725 000$
ULS : 18356628
Appartement - Condominium
à vendre
5069 Rue Fabre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Spacieux condo de près de 1 100 pi² offrant une configuration possible de trois chambres au coeur du Petit Laurier. Soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis près de 30 ans, il propose des pièces généreuses, des plafonds de 9 pi, des planchers de bois franc et de nombreux rangements. À l'arrière, une vaste terrasse à usage exclusif d'environ 288 pi² donnant sur une ruelle verte prolonge l'espace de vie. Thermopompe murale. À proximité du parc Laurier, des commerces, cafés et restaurants du quartier. Une chambre aménagée dans une partie du salon double ne possède pas de fenêtre extérieure directe; voir l'addenda.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
101,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
LE 5069
- Condo divise d'environ 1 097 pi²
- Configuration possible de 3 chambres
- Situé au 2e étage
- Pièces aux dimensions généreuses
- Plafonds d'environ 9 pieds
- Planchers de bois franc
- Nombreux espaces de rangement
- Thermopompe murale
- Soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis près de 30 ans
CONFIGURATION DES CHAMBRES
- Une partie du salon double est actuellement aménagée en chambre
- Cette pièce ne possède pas de fenêtre extérieure directe
- Deux accès : portes françaises donnant sur le salon et porte donnant sur le couloir
- Chambre arrière actuellement utilisée comme atelier, avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse
LA TERRASSE
- Vaste terrasse arrière d'environ 288 pi² à usage exclusif, donnant sur une ruelle verte
- Véritable prolongement de l'espace de vie pendant la belle saison
- Rangement extérieur
LE PETIT LAURIER
- Rue résidentielle bordée d'arbres matures
- À proximité du parc Laurier
- Commerces, cafés, restaurants et épiceries facilement accessibles
- Réseau cyclable à proximité
- Transport collectif à proximité
LA COPROPRIÉTÉ
- Petite copropriété divise de seulement 3 unités
- Copropriété autogérée
- Fonds de prévoyance constitué
- Fonds d'auto-assurance constitué
- Historique des travaux et de l'entretien disponible
- Toiture refaite en 2014 et entretenue depuis
- Évaluation du coût de reconstruction aux fins d'assurance réalisée en 2025
- Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien prévus à court terme
- Condo divise d'environ 1 097 pi²
- Configuration possible de 3 chambres
- Situé au 2e étage
- Pièces aux dimensions généreuses
- Plafonds d'environ 9 pieds
- Planchers de bois franc
- Nombreux espaces de rangement
- Thermopompe murale
- Soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis près de 30 ans
CONFIGURATION DES CHAMBRES
- Une partie du salon double est actuellement aménagée en chambre
- Cette pièce ne possède pas de fenêtre extérieure directe
- Deux accès : portes françaises donnant sur le salon et porte donnant sur le couloir
- Chambre arrière actuellement utilisée comme atelier, avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse
LA TERRASSE
- Vaste terrasse arrière d'environ 288 pi² à usage exclusif, donnant sur une ruelle verte
- Véritable prolongement de l'espace de vie pendant la belle saison
- Rangement extérieur
LE PETIT LAURIER
- Rue résidentielle bordée d'arbres matures
- À proximité du parc Laurier
- Commerces, cafés, restaurants et épiceries facilement accessibles
- Réseau cyclable à proximité
- Transport collectif à proximité
LA COPROPRIÉTÉ
- Petite copropriété divise de seulement 3 unités
- Copropriété autogérée
- Fonds de prévoyance constitué
- Fonds d'auto-assurance constitué
- Historique des travaux et de l'entretien disponible
- Toiture refaite en 2014 et entretenue depuis
- Évaluation du coût de reconstruction aux fins d'assurance réalisée en 2025
- Étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien prévus à court terme
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 6" X 39' 10" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
101,90 m²
Particularités du terrain
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 5'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans fenêtre extérieure direct
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier; porte-patio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 158 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 539 400 $
- Total
- 697 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 319 $
- Scolaire (2026)
- 505 $
- Total
- 4 824 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 800 $
- Total
- 4 800 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 690 $
- Total
- 1 690 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse; Sécheuse; Réfrigérateur; Lave-vaisselle; Poêle; Thermopompe murale; Meuble IKEA sous le comptoir de cuisine; Meuble IKEA à côté de la fenêtre de cuisine avec tablette en teck; Armoire IKEA PAX de la chambre principale; Stores.
Exclusions
Effets personnels du vendeur, incluant oeuvres et éléments d'art aux murs; Tiroirs intégrés et étagère blanche en métal fixée dans la garde-robe d'outils du couloir; Étagère murale près de la fenêtre de cuisine; Luminaire Spoutnik doré du salon; Luminaire en papier de la salle à manger; Meuble à chaussures IKEA fixé au mur dans le couloir; Armoires IKEA de la chambre arrière actuellement aménagée comme atelier; Armoire IKEA au-dessus de la toilette.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.