449 000$
Nouveauté
ULS : 17238999
Appartement - Condominium
à vendre
2512 Rue de l'Ombrette, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
Située dans le secteur recherché de Champfleury, cette copropriété sur 3 étages a bénéficié de plus de 50 000 $ en rénovations récentes. Elle offre 3 chambres à coucher, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une aire de vie lumineuse, un stationnement ainsi qu'une cour arrière à usage exclusif, idéale pour profiter des beaux jours. Emplacement de choix à proximité de l'autoroute 15, des écoles, parcs, commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 440 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
GABRIELA MENDOZA
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Bienvenue dans cette charmante copropriété située dans le secteur recherché de Champfleury, un quartier apprécié pour son caractère familial, sa proximité des services et son accès rapide aux principaux axes routiers, dont l'autoroute 15.
Répartie sur trois niveaux, cette unité offre une configuration fonctionnelle et polyvalente.
La propriété a bénéficié de plus de 50 000 $ en rénovations et améliorations, contribuant à moderniser les espaces et à optimiser le confort des occupants. Parmi les travaux réalisés figurent notamment la peinture générale, la restauration de l'escalier, le sablage et le vernissage des planchers de bois franc du salon, l'ajout de luminaires encastrés, la mise à jour de la cuisine ainsi que diverses améliorations esthétiques et fonctionnelles.
L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété est située à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, transports en commun et de nombreux services essentiels, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne.
Une belle opportunité d'acquérir une propriété soigneusement entretenue dans un secteur prisé de Laval, offrant un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Répartie sur trois niveaux, cette unité offre une configuration fonctionnelle et polyvalente.
La propriété a bénéficié de plus de 50 000 $ en rénovations et améliorations, contribuant à moderniser les espaces et à optimiser le confort des occupants. Parmi les travaux réalisés figurent notamment la peinture générale, la restauration de l'escalier, le sablage et le vernissage des planchers de bois franc du salon, l'ajout de luminaires encastrés, la mise à jour de la cuisine ainsi que diverses améliorations esthétiques et fonctionnelles.
L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété est située à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, transports en commun et de nombreux services essentiels, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne.
Une belle opportunité d'acquérir une propriété soigneusement entretenue dans un secteur prisé de Laval, offrant un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
15' X 32'
Année de construction
1991
Superficie habitable
1 440 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
15' X 46'
Superficie du terrain
64,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 14'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 93 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 256 400 $
- Total
- 350 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 353 $
- Scolaire (2026)
- 228 $
- Total
- 2 581 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 180 $
- Total
- 3 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, tringles à rideaux, hotte cuisinière, chauffe-eau et climatiseur mural. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Cabanon. Tous les biens meubles et effets personnels des vendeurs sont exclus de la vente, à l'exception des inclusions expressément prévues aux la présentes.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%