1 450 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23029802
Commerciale
à vendre
6982 - 6984 Rue St-Hubert, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 725 pi²
Addenda
3 minutes à pied de la station de métro Jean-Talon sur la réputé Plaza St-Hubert.
Ce très beau et grand 3plex comprend :
- 1 grand espace commercial au RdC (vacant depuis le 1er janvier 2026) ;
- 2 grands et magnifiques lofts résidentiels à l'étage en excellente condition.
Parfait pour un commerçant désirant être propriétaire de son immeuble dans l'une des artères commerciales les plus recherchées sur l'île de Montréal. Attention, un des 2 lofts résidentiels vient de se libérer, une opportunité pour l'acheteur d'habiter au-dessus du commerce, cependant le vendeur vient de le remettre sur le marché, alors donnez signe asap si cela représente un plus pour vous.
Un mélange de locataires majeurs comme Dollarama, Rogers, Fido, Domino's Pizza, Stokes, McDonald's, des banques réputés, des centres de liquidation, une multitude de boutiques indépendantes, le marché d'alimentation Sabor Latino, enfin cette singulière hétérogénéité commerciale procure une atmosphère de shopping des plus originales à Montréal.
Très rares sont les artères commerciales qui assurent un flux aussi constant de trafic piétonnier 7 jours sur 7.
Si vous n'êtes pas déjà sur la Plaza St-Hubert et posséder quelques succursales, vous ne pouvez pas passer à côté d'une telle opportunité, cet emplacement rendra votre marque de commerce encore plus populaire.
VALEURS LOCATIVES DU MARCHÉ
5,900 $ (loyer brut du RdC commercial = 27 $ du pi ca).
1,370 $ (loft résidentiel loué jusqu'au 30 juin 2026).
1,600 $ (loft résidentiel à louer).
_______
8,870 $ par mois.
106,440 $ de revenu annuel brut potentiel de location.
LA SUPERFICIE BRUTE APPROXIMATIVE DU BÂTIMENT (1)
2 625 pi ca au RdC
2 625 pi ca au 2e étage
___________
5 250 pi ca superficie HORS-SOL
265 pi ca au sous-sol
____________
5 515 pi ca superficie totale
(1) La superficie brute du bâtiment (aire d'étage) inclut les espaces communs. Cette donnée provient du rôle d'évaluation de la Ville de Montréal. Les superficies sont approximatives et devront être validées lors de la réception du nouveau certificat de localisation.
La toiture est âgée.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds.
Ce très beau et grand 3plex comprend :
- 1 grand espace commercial au RdC (vacant depuis le 1er janvier 2026) ;
- 2 grands et magnifiques lofts résidentiels à l'étage en excellente condition.
Parfait pour un commerçant désirant être propriétaire de son immeuble dans l'une des artères commerciales les plus recherchées sur l'île de Montréal. Attention, un des 2 lofts résidentiels vient de se libérer, une opportunité pour l'acheteur d'habiter au-dessus du commerce, cependant le vendeur vient de le remettre sur le marché, alors donnez signe asap si cela représente un plus pour vous.
Un mélange de locataires majeurs comme Dollarama, Rogers, Fido, Domino's Pizza, Stokes, McDonald's, des banques réputés, des centres de liquidation, une multitude de boutiques indépendantes, le marché d'alimentation Sabor Latino, enfin cette singulière hétérogénéité commerciale procure une atmosphère de shopping des plus originales à Montréal.
Très rares sont les artères commerciales qui assurent un flux aussi constant de trafic piétonnier 7 jours sur 7.
Si vous n'êtes pas déjà sur la Plaza St-Hubert et posséder quelques succursales, vous ne pouvez pas passer à côté d'une telle opportunité, cet emplacement rendra votre marque de commerce encore plus populaire.
VALEURS LOCATIVES DU MARCHÉ
5,900 $ (loyer brut du RdC commercial = 27 $ du pi ca).
1,370 $ (loft résidentiel loué jusqu'au 30 juin 2026).
1,600 $ (loft résidentiel à louer).
_______
8,870 $ par mois.
106,440 $ de revenu annuel brut potentiel de location.
LA SUPERFICIE BRUTE APPROXIMATIVE DU BÂTIMENT (1)
2 625 pi ca au RdC
2 625 pi ca au 2e étage
___________
5 250 pi ca superficie HORS-SOL
265 pi ca au sous-sol
____________
5 515 pi ca superficie totale
(1) La superficie brute du bâtiment (aire d'étage) inclut les espaces communs. Cette donnée provient du rôle d'évaluation de la Ville de Montréal. Les superficies sont approximatives et devront être validées lors de la réception du nouveau certificat de localisation.
La toiture est âgée.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Superficie habitable
5 250 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée l/s, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X
Superficie du terrain
2 725 pi²
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 455 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 555 200 $
- Total
- 1 011 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 15 903 $
- Scolaire (2026)
- 720 $
- Total
- 16 623 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 059 $
- Total
- 1 059 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6984-1: poêle et air climatisé. 6984-2: laveuse, sécheuse, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle et air climatisé.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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