1 950 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18778830
Commerciale
à vendre
25 Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu (Iberville)
IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC LOCATAIRE AAA (SOBEY'S) -- Opportunité clé en main à Saint-Jean-sur-Richelieu! Station-service Shell exploitée par Sobey's, sous bail net jusqu'en 2033 avec options. Revenus annuels de 114 540$, avec Sobey's assumant 80 % des dépenses. Trois logements résidentiels avec baux renouvelés jusqu'en 2026. Terrain de près de 18 000 pi² dans un secteur en croissance avec haute visibilité. Emplacement stratégique à proximité du prolongement de l'A-35. Un placement sécuritaire et rentable!
Superficie du terrain
17 965 pi²
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL EXCEPTIONNEL -- UN INVESTISSEMENT SÛR ET RENTABLE
Opportunité d'affaires en or : Saisissez cette chance unique d'acquérir un immeuble commercial de 4 unités, situé dans un emplacement de choix. Bénéficiez d'un locataire triple AAA de premier plan, Shell (Sobey's), engagé dans un bail à très long terme, assurant ainsi une stabilité financière exceptionnelle.
Revenus annuels solides : L'immeuble génère un revenu annuel total de 114 540,12 $, offrant un rendement attrayant sur votre investissement.
Locataire principal de prestige : Shell (Sobey's), un locataire de renom, exploite la station-service et assume 80 % des dépenses totales de l'immeuble, simplifiant ainsi votre gestion et maximisant votre rentabilité.
Composition de l'immeuble :
Unité commerciale : Station-service Shell, exploitée par Sobey's, avec un bail à long terme renouvelable.
Trois unités résidentielles : Logements offrant un potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
Avantages exclusifs :
Emplacement stratégique : Profitez d'un emplacement privilégié assurant une visibilité maximale et un flux constant de clients.
Gestion simplifiée : Le locataire principal prend en charge la majorité des dépenses et de l'entretien, réduisant vos responsabilités.
Potentiel de croissance : Les unités résidentielles offrent un potentiel d'augmentation des revenus locatifs à long terme.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un immeuble commercial avec un locataire de calibre exceptionnel !
Note importante : Les informations financières et locatives seront fournies sur demande aux investisseurs qualifiés.
Opportunité d'affaires en or : Saisissez cette chance unique d'acquérir un immeuble commercial de 4 unités, situé dans un emplacement de choix. Bénéficiez d'un locataire triple AAA de premier plan, Shell (Sobey's), engagé dans un bail à très long terme, assurant ainsi une stabilité financière exceptionnelle.
Revenus annuels solides : L'immeuble génère un revenu annuel total de 114 540,12 $, offrant un rendement attrayant sur votre investissement.
Locataire principal de prestige : Shell (Sobey's), un locataire de renom, exploite la station-service et assume 80 % des dépenses totales de l'immeuble, simplifiant ainsi votre gestion et maximisant votre rentabilité.
Composition de l'immeuble :
Unité commerciale : Station-service Shell, exploitée par Sobey's, avec un bail à long terme renouvelable.
Trois unités résidentielles : Logements offrant un potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
Avantages exclusifs :
Emplacement stratégique : Profitez d'un emplacement privilégié assurant une visibilité maximale et un flux constant de clients.
Gestion simplifiée : Le locataire principal prend en charge la majorité des dépenses et de l'entretien, réduisant vos responsabilités.
Potentiel de croissance : Les unités résidentielles offrent un potentiel d'augmentation des revenus locatifs à long terme.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un immeuble commercial avec un locataire de calibre exceptionnel !
Note importante : Les informations financières et locatives seront fournies sur demande aux investisseurs qualifiés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' 8" X 36' 4" irr.
Année de construction
1992
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
157' X 127' irr.
Superficie du terrain
17 965 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 375 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 099 300 $
- Total
- 1 474 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 24 522 $
- Scolaire (2025)
- 1 103 $
- Total
- 25 625 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Terrain, bâtisse, réservoirs pétrolier, baux. Droit de premier refus de 45 jours suivant PA acceptée en faveur de SOBEY'S.
Exclusions
Fond de commerce, équipements de dépanneur, équipements pétrolier hors sol, inventaire pétrolier, inventaire de dépanneur, biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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