1 299 000$
Nouveauté
ULS : 26479517
Appartement - Condominium
à vendre
4811 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Adjacent à Westmount,secteur prisé et recherché,idéal pour une grande famille.Magnifique condo divise bas d'un duplex,alliant avec élégance cachet d'origine et style contemporain,renové au fil des ans.Offrant une superficie exceptionnelle 2 500 pi²,il comprend au RDC 3 chambres à coucher,une SDB et une salle d'eau.Le sous-sol entièrement aménagé,avec entrée indépendante au rez-de-jardin,offre un excellent potentiel d'intergénération.Il comprend 2 chambres à coucher,une SDB,une cuisinette ainsi qu'un grand garage.Emplacement stratégique prés de tous services,avec l'arrêt d'autobus 124 directement en face,menant au métro Côte-Sainte-Catherine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
228,90 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
** En face arrêt d'autobus 124 emmenant au métro Côte Sainte Catherine.**
**Proche des magasins, épiceries, restaurants, métro Snowdon, écoles privées et collèges (Marie de France, Ste-Marcelline, Notre-Dame, Marianopolis, Roslyn), Université de Montréal, pharmacies, hôpitaux (Ste-Justine,Ste-Mary's,Jewish General).**
** Superficie habitable selon le certificat de localisation (2025):
-Cadastre 5622603: Rez-de-chaussée : 142,8 m² (1 537 pi²) + Sous-Sol 86,1 m² (927 pi²) = Total 228,9 m² (2464 pi²);
- Cadastre 5622605: Garage : 24,7 m² (266 pi²)**
**Améliorations :
2007 :
*Travaux au sous-sol : planchers ;
2009 :
*Installation d'une chaudière électrique Hydra (biénergie) ;
2011 :
*Travaux de maçonnerie / briquetage tout autour de l'immeuble ;
2012 :
*Remplacement des fenêtres dans tout l'immeuble ;
*Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée ;
2014 :
*Installation d'une fournaise au gaz naturel (biénergie) ;
2015 :
*Rénovations au sous-sol : salle de bains et cuisinette ;
2018 :
*Installation de 2 unités de climatisation au rez-de-chaussée ;
2020 :
*Remplacement du chauffe-eau électrique de 60 gallons ;
2024 :
*Remplacement de la toiture (membrane élastomère).**
** transit Score 80**
**L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il(elle) soit présent(e) lors de la visite.**
** La présente vente est faite telle quelle, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette clause fera partie intégrante de l'acte de vente notarié.**
**Proche des magasins, épiceries, restaurants, métro Snowdon, écoles privées et collèges (Marie de France, Ste-Marcelline, Notre-Dame, Marianopolis, Roslyn), Université de Montréal, pharmacies, hôpitaux (Ste-Justine,Ste-Mary's,Jewish General).**
** Superficie habitable selon le certificat de localisation (2025):
-Cadastre 5622603: Rez-de-chaussée : 142,8 m² (1 537 pi²) + Sous-Sol 86,1 m² (927 pi²) = Total 228,9 m² (2464 pi²);
- Cadastre 5622605: Garage : 24,7 m² (266 pi²)**
**Améliorations :
2007 :
*Travaux au sous-sol : planchers ;
2009 :
*Installation d'une chaudière électrique Hydra (biénergie) ;
2011 :
*Travaux de maçonnerie / briquetage tout autour de l'immeuble ;
2012 :
*Remplacement des fenêtres dans tout l'immeuble ;
*Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée ;
2014 :
*Installation d'une fournaise au gaz naturel (biénergie) ;
2015 :
*Rénovations au sous-sol : salle de bains et cuisinette ;
2018 :
*Installation de 2 unités de climatisation au rez-de-chaussée ;
2020 :
*Remplacement du chauffe-eau électrique de 60 gallons ;
2024 :
*Remplacement de la toiture (membrane élastomère).**
** transit Score 80**
**L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il(elle) soit présent(e) lors de la visite.**
** La présente vente est faite telle quelle, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette clause fera partie intégrante de l'acte de vente notarié.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 8" X 23' 7" irr.
Année de construction
1931
Superficie habitable
228,90 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 1" X 29' 8" irr.
Superficie du terrain
306,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
50'1" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'9" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'1" X 7'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
cuisinette
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'10" X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle mecanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 270 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 900 $
- Total
- 914 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 429 $
- Scolaire (2025)
- 673 $
- Total
- 6 102 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 388 $
- Total
- 2 388 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, habillages de fenêtres et luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%