979 000$
ULS : 24397807
Appartement - Condominium
à vendre
5497 Rue St-André, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Spacieux condo sur 2 étages ayant bénéficié de rénovations soigneusement pensées afin d'optimiser chaque espace dans un style moderne & élégant. Le RDC propose de lumineuses aires de vie à concept ouvert se prolongeant sur une vaste terrasse urbaine donnant sur une cour intérieure, un cadre paisible idéal pour profiter de l'extérieur. La chambre principale & une salle de bain se trouvent également à ce niveau. Le rez-de-jardin accueille 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une 2e salle de bain. Emplacement recherché, à quelques pas du parc Laurier & à distance de marche du Petit Laurier et ses commerces, de la rue St-Denis & du métro Laurier.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 427 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description
Dès l'entrée, un vestibule avec garde-robe dissimulée et rangement intégré est complété par un second garde-robe à proximité, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.
La vaste aire de vie à concept ouvert réunit une cuisine contemporaine dotée d'un généreux comptoir-lunch 5 places a proximité de la salle à manger. Le spacieux salon, agrémenté d'un coin bureau pouvant facilement être reconverti en chambre, s'ouvre sur une superbe terrasse offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un espace détente. Celle-ci est également équipée d'un raccordement au gaz naturel pour le BBQ et d'un espace de rangement. Au-dessus de la cage d'escalier, un charmant coin lecture en filet a été aménagé, créant un espace ludique unique pour les enfants. La salle de lavage est également sur ce niveau et offre du rangement supplémentaire.
La chambre principale, baignée de lumière, comprend un vaste walk-in aménagé avec mobilier intégré ainsi qu'un espace dédié à un équipement d'entraînement. La salle de bain de l'étage, au design épuré, est munie d'une grande douche à l'italienne vitrée.
Le rez-de-jardin accueille deux chambres additionnelles. L'une est pourvue d'un mur complet de rangements intégrés, tandis que l'autre bénéficie d'un second accès vers l'extérieur. Elles se partagent une deuxième salle de bain équipée d'un bain-douche.
Enfin, un garage privé, situé sous la terrasse, est accessible directement par les rues Saint-André et Mentana.
*****
Les frais de condo de 491,59$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Dès l'entrée, un vestibule avec garde-robe dissimulée et rangement intégré est complété par un second garde-robe à proximité, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.
La vaste aire de vie à concept ouvert réunit une cuisine contemporaine dotée d'un généreux comptoir-lunch 5 places a proximité de la salle à manger. Le spacieux salon, agrémenté d'un coin bureau pouvant facilement être reconverti en chambre, s'ouvre sur une superbe terrasse offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un espace détente. Celle-ci est également équipée d'un raccordement au gaz naturel pour le BBQ et d'un espace de rangement. Au-dessus de la cage d'escalier, un charmant coin lecture en filet a été aménagé, créant un espace ludique unique pour les enfants. La salle de lavage est également sur ce niveau et offre du rangement supplémentaire.
La chambre principale, baignée de lumière, comprend un vaste walk-in aménagé avec mobilier intégré ainsi qu'un espace dédié à un équipement d'entraînement. La salle de bain de l'étage, au design épuré, est munie d'une grande douche à l'italienne vitrée.
Le rez-de-jardin accueille deux chambres additionnelles. L'une est pourvue d'un mur complet de rangements intégrés, tandis que l'autre bénéficie d'un second accès vers l'extérieur. Elles se partagent une deuxième salle de bain équipée d'un bain-douche.
Enfin, un garage privé, situé sous la terrasse, est accessible directement par les rues Saint-André et Mentana.
*****
Les frais de condo de 491,59$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 427 pi²
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'7"
Revêtement :
Ceramique chauffante
Détails :
2 garde robes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 5 places, double évier
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de fermer 4e cac
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'3"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche à l'italienne 2 têtes
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'4" X 18' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'6" X 18'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain-douche
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 201 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 647 300 $
- Total
- 849 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 225 $
- Scolaire (2026)
- 615 $
- Total
- 5 840 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 904 $
- Total
- 5 904 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble TV attaché au mur du salon, meuble bibliothèque avec portes en acier attaché au mur du salon, bureau en bois recyclé attaché au mur du salon, voilage ch. principale, rideaux (blackout) dans les 2 ch. du s.-s., 2 rails lumineux salon, 1 rail lumineux couloir s.-s., 2 rails lumineux dans les 2 ch. du s.-s., plafonniers IKEA blancs dans les 3 ch., 1 plafonnier blanc IKEA cuisine, rail lumineux mural sdb s.-s., plafonnier entrée avant.Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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