629 000$
Nouveauté
ULS : 18809505
Appartement - Condominium
à vendre
4619 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe haut de duplex de 919 pi² nets au coeur du Plateau-Mont-Royal offrant un lumineux plan d'étage réunissant une cuisine contemporaine avec comptoirs de quartz, une salle à manger avec mur de brique et un salon fenestré avec orientation soleil. Comprend aussi 2 chambres, une salle de bain rénovée ainsi qu'une grande pièce de rangement fenestrée offrant un potentiel de transformation en espace de vie. Vous profiterez d'un balcon privé en façade et de l'exclusivité de la toiture pour vos projets futurs. À proximité des commerces de l'Av Mont-Royal, des parcs Baldwin & La Fontaine et des transports en commun. Le Plateau à son meilleur!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 022,30 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* La copropriété *
Construit en 1910 sur la charmante avenue des Érables, ce duplex détenu en copropriété indivise présente une façade en maçonnerie et un balcon en saillie caractéristiques du Plateau-Mont-Royal. Au fil des années, les copropriétaires ont réalisé plusieurs rénovations importantes, contribuant à préserver l'intégrité du bâtiment, de sa structure à son enveloppe. Composé de 2 unités, ce duplex offre un cadre de vie à échelle humaine, propice à une gestion simple et harmonieuse.
* L'unité *
Située au 2e étage d'un duplex détenu en copropriété indivise, cette unité de 919 pi² nets offre une lumineuse aire ouverte réunissant une cuisine contemporaine avec comptoirs de quartz, une salle à manger agrémentée d'un magnifique mur de brique et un salon fenestré avec orientation soleil. Alliant cachet et modernité, vous retrouverez 2 chambres fermées, une salle de bain rénovée ainsi qu'une grande pièce de rangement fenestrée de 86 pi² offrant un potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire. Vous profiterez également d'un grand balcon privé en façade ainsi que de l'usage exclusif de la toiture, permettant d'envisager l'aménagement d'une terrasse ou de pièces supplémentaires (Sous réserve des autorisations requises). Un coup de coeur assuré pour cette unité atypique du secteur et pleine de charme!
* Le quartier *
Situé sur la charmante avenue des Érables, à l'angle de l'avenue Mont-Royal, ce condo profite d'une adresse privilégiée dans l'un des plus beaux secteurs du Plateau-Mont-Royal. Cafés, boutiques indépendantes, commerces et restaurants se côtoient à quelques pas, offrant une vie de quartier aussi pratique qu'animée. Les parcs Baldwin et La Fontaine invitent à la détente, aux activités de plein air et aux sorties en famille sécuritaires à pied ou à vélo. La présence d'écoles primaires et secondaires dans le secteur ajoute à son attrait pour les familles. Bordé de rues verdoyantes et d'immeubles au cachet typiquement montréalais, ce secteur allie charme résidentiel et dynamisme urbain.
* Travaux réalisés sur l'immeuble *
- 2025: Réfection de la toiture
- 2025 : Aménagement d'une banquette de cuir et noyer encastrée à l'ilôt avec coffret de rangement double
- 2023: Renforcement de l'appui de la poutre centrale au RDC
- 2022: Réhabilitation de la fondation arrière: Retrait du béton détérioré, installation d'armature d'acier avec ancrage, coffrage & bétonnage
- 2022: Ajout d'une assise de béton et de supports métalliques au vide sanitaire
- 2018: Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain
- 2018: Installation de planchers de bois d'ingénierie
- 2018: Restauration et mise en valeur d'un mur de briques apparent
- 2018: Réfection des corniches en façade et des soffites du balcon avant
- 2008: Réfection de la maçonnerie à l'arrière et rejointoiement de la façade avant
* Superficie nette: 919,2 pi2
* Superficie brute: 1022,3 pi2
* Financement: Caisse Desjardins Plateau Mont-Royal
Construit en 1910 sur la charmante avenue des Érables, ce duplex détenu en copropriété indivise présente une façade en maçonnerie et un balcon en saillie caractéristiques du Plateau-Mont-Royal. Au fil des années, les copropriétaires ont réalisé plusieurs rénovations importantes, contribuant à préserver l'intégrité du bâtiment, de sa structure à son enveloppe. Composé de 2 unités, ce duplex offre un cadre de vie à échelle humaine, propice à une gestion simple et harmonieuse.
