1 039 000$
Nouveauté
ULS : 21728749
Appartement - Condominium
à vendre
5953 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Rare sur le marché! Superbe propriété sur 2 niveaux offrant 4 chambres à coucher et de généreux espaces de vie, parfaite pour la vie de famille. Bien entretenue au fil des ans, elle propose des pièces conviviales, lumineuses et fonctionnelles. Profitez d'une agréable terrasse et d'une cour à usage exclusif, idéales pour relaxer ou recevoir. 2 espaces de stationnement sont inclus, dont un au garage. Emplacement de choix au coeur d'un important pôle hospitalier et universitaire: de l'Université de Montréal, de l'Hôpital Sainte-Justine, de l'Hôpital général juif, à proximité du REM, ainsi que des écoles, parcs et nombreux services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 039 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
* Les visites se feront sur rendez-vous et débuteront le 13 mars
* Pour connaître les disponibilités, veuillez communiquer avec le courtier
* Aucune offre ne sera répondue avant le 17 mars
=====
Vivre dans cette propriété, c'est :
* Profiter d'une propriété rare sur le marché offrant 2 niveaux de vie et 4 chambres à coucher
* Bénéficier d'un emplacement stratégique au coeur d'un important pôle hospitalier et universitaire, à proximité du REM, de l'Université de Montréal, de l'Hôpital Sainte-Justine et de l'Hôpital général juif
* Habiter à quelques minutes de la rue Côte-des-Neiges et de ses nombreux commerces, cafés, restaurants et services
* Profiter d'une terrasse et d'une cour arrière à usage exclusif, parfaites pour relaxer ou recevoir
* Disposer de 2 espaces de stationnement, dont un au garage, chacun muni d'une prise pour recharge de véhicule électrique (bornes non incluses)
ATOUTS
@ Propriété sur 2 niveaux offrant quatre chambres à coucher
@ Cuisine spacieuse avec garde-manger walk-in & immense îlot avec comptoir lunch
@ Espaces de vie généreux & bien entretenus
@ Terrasse & cour arrière à usage exclusif
@ 2 espaces de stationnement, dont un au garage
@ Prises pour recharge de véhicule électrique à chacune des places
@ Emplacement stratégique au coeur d'un pôle hospitalier & universitaire recherché
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
@ Hall d'entrée fonctionnel avec rangement
@ Chambre à coucher principale spacieuse
@ Deuxième chambre polyvalente, actuellement aménagée en bureau
@ Salle à manger ouverte sur la cuisine
@ Cuisine avec garde-manger walk-in et immense îlot central avec comptoir lunch
@ Salon convivial à aire ouverte donnant accès directement à la terrasse
@ Salle de bains pratique et bien aménagée
Sous-sol
@ Deux chambres bien proportionnées
@ Salle de bains complète
@ Salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse
@ Accès direct au garage et à un espace de rangement
EXTÉRIEUR
@ Terrasse idéale pour les repas estivaux
@ Cour arrière à usage exclusif
@ 2 espaces de stationnement inclus, dont un au garage
@ Prises électriques pour recharge de véhicule électrique à chacune des places
À PROXIMITÉ
@ Station du REM et transport en commun efficace
@ Rue Côte-des-Neiges et ses nombreux commerces et services
@ Hôpital Sainte-Justine et Hôpital général juif
@ Université de Montréal
@ Écoles, garderies et installations sportives
@ Parcs, espaces verts et pistes cyclables
Walk Score : 90 / Paradis du marcheur
La majorité des déplacements et des courses quotidiennes peuvent être effectués à pied
PRENDRE NOTE QUE :
- Mise de fonds minimale de 20 %
- Financement à effectuer avec la Caisse Desjardins ou Banque Nationale
- Les frais de copropriété représentent la portion de l'assurance de l'immeuble attribuée à l'unité
Une occasion rare d'habiter un secteur recherché de Côte-des-Neiges combinant accessibilité, services & qualité de vie. Une visite s'impose !
