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559 000$
ULS : 21764112

Appartement - Condominium à vendre
6806 Rue Marie-Guyart, Montréal (LaSalle)

Superbe condo de coin situé au dernier étage, lumineux et spacieux, offrant une aire de vie à aire ouverte baignée de lumière naturelle. Comprend 2 grandes chambres, un vaste salon et une cuisine fonctionnelle avec finitions améliorées. Salle de bain et planchers rénovés avec goût. Garage intérieur et balcon ensoleillé. Le câblage et l'infrastructure pour borne de recharge pour véhicule électrique sont déjà en place (borne non incluse). Situé dans un secteur recherché de LaSalle, près du parc Angrignon, métro, REM, écoles, services et accès rapides aux autoroutes 15 et 20. Copropriété autogérée avec faibles frais de condo.
Nb de pièces 5
Superficie habitable 104,50 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

SHAKIL AHMAD

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

Bienvenue au 6806 Rue Marie-Guyart -- superbe condo de coin situé au dernier étage, lumineux et spacieux, offrant une aire de vie à aire ouverte baignée de lumière naturelle. Cette unité bien entretenue comprend deux grandes chambres, un vaste salon idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec finitions améliorées.
La salle de bain et les planchers ont été rénovés avec goût, conférant à l'unité une ambiance moderne et soignée. Garage intérieur ainsi qu'un balcon ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours.
Valeur ajoutée : le câblage et l'infrastructure pour une borne de recharge pour véhicule électrique sont déjà en place et demeureront pour l'usage du futur propriétaire (borne non incluse).
Situé dans un secteur recherché de LaSalle, à proximité du parc Angrignon, du métro, du REM, des écoles, des commerces et avec un accès rapide aux autoroutes 15 et 20. Copropriété autogérée, bien entretenue, avec faibles frais de condo.
Prix demandé : 559 000 $. Une propriété clé en main offrant luminosité, emplacement stratégique et excellente valeur à long terme.
Année de construction 2003
Superficie habitable 104,50 m²
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle de Lavage (2)
Salle de bains Douche indépendante
Rénovations Plancher (2019, 1), Salle de bains (2019, 1)
Stationnement (total) Garage (1)
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Carrefour Angrignon Mall, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'0" X 15'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'0" X 6'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'5" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'8" X 7'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 2'11" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
125 400 $
Évaluation du bâtiment
327 100 $
Total
452 500 $

Taxes

Municipale (2026)
2 749 $
Scolaire (2026)
326 $
Total
3 075 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
2 664 $
Total
2 664 $

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatiseur mural, ouvre-porte de garage.

Exclusions

Borne de recharge pour véhicule électrique (toutefois, le câblage et l'infrastructure pour l'installation d'une borne sont déjà en place et demeureront pour l'usage du futur propriétaire),

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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