* L'unité *
Située au 2e étage d'un duplex détenu en copropriété indivise, cette unité de 919 pi² nets offre une lumineuse aire ouverte réunissant une cuisine contemporaine avec comptoirs de quartz, une salle à manger agrémentée d'un magnifique mur de brique et un salon fenestré avec orientation soleil. Alliant cachet et modernité, vous retrouverez 2 chambres fermées, une salle de bain rénovée ainsi qu'une grande pièce de rangement fenestrée de 86 pi² offrant un potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire. Vous profiterez également d'un grand balcon privé en façade ainsi que de l'usage exclusif de la toiture, permettant d'envisager l'aménagement d'une terrasse ou de pièces supplémentaires (Sous réserve des autorisations requises). Un coup de coeur assuré pour cette unité atypique du secteur et pleine de charme!
* Le quartier *
Situé sur la charmante avenue des Érables, à l'angle de l'avenue Mont-Royal, ce condo profite d'une adresse privilégiée dans l'un des plus beaux secteurs du Plateau-Mont-Royal. Cafés, boutiques indépendantes, commerces et restaurants se côtoient à quelques pas, offrant une vie de quartier aussi pratique qu'animée. Les parcs Baldwin et La Fontaine invitent à la détente, aux activités de plein air et aux sorties en famille sécuritaires à pied ou à vélo. La présence d'écoles primaires et secondaires dans le secteur ajoute à son attrait pour les familles. Bordé de rues verdoyantes et d'immeubles au cachet typiquement montréalais, ce secteur allie charme résidentiel et dynamisme urbain.
* Travaux réalisés sur l'immeuble *
- 2025: Réfection de la toiture
- 2025 : Aménagement d'une banquette de cuir et noyer encastrée à l'ilôt avec coffret de rangement double
- 2023: Renforcement de l'appui de la poutre centrale au RDC
- 2022: Réhabilitation de la fondation arrière: Retrait du béton détérioré, installation d'armature d'acier avec ancrage, coffrage & bétonnage
- 2022: Ajout d'une assise de béton et de supports métalliques au vide sanitaire
- 2018: Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain
- 2018: Installation de planchers de bois d'ingénierie
- 2018: Restauration et mise en valeur d'un mur de briques apparent
- 2018: Réfection des corniches en façade et des soffites du balcon avant
- 2008: Réfection de la maçonnerie à l'arrière et rejointoiement de la façade avant
* Superficie nette: 919,2 pi2
* Superficie brute: 1022,3 pi2
* Financement: Caisse Desjardins Plateau Mont-Royal
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 51' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 022,30 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Rangement (2)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 94' irr.
Superficie du terrain
2 256,11 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Av Mont-Royal, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ingénierie
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ingénierie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ingénierie
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ingénierie
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ingénierie
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 404 $
- Scolaire (2026)
- 284 $
- Total
- 2 688 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 600 $
- Total
- 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four, lave-Vaisselle, banquette de cuir et noyer encastrée avec double espace de rangement par Atelier Phare, luminaires (2x) de la salle à manger, portes doubles aux garde-robes des 2x chambres à coucher, système de garde-robe intérieur de la chambre des maîtres, stores de bois custom aux fenêtres (x4), pôles à rideaux et supports des 2x chambres à coucher, support mural pour télévision du salon & armoire de rangement murale de la salle de bain.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, cellier, mobilier du balcon et BBQ, mobilier intérieur et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.