724 000$
Nouveauté
ULS : 9446849
Appartement - Condominium
à vendre
4442 Rue St-Dominique app. 302, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Penthouse lumineux de 1 279 pi² situé au 3e et dernier étage, au coeur du Plateau Mont-Royal. Deux chambres bien séparées, plafonds de 9 pi, deux puits de lumière, grande terrasse-balcon privée à ciel ouvert, orientation ouest avec superbe soleil d'après-midi et couchers de soleil vers Saint-Laurent. Chambre principale côté cour, calme et bien isolée. Deux stationnements intérieurs, un atout extrêmement rare danse secteur. Thermopompe Daikin 12 000 BTU installée en 2024. Toiture refaite en 2023. À quelques pas du mont Royal, des restaurants, cafés, bars et institutions du quartier.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 279 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KENNY LANGBURT
Courtier immobilier
Addenda
Rare penthouse de 1 279 pi² au coeur du Plateau Mont-Royal, avec deux
stationnements intérieurs.
Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu construit en 2004, ce vaste
condo de deux chambres offre un équilibre recherché entre l'énergie vibrante du
Plateau et le confort d'un espace privé, lumineux et bien pensé.
Dès l'entrée, on découvre une aire de vie généreuse, élégante et conviviale, mise en
valeur par des plafonds de 9 pieds, deux puits de lumière et une abondance de lumière
naturelle tout au long de la journée. L'orientation ouest apporte un superbe
ensoleillement d'après-midi et de magnifiques couchers de soleil vers le boulevard
Saint-Laurent du printemps à l'automne.
La grande terrasse-balcon privée, à ciel ouvert et sans voisins, devient une véritable
extension de l'espace de vie. Elle est idéale pour recevoir, prendre un verre en fin de
journée ou simplement profiter de l'atmosphère unique du quartier, avec vue sur Saint-
Laurent.
La configuration intérieure est particulièrement intéressante pour un couple, le
télétravail ou l'accueil d'invités. Les deux chambres sont situées aux extrémités
opposées du condo, offrant une belle séparation des espaces. La chambre principale,
située du côté est et donnant sur la cour intérieure, est bien isolée de l'animation de la
rue. La salle de bain est spacieuse et offre un excellent potentiel de réaménagement ou
d'amélioration selon les besoins du futur propriétaire.
L'unité bénéficie également d'un bon confort acoustique côté rue grâce à des portes-
patio lourdes et relativement récentes, ainsi que d'une thermopompe murale puissante
Daikin 12 000 BTU écoénergétique installée en 2024.
L'emplacement est exceptionnel : à l'ouest du Plateau, près du mont Royal, de ses
sentiers de marche et de ski de fond, et à quelques pas des restaurants, cafés, bars et
institutions montréalaises comme Schwartz's et La Vieille Europe. Tout se fait à pied en
quelques minutes.
Un atout majeur et extrêmement rare dans le secteur : deux stationnements intérieurs
dans le garage. Toiture refaite en 2023. Un condo spacieux, lumineux et distinctif, au
coeur de l'action, sans compromis sur le confort.
stationnements intérieurs.
Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu construit en 2004, ce vaste
condo de deux chambres offre un équilibre recherché entre l'énergie vibrante du
Plateau et le confort d'un espace privé, lumineux et bien pensé.
Dès l'entrée, on découvre une aire de vie généreuse, élégante et conviviale, mise en
valeur par des plafonds de 9 pieds, deux puits de lumière et une abondance de lumière
naturelle tout au long de la journée. L'orientation ouest apporte un superbe
ensoleillement d'après-midi et de magnifiques couchers de soleil vers le boulevard
Saint-Laurent du printemps à l'automne.
La grande terrasse-balcon privée, à ciel ouvert et sans voisins, devient une véritable
extension de l'espace de vie. Elle est idéale pour recevoir, prendre un verre en fin de
journée ou simplement profiter de l'atmosphère unique du quartier, avec vue sur Saint-
Laurent.
La configuration intérieure est particulièrement intéressante pour un couple, le
télétravail ou l'accueil d'invités. Les deux chambres sont situées aux extrémités
opposées du condo, offrant une belle séparation des espaces. La chambre principale,
située du côté est et donnant sur la cour intérieure, est bien isolée de l'animation de la
rue. La salle de bain est spacieuse et offre un excellent potentiel de réaménagement ou
d'amélioration selon les besoins du futur propriétaire.
L'unité bénéficie également d'un bon confort acoustique côté rue grâce à des portes-
patio lourdes et relativement récentes, ainsi que d'une thermopompe murale puissante
Daikin 12 000 BTU écoénergétique installée en 2024.
L'emplacement est exceptionnel : à l'ouest du Plateau, près du mont Royal, de ses
sentiers de marche et de ski de fond, et à quelques pas des restaurants, cafés, bars et
institutions montréalaises comme Schwartz's et La Vieille Europe. Tout se fait à pied en
quelques minutes.
Un atout majeur et extrêmement rare dans le secteur : deux stationnements intérieurs
dans le garage. Toiture refaite en 2023. Un condo spacieux, lumineux et distinctif, au
coeur de l'action, sans compromis sur le confort.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
1 279 pi²
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Métro, Parc, Transport en commun
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
22'9" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 462 000 $
- Total
- 681 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 034 $
- Scolaire (2026)
- 668 $
- Total
- 5 702 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 659 $
- Total
- 5 659 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 020 $
- Total
- 1 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Auvent électrique rétractable de 13 pieds, installé en 2023, cuisinière et table de cuisson Frigidaire, réfrigérateur Frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse whirlpool, stores opaques black-out
Exclusions
Étagères en tuyaux d'acier et bois, lit escamotable, meubles, appareils électroniques, oeuvres d'art, plantes
Calculatrice de versements hypothécaire
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