659 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19647345
Commerciale à vendre - Magog
224 Rue Merry N., Magog
Gîte touristique en pleine opération au coeur de Magog avec un excellent chiffre d'affaire, à distance de marche du lac Memphrémagog, des restaurants et de toutes les activités de la ville. Très bien entretenu avec une excellente clientèle. 5 chambres avec chacune une salle de bains privée pour les invités et une suite avec chambre et bureau pour les propriétaires.
Superficie du terrain
907,90 m²
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
La propriété est très bien divisée, en fait ce sont des divisions idéales, avec deux sections distinctes dont une pour les propriétaires qui peuvent bénéficier de 2 grandes suites dont une avec bureau ou salon (pouvant servir de chambre). Donc 5 chambres possibles pour les invités et une chambre et un bureau (ou salon) pour les propriétaires.
Les chambres d'invités ont toutes leur salle de bains privée de bonne dimension avec une douche confortable.
Cuisine de rêve avec superbe îlot.
Salle à manger spacieuse avec joli patio arrière, jardin d'eau, cabane pour enfants et un deuxième patio à l'arrière du terrain, au pied du petit boisé, pour agrémenter vos moments de détente. Galerie couverte en avant pour apprécier les soirées pluvieuses ou pour y prendre le café du matin ou l'apéro.
Sous-sol peu aménagé mais très sec avec section atelier, rangement et même possibilité d'une petite salle de jeux. Photos sur demande.
Un nouveau certificat de localisation est en préparation.
Voir la fiche Internet résidentielle pour les mesures des pièces en détail. SIA 12784768
L'immeuble est 70% commercial et 30% résidentiel. La vente est donc taxable sur 70% du montant de vente. L'acheteur pourra donc prendre un numéro de TPS et de TVQ auprès du gouvernement et n'aura pas à les payer. Il pourra continuer d'opérer le gîte sans avoir à payer de taxes.
Les propriétaires seront ravis de donner une formation de base aux futurs acheteurs.
Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Les chambres d'invités ont toutes leur salle de bains privée de bonne dimension avec une douche confortable.
Cuisine de rêve avec superbe îlot.
Salle à manger spacieuse avec joli patio arrière, jardin d'eau, cabane pour enfants et un deuxième patio à l'arrière du terrain, au pied du petit boisé, pour agrémenter vos moments de détente. Galerie couverte en avant pour apprécier les soirées pluvieuses ou pour y prendre le café du matin ou l'apéro.
Sous-sol peu aménagé mais très sec avec section atelier, rangement et même possibilité d'une petite salle de jeux. Photos sur demande.
Un nouveau certificat de localisation est en préparation.
Voir la fiche Internet résidentielle pour les mesures des pièces en détail. SIA 12784768
L'immeuble est 70% commercial et 30% résidentiel. La vente est donc taxable sur 70% du montant de vente. L'acheteur pourra donc prendre un numéro de TPS et de TVQ auprès du gouvernement et n'aura pas à les payer. Il pourra continuer d'opérer le gîte sans avoir à payer de taxes.
Les propriétaires seront ravis de donner une formation de base aux futurs acheteurs.
Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 47' 9" irr.
Année de construction
1909
Fenestration
PVC, Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Avec atelier, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 148' 4" irr.
Superficie du terrain
907,90 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Centre-ville, Lac, Montagne, Épicerie, Restaurants, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 116 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 600 $
- Total
- 338 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 306 $
- Scolaire (2023)
- 303 $
- Total
- 4 609 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 288 $
- Total
- 4 288 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles et équipement servant à opérer le gîte. Demander la liste au courtier inscripteur.
Exclusions
Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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