529 900$
ULS : 9395629
Appartement - Condominium
à vendre
6455 Av. Somerled app. 203, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
** UNITÉ DE COIN DE 3 CHAMBRES ** Idéale pour une famille. Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, quartier résidentiel prisé de Montréal. Spacieux condo de 1 021 pi² au 2e étage avec ascenseur. Aire de vie ouverte avec cuisine moderne, salle à manger avec accès à un balcon, grand salon. 2 salles de bain dont une servant aussi de salle de lavage. Stationnement intérieur et espace de rangement au sous-sol. Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété. Toiture 2026. Bus vers métro Vendôme et Atwater. Accès rapide au centre-ville, rive nord et sud par l'autoroute 15. À visiter rapidement !
Nb de pièces
6
Superficie habitable
94,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située au 2e étage d'une copropriété de 4 étages comptant 24 unités, dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, cette unité de coin de 3 chambres est idéale pour une famille en quête d'un quartier résidentiel prisé, à proximité de toutes les commodités.
LE CONDO
* Hall d'entrée avec garde-robe
* Aire ouverte : cuisine, salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon côté rue Bessborough, et grand salon avec belle fenestration
* Corridor menant aux chambres et salles de bain
* Salle de bain avec douche indépendante, incluant installation laveuse/sécheuse
* Chambre avec grand garde-robe
* Salle de bain principale avec douche indépendante et baignoire
* Chambre principale avec 2 garde-robes
* Chambre à l'angle, avec balcon
AU SOUS-SOL
* Stationnement intérieur #7
* Espace de rangement intérieur de style locker #2
LA COPROPRIÉTÉ
* Gestion externe
* Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété
* Étude de fonds de prévoyance disponible (2022)
* Carnet d'entretien à jour (2026)
* Description des unités de référence disponible
* Rapport d'évaluation à des fins d'assurance disponible (2021)
* Toiture refaite en juillet 2026
OCCUPATION
* Unité actuellement louée à 2 450 $/mois jusqu'au 30 septembre 2026
* Entente de résiliation signée entre le propriétaire et le locataire
À PROXIMITÉ
* Notre-Dame-de-Grâce (NDG), quartier résidentiel prisé, caractère familial, artères commerciales animées
* Accès rapide au centre-ville de Montréal, à la Rive-Nord et à la Rive-Sud via l'autoroute 15
* À deux pas du boul. Cavendish
* Plusieurs lignes de bus (102, 104, 138, 420) vers les stations de métro Vendôme (ligne orange) Snowdon (lignes orange et bleue) et Atwater (ligne verte)
* Parc Benny avec aire de jeux pour enfants, terrain de baseball et centre sportif Notre-Dame-de-Grâce
* Bibliothèque publique Benny
* Parc de la Confédération avec terrain de soccer, patinoire et piscine extérieures, terrain de basketball et aire de jeux pour enfants
* Plusieurs garderies : Île de coco, CPE communautaire Notre-Dame, Mary Poppins NDG, les petits sourires...
* Écoles primaires et secondiares : Marc-Favreau, Sainte-Monica, Rudolf, MacKay, Saint-Luc, Collège Lower Canada, Royal Vale, Loyola...
* Commerces : Metro Somerled, Fruiterie NDG, restaurants et commerces sur Cavendish, Monkland
NOTES SUR LES PHOTOS
Certaines photos ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle (ameublement) réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle, à des fins de présentation uniquement. Ces images sont fournies à titre illustratif et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'unité.
LE CONDO
* Hall d'entrée avec garde-robe
* Aire ouverte : cuisine, salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon côté rue Bessborough, et grand salon avec belle fenestration
* Corridor menant aux chambres et salles de bain
* Salle de bain avec douche indépendante, incluant installation laveuse/sécheuse
* Chambre avec grand garde-robe
* Salle de bain principale avec douche indépendante et baignoire
* Chambre principale avec 2 garde-robes
* Chambre à l'angle, avec balcon
AU SOUS-SOL
* Stationnement intérieur #7
* Espace de rangement intérieur de style locker #2
LA COPROPRIÉTÉ
* Gestion externe
* Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété
* Étude de fonds de prévoyance disponible (2022)
* Carnet d'entretien à jour (2026)
* Description des unités de référence disponible
* Rapport d'évaluation à des fins d'assurance disponible (2021)
* Toiture refaite en juillet 2026
OCCUPATION
* Unité actuellement louée à 2 450 $/mois jusqu'au 30 septembre 2026
* Entente de résiliation signée entre le propriétaire et le locataire
À PROXIMITÉ
* Notre-Dame-de-Grâce (NDG), quartier résidentiel prisé, caractère familial, artères commerciales animées
* Accès rapide au centre-ville de Montréal, à la Rive-Nord et à la Rive-Sud via l'autoroute 15
* À deux pas du boul. Cavendish
* Plusieurs lignes de bus (102, 104, 138, 420) vers les stations de métro Vendôme (ligne orange) Snowdon (lignes orange et bleue) et Atwater (ligne verte)
* Parc Benny avec aire de jeux pour enfants, terrain de baseball et centre sportif Notre-Dame-de-Grâce
* Bibliothèque publique Benny
* Parc de la Confédération avec terrain de soccer, patinoire et piscine extérieures, terrain de basketball et aire de jeux pour enfants
* Plusieurs garderies : Île de coco, CPE communautaire Notre-Dame, Mary Poppins NDG, les petits sourires...
* Écoles primaires et secondiares : Marc-Favreau, Sainte-Monica, Rudolf, MacKay, Saint-Luc, Collège Lower Canada, Royal Vale, Loyola...
* Commerces : Metro Somerled, Fruiterie NDG, restaurants et commerces sur Cavendish, Monkland
NOTES SUR LES PHOTOS
Certaines photos ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle (ameublement) réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle, à des fins de présentation uniquement. Ces images sont fournies à titre illustratif et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'unité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2000
Superficie habitable
94,90 m²
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec garde-robe
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et salle de lavage
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante et bain
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec 2 garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon et garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Chute à déchet, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 451 933 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 897 $
- Scolaire (2026)
- 337 $
- Total
- 3 234 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 888 $
- Total
- 6 888 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 110 $
- Total
- 1 110 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, four micro-onde, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et sans garantie quant à leur état de fonctionnement lors de la livraison de l'IMMEUBLE.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.