975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28824996
Commerciale à vendre - Boucherville (Harmonie)
554 - 2 Boul. de Mortagne, Boucherville (Harmonie)
Vous êtes à la recherche d'une bâtisse AAA avec locataire AAA dans un quartier AAA ? Ne cherchez plus, cette clinique interdisciplinaire située en plein centre ville de Boucherville vous offre paix d'esprit et rendement (MRB 11,6 et Cap Rate 5,1%). Nous sommes à la recherche d'un investisseur sérieux.
Superficie du terrain
1 027,20 m²
OLIVIER RIGAL
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
NICOLAS BEL
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Le locataire est Familio. C'est une chaine de clinique privée spécialisée en santé mentale et services sociaux. Elle opère présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est valable jusqu'en juillet 2029 et prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le locataire paie tout l'entretien intérieur de la bâtisse et le propriétaire paie les taxes, l'assurance, l'entretien extérieur de la bâtisse ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Plus de 200K$ en rénovations ont été investi sur les 3 dernières années (factures disponibles) et remise aux normes municipales complète.
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
Le bail est valable jusqu'en juillet 2029 et prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le locataire paie tout l'entretien intérieur de la bâtisse et le propriétaire paie les taxes, l'assurance, l'entretien extérieur de la bâtisse ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Plus de 200K$ en rénovations ont été investi sur les 3 dernières années (factures disponibles) et remise aux normes municipales complète.
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 43' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2021), Salle de bains (2021), Cuisine (2021), Chauffage (2021), Sous-sol (2021), Électricité (2021), Plancher (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 10" X 159' irr.
Superficie du terrain
1 027,20 m²
Proximité
Centre Commercial, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, 2 bornes de recharge, Détecteur d'incendie (N), Enseignes permises, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2017, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 158 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 500 $
- Total
- 488 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 14 169 $
- Scolaire (2023)
- 412 $
- Total
- 14 581 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 301 $
- Frais communs
- 3 000 $
- Total
- 10 301 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les meubles (effets personnels du locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
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