599 000$
Nouveauté
ULS : 19231166
Appartement - Condominium
à vendre
4446 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION DE PRESTIGE - Au coeur du Plateau, à 2 pas de l'avenue Mont-Royal et de ses boutiques. Superbe condo au rez-de-chaussée offrant 2 chambres de bonnes dimensions avec fenestration généreuse. Cour privative aménagée, terrasse, vivaces et arbustes, face au parc des Compagnons, plein sud-ouest, baignée de lumière, aucun vis-à-vis!! Condo rénové avec goût dans un style élégant et intemporel. Plan réfléchi à aire ouverte, alcôve bureau sur mesure dans la cuisine, salle de bain avec bain et douche séparés, planchers chauffants. Localisation idéale, à deux pas de tous les services, garderies, écoles, parcs, transport et pistes cyclables!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
835 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Condo divise consciencieusement rénové avec goût dans un style élégant et intemporel. Plan d'aménagement réfléchi, optimisation totale de l'aire de vie, espace à aire ouverte. RDC d'un triplex bien organisé et consciencieusement entretenu à travers la années (voir historique des travaux). Cours avant et arrière privatives au RDC, méticuleusement aménagées de vivaces et arbustes matures, Une propriété unique avec une localisation idéale!
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble centenaire en retrait de la rue
-Jolie entrée indépendante avec jardin avant privé et charmant aménagement paysager avec robinet d'eau.
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, orientation sud ouest
-Plan fluide à aire ouverte, aucune perte d'espace, optimisation des chaque espace.
-Cuisine sur mesure avec alcôve bureau encastré, comptoirs de quartz, design intemporel
-Magnifique cour arrière aménagée et clôturée, avec terrasse très privée
-Aucuns voisins arrière, faisant face au parc des compagnons, écran de verdure magnifique
-Trois spacieux rangements dans la cour
-Deux chambres de bonnes dimensions
-Salle de bain rénovée, baignoire et douches séparées, planchers chauffants
-Espace buanderie dissimulée dans le placard double de la salle de bain
-Ruelle calme convoitée par les enfants/familles du quartier
ENTRETIEN ET RÉNOVATIONS RÉCENTES :
RÉNOVATIONS DU CONDO:
2012 : Rénovation complète de la cuisine
2013 : Installation d'une nouvelle clôture
2014 : Construction d'une nouvelle terrasse (entretien régulier)
2014 : Remplacement de deux fenêtres à guillotine et de la porte patio de la cuisine
2015 : Rénovation complète de la salle de bain avec planchers chauffants
2017 : Remplacement de la porte patio de la chambre à coucher
2019 : Remplacement du panneau électrique (32 circuits)
2019 : Installation d'une thermopompe murale
2021 : Remplacement du réfrigérateur, de la cuisinière, du lave-vaisselle et de la hotte
2025 : Remplacement du chauffe-eau
RÉNOVATIONS DE L'IMMEUBLE :
1996 : Installation de deux unités de chauffage avec thermostat électronique au vide sanitaire (La copropriété rembourse 200 $ par année pour les frais de chauffage.)
1998 : Renforcement de la structure du toit
2000 : Installation de pieux sous la fondation arrière
2008 : Solidification de la structure des balcons
2008 : Vide sanitaire : Doublage de certaines solives, fixation des fils électriques au plafond, installation d'un polythène sur le sol.
2009 : Remplacement du drain d'évacuation et de l'entrée d'eau
2015 : Remplacement du drain du toit
2021 : Remplacement de la toiture
2025 : Remplacement du drain intérieur domestique entre le rez-de-chaussée et le 2e étage
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble centenaire en retrait de la rue
-Jolie entrée indépendante avec jardin avant privé et charmant aménagement paysager avec robinet d'eau.
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, orientation sud ouest
-Plan fluide à aire ouverte, aucune perte d'espace, optimisation des chaque espace.
-Cuisine sur mesure avec alcôve bureau encastré, comptoirs de quartz, design intemporel
-Magnifique cour arrière aménagée et clôturée, avec terrasse très privée
-Aucuns voisins arrière, faisant face au parc des compagnons, écran de verdure magnifique
-Trois spacieux rangements dans la cour
-Deux chambres de bonnes dimensions
-Salle de bain rénovée, baignoire et douches séparées, planchers chauffants
-Espace buanderie dissimulée dans le placard double de la salle de bain
-Ruelle calme convoitée par les enfants/familles du quartier
ENTRETIEN ET RÉNOVATIONS RÉCENTES :
RÉNOVATIONS DU CONDO:
2012 : Rénovation complète de la cuisine
2013 : Installation d'une nouvelle clôture
2014 : Construction d'une nouvelle terrasse (entretien régulier)
2014 : Remplacement de deux fenêtres à guillotine et de la porte patio de la cuisine
2015 : Rénovation complète de la salle de bain avec planchers chauffants
2017 : Remplacement de la porte patio de la chambre à coucher
2019 : Remplacement du panneau électrique (32 circuits)
2019 : Installation d'une thermopompe murale
2021 : Remplacement du réfrigérateur, de la cuisinière, du lave-vaisselle et de la hotte
2025 : Remplacement du chauffe-eau
RÉNOVATIONS DE L'IMMEUBLE :
1996 : Installation de deux unités de chauffage avec thermostat électronique au vide sanitaire (La copropriété rembourse 200 $ par année pour les frais de chauffage.)
1998 : Renforcement de la structure du toit
2000 : Installation de pieux sous la fondation arrière
2008 : Solidification de la structure des balcons
2008 : Vide sanitaire : Doublage de certaines solives, fixation des fils électriques au plafond, installation d'un polythène sur le sol.
2009 : Remplacement du drain d'évacuation et de l'entrée d'eau
2015 : Remplacement du drain du toit
2021 : Remplacement de la toiture
2025 : Remplacement du drain intérieur domestique entre le rez-de-chaussée et le 2e étage
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
835 pi²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Blanche
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Parc des compagnons
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 151 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 402 300 $
- Total
- 553 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 312 $
- Scolaire (2026)
- 380 $
- Total
- 3 692 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 644 $
- Total
- 1 644 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, laveuse et sécheuse, chauffe-eau, thermopompe murale, stores.
Exclusions
Rideaux et pôles, luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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