610 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17894947
Commerciale
à vendre
28 Rue Nicolet, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Bâtisse commerciale entretenue avec soin, offrant une grande flexibilité avec 59 usages autorisés par la municipalité. L'immeuble totalise +/- 2 200 pi², répartis sur 2 étages, en plus d'un sous-sol, et comprend 7 bureaux fermés, 1 cuisine, 2 salles d'eau ainsi qu'une salle polyvalente. Située dans le secteur recherché de Wrightville à Gatineau, la propriété bénéficie d'un emplacement fort stratégique, à quelques pas du transport en commun et du boulevard St-Joseph, l'un des axes les plus achalandés de la ville. Accès rapide aux autoroutes (+/- 1 km) et au centre-ville d'Ottawa (+/- 5 km). Ne manquez pas cette incroyable opportunité !
Superficie du terrain
371,61 m²
Addenda
* Aménagement fonctionnel et polyvalent : 7 bureaux fermés, 1 cuisine, 2 salles d'eau, 1 salle polyvalente, 1 sous-sol, ainsi que 2 accès indépendants (avant et arrière) ;
* Luminosité appréciable : Chaque bureau bénéficie d'une ou de plusieurs grandes fenêtres, offrant un environnement de travail agréable ;
* Emplacement stratégique : Situé au coeur du secteur Hull, à proximité du boulevard St-Joseph, des principales artères routières, du transport en commun et d'Ottawa ;
* Zonage avantageux : 59 usages autorisés par la Ville de Gatineau (voir annexe), offrant une grande flexibilité d'exploitation ;
* Construction et entretien : Immeuble entretenu avec grand soin, composé d'une structure presqu'exclusivement en béton coulé, reconnue pour sa durabilité ;
* Stationnement : Espace à l'arrière permettant d'accommoder jusqu'à 4 véhicules, avec facilité de stationnement supplémentaire sur la rue ;
* Potentiel de valorisation : Configuration, emplacement et zonage offrant un fort potentiel d'optimisation et de mise en valeur selon les besoins de l'acheteur.
* Luminosité appréciable : Chaque bureau bénéficie d'une ou de plusieurs grandes fenêtres, offrant un environnement de travail agréable ;
* Emplacement stratégique : Situé au coeur du secteur Hull, à proximité du boulevard St-Joseph, des principales artères routières, du transport en commun et d'Ottawa ;
* Zonage avantageux : 59 usages autorisés par la Ville de Gatineau (voir annexe), offrant une grande flexibilité d'exploitation ;
* Construction et entretien : Immeuble entretenu avec grand soin, composé d'une structure presqu'exclusivement en béton coulé, reconnue pour sa durabilité ;
* Stationnement : Espace à l'arrière permettant d'accommoder jusqu'à 4 véhicules, avec facilité de stationnement supplémentaire sur la rue ;
* Potentiel de valorisation : Configuration, emplacement et zonage offrant un fort potentiel d'optimisation et de mise en valeur selon les besoins de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 7" X 44' 11"
Année de construction
1915
Revêtement
Agrégat, Acrylique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 1), Chauffage (2025, 1), Panneau électrique (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
371,61 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Centre d'achat, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 204 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 500 $
- Total
- 477 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 611 $
- Scolaire (2025)
- 349 $
- Total
- 14 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fournaise, réservoir à eau chaude, 4 unités d'air climatisé muraux, 2 unités d'air climatisé portatif, 2 réfrigérateurs, 1 micro-ondes, étagères au sous-sol, déshumidificateur au sous-sol, ventilateur au sous-sol.
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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