sur l'eau
Stationnement (total) Garage (1)
Piscine Intérieure, Creusée
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'6" X 3'9"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Laveuse/Sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 8'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 8'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 19'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Porte-patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
73 800 $
Évaluation du bâtiment
228 600 $
Total
302 400 $

Taxes

Municipale (2025)
1 944 $
Scolaire (2025)
199 $
Total
2 143 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
4 944 $
Total
4 944 $

Inclusions

Stores, micro-onde, lave-vaiselle

Exclusions

Les quatre (4) lustres (dans la cuisine, l'entrée et les chambres à coucher), rideaux, réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, télévision, ainsi que tous les meubles et effets personnels du vendeur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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