1 250 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11814785
Commerciale à vendre - Cowansville
434 Ch. Plouffe, Cowansville
Le Domaine du P'tit Bonheur est une opportunité rare pour l'acquisition d'un vignoble en pleine croissance situé dans la prisée Route des Vins de Brome-Missisquoi. Cette propriété s'étend sur 104 acres. Le domaine offre un espace extérieur magnifiquement aménagé pour accueillir les visiteurs. La production peut atteindre environ 10 000 litres de vin par an, avec des possibilités d'augmentation à moyen terme. De plus, un espace de vie sous forme de loft y est inclus. Cette propriété offre une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d'un vignoble prospère au coeur de la Route des Vins de Brome-Missisquoi.
Superficie du terrain
4 536 191 pi²
JULIEN MASSE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Bienvenue au Domaine du P'tit Bonheur!
Opportunité rare de mettre la main sur un magnifique vignoble en plein essor, dans la tant convoité Route des Vins de Brome-Missisquoi!
Ce domaine s'étend sur 104 acres, comprenant 92 acres de forêt, 7 acres de vignes et offrant des possibilités d'expansion de la superficie de production.
Le domaine dispose d'un espace extérieur magnifiquement aménagé, avec une boutique installée dans un conteneur moderne au milieu des vignes créant une atmosphère unique. De plus, vous trouverez un chapiteau et une pergola avec une terrasse pouvant accueillir environ 75 personnes pour des dégustations et des événements d'entreprise ou culturels. Il y a même un espace de loisirs pour les enfants.
Pour la production viticole, le domaine est équipé d'une cuverie permettant de produire environ 10 000 litres de vin annuellement, équivalant à environ 12 000 à 15 000 bouteilles. Il existe des possibilités d'augmenter cette capacité à moyen terme, avec tout l'équipement nécessaire inclus dans la vente, telles que des cuves, une tireuse, une bouchonneuse, une étiqueteuse, des pompes, et bien d'autres. De plus, un entrepôt est disponible pour le stockage des caisses de vin.
En ce qui concerne l'espace de vie, il s'agit d'un loft en aire ouverte d'environ 800 pieds carrés, actuellement divisé en espace de vie, cuisine et 2 petites chambres. Il est important de noter que cet espace est en cours de changement d'usage vers un statut résidentiel.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de ce vignoble prospère au sein de la Route des Vins de Brome-Missisquoi !
Opportunité rare de mettre la main sur un magnifique vignoble en plein essor, dans la tant convoité Route des Vins de Brome-Missisquoi!
Ce domaine s'étend sur 104 acres, comprenant 92 acres de forêt, 7 acres de vignes et offrant des possibilités d'expansion de la superficie de production.
Le domaine dispose d'un espace extérieur magnifiquement aménagé, avec une boutique installée dans un conteneur moderne au milieu des vignes créant une atmosphère unique. De plus, vous trouverez un chapiteau et une pergola avec une terrasse pouvant accueillir environ 75 personnes pour des dégustations et des événements d'entreprise ou culturels. Il y a même un espace de loisirs pour les enfants.
Pour la production viticole, le domaine est équipé d'une cuverie permettant de produire environ 10 000 litres de vin annuellement, équivalant à environ 12 000 à 15 000 bouteilles. Il existe des possibilités d'augmenter cette capacité à moyen terme, avec tout l'équipement nécessaire inclus dans la vente, telles que des cuves, une tireuse, une bouchonneuse, une étiqueteuse, des pompes, et bien d'autres. De plus, un entrepôt est disponible pour le stockage des caisses de vin.
En ce qui concerne l'espace de vie, il s'agit d'un loft en aire ouverte d'environ 800 pieds carrés, actuellement divisé en espace de vie, cuisine et 2 petites chambres. Il est important de noter que cet espace est en cours de changement d'usage vers un statut résidentiel.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de ce vignoble prospère au sein de la Route des Vins de Brome-Missisquoi !
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 536 191 pi²
Particularités du site
Sans voisin arrière, vue panoramique
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 236 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 73 900 $
- Total
- 309 900 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 788 $
- Scolaire (2023)
- 51 $
- Total
- 839 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le nom, l'achalandage, tous les droits et privilèges reliés à l'identification de l'entreprise (marque de commerce, enseignes, publicités), tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l'exploitation de l'entreprise (voir liste annexée "Détails Actifs Domaine du P'tit Bonheur")
Exclusions
Les comptes clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires, les biens meubles et stocks de marchandise en consignation, les appareils et équipements qui font l'objet d'un contrat de location, inventaire périssable, les stocks / inventaires en bouteilles et en cuve.
Calculatrice de versements hypothécaire
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