6 395 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23336908
Commerciale à vendre - Montréal (Outremont)
615 - 617 Av. Bloomfield, Montréal (Outremont)
Opportunité rare à Outremont! Magnifique et imposant bâtiment semi-commercial de grande qualité implanté en coin sur un tronçon recherché de l'avenue Bernard à quelques pas du théâtre d'Outremont et de tous les autres commerces de quartier. On retrouve un total de deux locaux commerciaux, soit une institution bancaire au rez-de-chaussée et un centre dentaire au deuxième étage. Le bâtiment comprend également trois logements résidentiels, dont deux sont actuellement disponibles à l'acheteur. Cette propriété a subi un programme de rénovations majeures en 1994 et par la suite un entretien très rigoureux au fil des années. À voir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
3 335 pi²
Addenda
Locaux commerciaux
Rez-de-chaussée (Institution bancaire, locataire AAA)
Ce locataire est en place depuis 1994 et le local a été entièrement rénové en 2016 à un coût de plus de 370 000$. La superficie locative totale est de 3 981 pieds carrés, soit 2 622 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1 359 pieds carrés au sous-sol. Il est à noter que cette superficie est nette et calculée officiellement par un architecte.
Le locataire a signé une prolongation de bail pour une période additionnelle de 5 ans commençant dans quelques semaines soit le 1er juillet 2024 et se terminant le 30 juin 2029. **Pour la durée de 5 ans, le loyer de base sera de 55$ le pied carré pour la portion du rez-de-chaussée et de 22$ le pied carré pour la portion du sous-sol (à noter que cette portion de sous-sol est entièrement aménagée de bonne qualité et qu'un monte-charge y donne accès via le rez-de-chaussée). Au total ce dernier se chiffre à 174 108$ par année soit 14 509$ mensuellement. Actuellement, le loyer de base est de 50$ pour le rez-de-chaussée et de 20$ pour le sous-sol.
**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire, 12% des frais de gestion et 47,83% des frais d'exploitation de l'immeuble (assurance, énergie, entretien, taxes municipales et scolaires). À noter que le locataire doit assumer également l'entièreté des frais d'énergie pour son local (système de chauffage et climatisation indépendant du reste de l'immeuble) ainsi que tous les autres frais d'exploitation reliés à son local. ***Pour l'année 2023, le loyer additionnel représente 88 464$, soit 33,74$ le pied carré.
2e étage (Centre dentaire)
Ce local est occupé par un centre dentaire depuis 1994. Le locataire actuel est en place depuis le 1er décembre 2014. La superficie locative est de 1 499 pieds carrés et elle a également été mesurée par un architecte. Le locataire est actuellement dans sa 2e et dernière option de renouvellement commençant le 1er décembre 2019 et se terminant le 30 novembre 2024. Le loyer de base est de 39,23$ le pied carré et se chiffre à 58 800$ par année soit 4 900$ mensuellement.
**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire. À noter que ce locataire est responsable également de payer tous les frais d'exploitation reliés à son local.
Loyers résidentiels
2e étage : Logement de 3 pièces loué 1 600$ à partir du 1er juillet 2024.
3e étage : Deux logements (un de 6 pièces et un de 4 pièces) sont actuellement occupés par le propriétaire.
En somme, nous estimons qu'au 1er juillet 2024 pour ce bâtiment, le revenu brut potentiel annuel sera d'approximativement 430 462$ et le revenu net normalisé de 271 723$ (voir courtier pour tous les détails et tous les postes de dépenses). À noter que le local au 2e étage présente un bon potentiel d'augmentation.
*Les taxes de vente ne s'appliquent que sur la partie commerciale de l'immeuble (voir courtier)
Rez-de-chaussée (Institution bancaire, locataire AAA)
Ce locataire est en place depuis 1994 et le local a été entièrement rénové en 2016 à un coût de plus de 370 000$. La superficie locative totale est de 3 981 pieds carrés, soit 2 622 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1 359 pieds carrés au sous-sol. Il est à noter que cette superficie est nette et calculée officiellement par un architecte.
Le locataire a signé une prolongation de bail pour une période additionnelle de 5 ans commençant dans quelques semaines soit le 1er juillet 2024 et se terminant le 30 juin 2029. **Pour la durée de 5 ans, le loyer de base sera de 55$ le pied carré pour la portion du rez-de-chaussée et de 22$ le pied carré pour la portion du sous-sol (à noter que cette portion de sous-sol est entièrement aménagée de bonne qualité et qu'un monte-charge y donne accès via le rez-de-chaussée). Au total ce dernier se chiffre à 174 108$ par année soit 14 509$ mensuellement. Actuellement, le loyer de base est de 50$ pour le rez-de-chaussée et de 20$ pour le sous-sol.
**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire, 12% des frais de gestion et 47,83% des frais d'exploitation de l'immeuble (assurance, énergie, entretien, taxes municipales et scolaires). À noter que le locataire doit assumer également l'entièreté des frais d'énergie pour son local (système de chauffage et climatisation indépendant du reste de l'immeuble) ainsi que tous les autres frais d'exploitation reliés à son local. ***Pour l'année 2023, le loyer additionnel représente 88 464$, soit 33,74$ le pied carré.
2e étage (Centre dentaire)
Ce local est occupé par un centre dentaire depuis 1994. Le locataire actuel est en place depuis le 1er décembre 2014. La superficie locative est de 1 499 pieds carrés et elle a également été mesurée par un architecte. Le locataire est actuellement dans sa 2e et dernière option de renouvellement commençant le 1er décembre 2019 et se terminant le 30 novembre 2024. Le loyer de base est de 39,23$ le pied carré et se chiffre à 58 800$ par année soit 4 900$ mensuellement.
**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire. À noter que ce locataire est responsable également de payer tous les frais d'exploitation reliés à son local.
Loyers résidentiels
2e étage : Logement de 3 pièces loué 1 600$ à partir du 1er juillet 2024.
3e étage : Deux logements (un de 6 pièces et un de 4 pièces) sont actuellement occupés par le propriétaire.
En somme, nous estimons qu'au 1er juillet 2024 pour ce bâtiment, le revenu brut potentiel annuel sera d'approximativement 430 462$ et le revenu net normalisé de 271 723$ (voir courtier pour tous les détails et tous les postes de dépenses). À noter que le local au 2e étage présente un bon potentiel d'augmentation.
*Les taxes de vente ne s'appliquent que sur la partie commerciale de l'immeuble (voir courtier)
Particularités du bâtiment
Dimensions
90' 4" X 33' 5"
Année de construction
1942
Superficie habitable
8 748 pi²
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 33' 5"
Superficie du terrain
3 335 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Climatiseur central, Système d'alarme, Système de gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 388 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 909 500 $
- Total
- 4 298 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 84 769 $
- Scolaire (2023)
- 3 466 $
- Total
- 88 235 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 17 898 $
- Autre
- 4 004 $
- Entretien
- 4 875 $
- Total
- 26 777 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 13 837 $
- Total
- 13 837 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement #2 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, climatisation murale Appartement #3 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, climatisation murale Appartement #4 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, climatisation murale
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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