* Pour connaître les disponibilités, veuillez communiquer avec le courtier
* Aucune offre ne sera répondue avant le 17 mars
=====
Vivre dans cette propriété, c'est :
* Profiter d'une propriété rare sur le marché offrant 2 niveaux de vie et 4 chambres à coucher
* Bénéficier d'un emplacement stratégique au coeur d'un important pôle hospitalier et universitaire, à proximité du REM, de l'Université de Montréal, de l'Hôpital Sainte-Justine et de l'Hôpital général juif
* Habiter à quelques minutes de la rue Côte-des-Neiges et de ses nombreux commerces, cafés, restaurants et services
* Profiter d'une terrasse et d'une cour arrière à usage exclusif, parfaites pour relaxer ou recevoir
* Disposer de 2 espaces de stationnement, dont un au garage, chacun muni d'une prise pour recharge de véhicule électrique (bornes non incluses)
ATOUTS
@ Propriété sur 2 niveaux offrant quatre chambres à coucher
@ Cuisine spacieuse avec garde-manger walk-in & immense îlot avec comptoir lunch
@ Espaces de vie généreux & bien entretenus
@ Terrasse & cour arrière à usage exclusif
@ 2 espaces de stationnement, dont un au garage
@ Prises pour recharge de véhicule électrique à chacune des places
@ Emplacement stratégique au coeur d'un pôle hospitalier & universitaire recherché
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
@ Hall d'entrée fonctionnel avec rangement
@ Chambre à coucher principale spacieuse
@ Deuxième chambre polyvalente, actuellement aménagée en bureau
@ Salle à manger ouverte sur la cuisine
@ Cuisine avec garde-manger walk-in et immense îlot central avec comptoir lunch
@ Salon convivial à aire ouverte donnant accès directement à la terrasse
@ Salle de bains pratique et bien aménagée
Sous-sol
@ Deux chambres bien proportionnées
@ Salle de bains complète
@ Salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse
@ Accès direct au garage et à un espace de rangement
EXTÉRIEUR
@ Terrasse idéale pour les repas estivaux
@ Cour arrière à usage exclusif
@ 2 espaces de stationnement inclus, dont un au garage
@ Prises électriques pour recharge de véhicule électrique à chacune des places
À PROXIMITÉ
@ Station du REM et transport en commun efficace
@ Rue Côte-des-Neiges et ses nombreux commerces et services
@ Hôpital Sainte-Justine et Hôpital général juif
@ Université de Montréal
@ Écoles, garderies et installations sportives
@ Parcs, espaces verts et pistes cyclables
Walk Score : 90 / Paradis du marcheur
La majorité des déplacements et des courses quotidiennes peuvent être effectués à pied
PRENDRE NOTE QUE :
- Mise de fonds minimale de 20 %
- Financement à effectuer avec la Caisse Desjardins ou Banque Nationale
- Les frais de copropriété représentent la portion de l'assurance de l'immeuble attribuée à l'unité
Une occasion rare d'habiter un secteur recherché de Côte-des-Neiges combinant accessibilité, services & qualité de vie. Une visite s'impose !
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 54'
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 039 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 110'
Superficie du terrain
4 873 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard / rangements organisés
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Actuellememt utilisé en bureau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Concept ouvert
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot central / comptoir lunch
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès Terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche avec paroi en verre
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace buanderie
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard / rangements organisés
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard / rangements organisés
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche / panneau de verre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 472 $
- Scolaire (2026)
- 703 $
- Total
- 6 175 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 030 $
- Total
- 2 030 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 120 $
- Gaz
- 3 354 $
- Total
- 5 474 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz, lave-vaisselle, système d'alarme, stores là où installés, rangements organisés dans les garde-robes là où installés, aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte de garage électrique, deux installations pour bornes de recharge de voiture électrique, unité de climatisation murale, luminaires, support à vêtements dans la salle de lavage ainsi qu'un cellier.
Exclusions
Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, borne de recharge pour voiture électrique ainsi que le miroir rouge de la salle de bain du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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