1 749 900$ +TPS/TVQ
ULS : 14290898
Commerciale
à vendre
383Z Rue Principale, Saint-Amable
Profitez de la revitalisation du "Centre-ville de St-Amable" et de sa croissance démographique accélérée. Cette propriété adossée à un futur parc sera au coeur de l'activité projetée de cette ville en pleine transformation. Immeuble, semi commercial, de construction supérieure bâtit en 2007 et ajout d'annexes en 2012. 3 logements (6 1/2: 3 chambres, 4 1/2: 2 chambres, 3 1/2: (sur deux étages), d'une chambre et un studio de 1012pc + mezzanine. ***Quadruple occupation rapide (6 1/2, 3 1/2, studio et espace commercial) possible si besoin***. Idéal pour propriétaire occupant opérant son entreprise/commerce. 5 garages.
Superficie du terrain
16 000 pi²
Addenda
-Immeuble semi commercial en superbe état, construit en 2007 sur dalle de béton pieutée.
-Zonage (TR-184) permettant: bureaux, services, hôtellerie/restauration, vente au détail, entreposage, assemblage, confection.
-Idéal pour entreprise de construction (bureau-entreposage) et/ou entreprise du domaine automobile sans carrosserie
-Partie commerciale avant de 2 708 pc, 14'8 de hauteur intérieure, 4 portes de garage (2X: 10'X 9'10, 1X: 12'X 13'et 1X: 10'X 6'10), bureau administratif (11' X 17') incluant une salle d'eau.
-Annexe arrière: local de 1013 pc de 14'5 de haut et mezzanine de 23'8X12'1 incluant une salle d'eau et une porte de garage (14'2 X 7'10)
-Grand espace de stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 16 voitures.
**L'entreprise sur place opère une petite ligne d'embouteillage de produits nettoyants.
Le fonds de commerce très lucratif est en vente également**
Partie résidentielle
Le bâtiment principal comprend 2 logements:
-383-1 (6 1/2) Valeur locative de 2250$/mois. **disponible en décembre 2025**. Valeur locative de 2250$/mois. Grand logement de 3 chambres très lumineux grâce à sa fenestration généreuse et ses airs de vie dégagés. Plancher de bois franc, grande salle de bain attenante à la chambre principale, une verrière vitrée sur la cour et un boudoir. Bi-énergie (électricité/mazout) aux frais des locataires. Chauffage/climatisation à air soufflé.
-383-2 (4 1/2). **Loué à 1100$/mois jusqu'au 30 juin 2025**.
Électricité et chauffage au frais des locataires. Plancher flottant, espace de vie (salon, salle à manger & cuisine avec ilôt ouvert). Thermopompe murale, Grand balcon et foyer au propane dans le salon.
Les deux annexes arrières, construites en 2012 par l'entreprise "Construction Brodeur et Brault", comprennent:
-383-3 (studio) Valeur locative de 1000$/mois. **occupation rapide possible** de 1013 pc partiellement aménagé avec une mezzanine et une salle d'eau
Les avantages techniques:
-entrée d'eau en cuivre de 3/4 de pouce
-plomberie: "PEX"
-électricité: panneaux à disjoncteurs de 200 ampères et 100 ampères de marque "Square-D"
-recouvrement extérieur: "Canexel" et "vinyle"
-fenestration: Thermos 1/2 pouce en PVC (manivelles et coulissantes)
-balcons: fibre de verre et garde-corps en PVC & aluminium
-couverture: bardeaux d'asphalte (garantie 30 ans)
-thermopompe: 3.5 tonnes
-échangeur d'air (6 1/2 et 4 1/2)
-Zonage (TR-184) permettant: bureaux, services, hôtellerie/restauration, vente au détail, entreposage, assemblage, confection.
-Idéal pour entreprise de construction (bureau-entreposage) et/ou entreprise du domaine automobile sans carrosserie
-Partie commerciale avant de 2 708 pc, 14'8 de hauteur intérieure, 4 portes de garage (2X: 10'X 9'10, 1X: 12'X 13'et 1X: 10'X 6'10), bureau administratif (11' X 17') incluant une salle d'eau.
-Annexe arrière: local de 1013 pc de 14'5 de haut et mezzanine de 23'8X12'1 incluant une salle d'eau et une porte de garage (14'2 X 7'10)
-Grand espace de stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 16 voitures.
**L'entreprise sur place opère une petite ligne d'embouteillage de produits nettoyants.
Le fonds de commerce très lucratif est en vente également**
Partie résidentielle
Le bâtiment principal comprend 2 logements:
-383-1 (6 1/2) Valeur locative de 2250$/mois. **disponible en décembre 2025**. Valeur locative de 2250$/mois. Grand logement de 3 chambres très lumineux grâce à sa fenestration généreuse et ses airs de vie dégagés. Plancher de bois franc, grande salle de bain attenante à la chambre principale, une verrière vitrée sur la cour et un boudoir. Bi-énergie (électricité/mazout) aux frais des locataires. Chauffage/climatisation à air soufflé.
-383-2 (4 1/2). **Loué à 1100$/mois jusqu'au 30 juin 2025**.
Électricité et chauffage au frais des locataires. Plancher flottant, espace de vie (salon, salle à manger & cuisine avec ilôt ouvert). Thermopompe murale, Grand balcon et foyer au propane dans le salon.
Les deux annexes arrières, construites en 2012 par l'entreprise "Construction Brodeur et Brault", comprennent:
-383-3 (studio) Valeur locative de 1000$/mois. **occupation rapide possible** de 1013 pc partiellement aménagé avec une mezzanine et une salle d'eau
Les avantages techniques:
-entrée d'eau en cuivre de 3/4 de pouce
-plomberie: "PEX"
-électricité: panneaux à disjoncteurs de 200 ampères et 100 ampères de marque "Square-D"
-recouvrement extérieur: "Canexel" et "vinyle"
-fenestration: Thermos 1/2 pouce en PVC (manivelles et coulissantes)
-balcons: fibre de verre et garde-corps en PVC & aluminium
-couverture: bardeaux d'asphalte (garantie 30 ans)
-thermopompe: 3.5 tonnes
-échangeur d'air (6 1/2 et 4 1/2)
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' 2" X 67' 4" irr.
Année de construction
2007
Fenestration
PVC
Revêtement
canexel, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 4" X 164' 7"
Superficie du terrain
16 000 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (13), Garage (5)
Proximité
École primaire, garderie/CPE, Parc, Piste cyclabe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout, Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 284 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 796 900 $
- Total
- 1 081 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 465 $
- Scolaire (2025)
- 792 $
- Total
- 12 257 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
383-1 (6 1/2): cuisinière au gaz, aspirateur central & accessoires
Exclusions
383-2 (4 1/2): les effets personnels de la locataire et la laveuse & sécheuse. 383-4 (4 1/2): cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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