1 289 000$
Nouveauté
ULS : 12535674
Appartement - Condominium
à vendre
1300 Rue les Érables app. 505, Laval (Laval-sur-le-Lac)
Laval-sur-le-Lac: Sublime unité située face à la rivière des Mille-Iles, adjacent au Club de golf Laval-sur-le-Lac. Elle vous offre une vue époustouflante et un cadre de vie exceptionnel. Design très moderne, ouvert et raffiné, vous apprécierez ses finitions haut de gamme, ses hauts plafonds et ses nombreuses fenêtres. 2 chambres + bureau. 2 salles de bains. Terrasse privée au coin avec vues sur la rivière et sur de magnifiques couchers de soleil. Résidence de luxe entourée de jardins aménagés et offrant de très belles aires communes, tel que piscine et salle d'exercices! 2 garages + 2 rangements.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 567 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description:
5e étage -- Cette unité d'exception séduit par la qualité de ses matériaux, son aménagement soigné et ses vues spectaculaires.
Dès l'entrée, un vestiaire fermé par des portes vitrées offre un espace de rangement pratique et élégant. L'aire de vie se distingue par son atmosphère chaleureuse : le plafond architectural à caissons du salon donne immédiatement le ton et met en valeur la beauté de l'unité, complété par un foyer au gaz et une bibliothèque encastrée.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, propose des comptoirs et un dosseret de quartz, un évier double sous plan ainsi que des électroménagers entièrement encastrés. L'îlot central peut accueillir jusqu'à trois places assises. La salle à manger adjacente, abondamment fenestrée, permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière.
La suite principale dispose d'un walk-in intégrant une buanderie avec évier et comptoir de pliage, ainsi que d'une salle de bains complète offrant plancher chauffant, douche vitrée à effet pluie, vanité en corian avec évier moulé et baignoire autoportante. La seconde salle de bains propose des finitions tout aussi soignées. La deuxième chambre est équipée d'un lit escamotable avec bureau et rangement sur mesure, en plus d'un garde-robe double. Les chambres sont munies de rideaux occultants.
Un bureau, adjacent à la chambre principale et à la cuisine, offre de multiples possibilités d'aménagement (télétravail, chambre de bébé ou rangement supplémentaire).
À l'extérieur, la terrasse donnant sur la rivière propose une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur de superbes couchers de soleil. Elle est équipée de moustiquaires électriques Phantom.
Toiles solaires électriques dans les fenêtres donnant sur l'ouest.
Plusieurs portes à galandage optimisent l'espace et assurent une circulation fluide.
Plafonds de 9'11''
L'étage est dotée d'une salle à déchets.
Un humidificateur à vapeur haut de gamme est intégré au système de chauffage.
Garage #114 et #115 (côte à côte)
Borne de recharge privée pour voiture électriques.
Station de lavage de voiture au P2.
Deux unités de rangement, dont une est double #2 et #18.
Espaces communs: Salle d'exercices, salle communautaire, piscine, fogata.
Superficie habitable nette de 145.6 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 1191,15$ /mois incluent: Le chauffage, la climatisation et l'eau chaude de la partie privative. La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
5e étage -- Cette unité d'exception séduit par la qualité de ses matériaux, son aménagement soigné et ses vues spectaculaires.
Dès l'entrée, un vestiaire fermé par des portes vitrées offre un espace de rangement pratique et élégant. L'aire de vie se distingue par son atmosphère chaleureuse : le plafond architectural à caissons du salon donne immédiatement le ton et met en valeur la beauté de l'unité, complété par un foyer au gaz et une bibliothèque encastrée.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, propose des comptoirs et un dosseret de quartz, un évier double sous plan ainsi que des électroménagers entièrement encastrés. L'îlot central peut accueillir jusqu'à trois places assises. La salle à manger adjacente, abondamment fenestrée, permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière.
La suite principale dispose d'un walk-in intégrant une buanderie avec évier et comptoir de pliage, ainsi que d'une salle de bains complète offrant plancher chauffant, douche vitrée à effet pluie, vanité en corian avec évier moulé et baignoire autoportante. La seconde salle de bains propose des finitions tout aussi soignées. La deuxième chambre est équipée d'un lit escamotable avec bureau et rangement sur mesure, en plus d'un garde-robe double. Les chambres sont munies de rideaux occultants.
Un bureau, adjacent à la chambre principale et à la cuisine, offre de multiples possibilités d'aménagement (télétravail, chambre de bébé ou rangement supplémentaire).
À l'extérieur, la terrasse donnant sur la rivière propose une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur de superbes couchers de soleil. Elle est équipée de moustiquaires électriques Phantom.
Toiles solaires électriques dans les fenêtres donnant sur l'ouest.
Plusieurs portes à galandage optimisent l'espace et assurent une circulation fluide.
Plafonds de 9'11''
L'étage est dotée d'une salle à déchets.
Un humidificateur à vapeur haut de gamme est intégré au système de chauffage.
Garage #114 et #115 (côte à côte)
Borne de recharge privée pour voiture électriques.
Station de lavage de voiture au P2.
Deux unités de rangement, dont une est double #2 et #18.
Espaces communs: Salle d'exercices, salle communautaire, piscine, fogata.
Superficie habitable nette de 145.6 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 1191,15$ /mois incluent: Le chauffage, la climatisation et l'eau chaude de la partie privative. La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Superficie habitable
1 567 pi²
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Walk-in CCP (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Intérieure
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Rivière des Mille-îles, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
5e étage
Dimensions :
7' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 3'7 x 12'
Salon
Niveau :
5e étage
Dimensions :
12'11" X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
5e étage
Dimensions :
13'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
5e étage
Dimensions :
13'4" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoirs quartz, évier double
Garde-manger
Niveau :
5e étage
Dimensions :
6'3" X 4'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
5e étage
Dimensions :
6'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent cuisine et CCP
Chambre à coucher principale
Niveau :
5e étage
Dimensions :
10'10" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
5e étage
Dimensions :
6'11" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Esp. lavage et évier
Salle de bains
Niveau :
5e étage
Dimensions :
7'10" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant, bain et douche
Chambre à coucher
Niveau :
5e étage
Dimensions :
9'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
5e étage
Dimensions :
4'11" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
pl. chauffant, douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Gicleurs, Ouvre-porte électrique (garage), Borne de recharge - niveau 2, Détecteur monoxyde carbone, génératrice, caméra, Balcon privé, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 67 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 224 300 $
- Total
- 1 291 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 436 $
- Scolaire (2025)
- 887 $
- Total
- 8 323 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 14 294 $
- Total
- 14 294 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 980 $
- Total
- 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, plaque induction, four et lave-vaisselle (tous marque Miele). Micro-ondes tiroir. Laveuse, sécheuse (Maytag). Lit escamotable, bureau et rangement intégré de la 2e chambre. Habillage des fenêtres dans toutes les pièces. Toiles solaires electriques dans les fenêtres ouest. Borne de recharge pour voiture électrique dans le stationnement. Moustiquaires électriques sur la terrasse (Phantom). Aspirateur central & ses accessoires. Cellier (bouton contrôle de température défectueux).
Exclusions
Oeuvres d'art, meubles et biens personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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