975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13635894
Commerciale
à vendre
289 - 293 Rue Alexandre, Sherbrooke (Fleurimont)
Immeuble à revenus stratégiquement situé au coeur du centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation. Entièrement restauré en 2013, il offre un fort potentiel commercial et résidentiel avec des revenus bruts annuels potentiels de 85 000$$. L'immeuble comprend un local commercial d'environ 1 600 pi² au RDC, trois logements de style loft urbain à l'étage et deux espaces de remisage au sous-sol ainsi qu'un garage. Climatisation dans tous les locaux, garage intégré (3 stationnements), proximité des services, du Lac des Nations, du CÉGEP et d'une piste cyclable. Occasion d'investissement à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 144 pi²
STEPHAN CASSELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation économique et urbaine
- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale
- Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main
Situation locative actuelle :
- Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année
- Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial)
Revenus projetés :
- 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois
- Entrepôt : 200$/mois
- Garage : 500$/mois
- Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire
Composition de l'immeuble :
- Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels
- Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif
- Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage)
Caractéristiques et commodités :
- Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation
- Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur
- Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur
Potentiel commercial et d'affaires :
- Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel
- Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur)
- Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial
- Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition
- Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable
- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale
- Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main
Situation locative actuelle :
- Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année
- Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial)
Revenus projetés :
- 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois
- Entrepôt : 200$/mois
- Garage : 500$/mois
- Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire
Composition de l'immeuble :
- Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels
- Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif
- Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage)
Caractéristiques et commodités :
- Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation
- Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur
- Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur
Potentiel commercial et d'affaires :
- Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel
- Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur)
- Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial
- Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition
- Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 10" X 45' irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
5 250 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 10" X 58' irr.
Superficie du terrain
3 144 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 116 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 302 100 $
- Total
- 419 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 233 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 6 733 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 150 $
- Total
- 2 150 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles dans les unités résidentielles, thermopompes
Calculatrice de versements hypothécaire
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