4 650 000$ +TPS/TVQ
ULS : 13711221
Commerciale à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
2222 Rue Ontario E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe immeuble et excellent emplacement à l'est du Centre-ville de Montréal, à quelques pas des métros Frontenac et Papineau. Secteur en revitalisation à proximité de l'Esplanade Cartier avec visibilité rue Ontario sur plus de 100', généreuse fenestration neuve, 2 portes pour livraisons, hauts plafonds, toit terrasse. La propriété a un stationnement extérieur à l'arrière pour 8 véhicules. 3e loué, RDC et 2e sur "le rough", bon sous-sol. Idéal pour bureaux, OBNL, épicerie, restaurant, boulangerie, ameublement, quincaillerie, studio de production, yoga, etc. PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022! Voir Addenda, DV 04420 et AG 17441.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
686,70 m²
Addenda
Superbe immeuble dans un excellent emplacement à l'est du Centre-ville, à 500 m du métro Frontenac (700 m du métro Papineau), un secteur en revitalisation avec des investissements municipaux (rue Ontario) et privés tels que l'Esplanade Cartier.
Large façade avec visibilité sur + de 100', généreuse fenestration neuve et imposante mosaïque "Marjo" réalisée par Laurent Gascon pour la Ville de Montréal et la SPAG. Portes/quais pour livraisons et stationnement extérieur arrière pour 8 véhicules.
Suites 305 et 307 entièrement rénovées et bien louées (le locataire est ouvert à quitter si requis). Rez-de-chaussée, 2e étage et majeure partie du sous-sol avec plafonds de 9'5". RDC et 2e sont en "base building", des espaces idéaux pour: épicerie, restaurant, boulangerie, quincaillerie, magasin à rayons, studio de production, gym, bureaux, salle d'exposition, animalerie, clinique, activité communautaire/culturelle...
PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022, DONT:
* Remplacement de toutes les fenêtres
* Remplacement des portes d'acier extérieures
* Nouvelle cage d'escalier extérieure
* Ajout d'une terrasse de 600 pc au toit aux vues panoramiques
* Toiture membrane élastomère 2017, scellant 2023
* Intérieur dégarni et refait avec éléments structuraux conservés (colonnes, dalles et murs extérieurs)
* Systèmes mécaniques et aménagements neufs et conformes aux dernières normes en vigueur
* Remplacement de l'électricité en entier (100%)
* Nouveau système à air pulsé central (chauffage/climatisation)
* Plomberie intérieure refaite à neuf à 100%
* Clapet anti-retour, plomberie sous dalle neuve à 50%
* Sytème de porte avec accès à puces, intercom, internet fibre optique, caméra de surveillance, système alarme incendie
* Sous-sol aménagé, incluant des salles avec douches, salle de lavage et pièces de rangements.
Voir formulaire de Déclarations du vendeur DV 04420 et liste des travaux à son annexe AG 17441.
Deux rapports environnementaux émis par Terrapex Environnement Ltée. sont disponibles aux fins d'une promesse d'achat:
* 08/11/2017: Caractérisation environnementale (Phase II)
* 12/07/2021: Évaluation environnementale de site Phase
CONCLUSIONS: Terrapex n'y recommande aucune étude environnementale supplémentaire, pourvu que l'usage commercial ou bureaux soit maintenu (pas d'usage résidentiel).
Zonage: Fiche 0017, Usages prescrits: M.7C - Zone de mixité autorisant les commerces et les services de moyenne intensité: un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes préalables à tout achat, l'acheteur sera responsable de faire à ses frais toutes vérifications et démarches requises, notamment pour toute expertise, rapport, évaluations, démarches municipales, zonage, etc.Superficie utilisable: 11,483 pc. Superficie locative (incluant % aux aires communes): 15,166 pc. Superficie terrasse: 609 pc. Loyers indiqués selon formule "baux bruts".Plans disponibles.
Large façade avec visibilité sur + de 100', généreuse fenestration neuve et imposante mosaïque "Marjo" réalisée par Laurent Gascon pour la Ville de Montréal et la SPAG. Portes/quais pour livraisons et stationnement extérieur arrière pour 8 véhicules.
Suites 305 et 307 entièrement rénovées et bien louées (le locataire est ouvert à quitter si requis). Rez-de-chaussée, 2e étage et majeure partie du sous-sol avec plafonds de 9'5". RDC et 2e sont en "base building", des espaces idéaux pour: épicerie, restaurant, boulangerie, quincaillerie, magasin à rayons, studio de production, gym, bureaux, salle d'exposition, animalerie, clinique, activité communautaire/culturelle...
PLUS DE 2,300,000$ EN RÉNOVATIONS DEPUIS 2022, DONT:
* Remplacement de toutes les fenêtres
* Remplacement des portes d'acier extérieures
* Nouvelle cage d'escalier extérieure
* Ajout d'une terrasse de 600 pc au toit aux vues panoramiques
* Toiture membrane élastomère 2017, scellant 2023
* Intérieur dégarni et refait avec éléments structuraux conservés (colonnes, dalles et murs extérieurs)
* Systèmes mécaniques et aménagements neufs et conformes aux dernières normes en vigueur
* Remplacement de l'électricité en entier (100%)
* Nouveau système à air pulsé central (chauffage/climatisation)
* Plomberie intérieure refaite à neuf à 100%
* Clapet anti-retour, plomberie sous dalle neuve à 50%
* Sytème de porte avec accès à puces, intercom, internet fibre optique, caméra de surveillance, système alarme incendie
* Sous-sol aménagé, incluant des salles avec douches, salle de lavage et pièces de rangements.
Voir formulaire de Déclarations du vendeur DV 04420 et liste des travaux à son annexe AG 17441.
Deux rapports environnementaux émis par Terrapex Environnement Ltée. sont disponibles aux fins d'une promesse d'achat:
* 08/11/2017: Caractérisation environnementale (Phase II)
* 12/07/2021: Évaluation environnementale de site Phase
CONCLUSIONS: Terrapex n'y recommande aucune étude environnementale supplémentaire, pourvu que l'usage commercial ou bureaux soit maintenu (pas d'usage résidentiel).
Zonage: Fiche 0017, Usages prescrits: M.7C - Zone de mixité autorisant les commerces et les services de moyenne intensité: un usage commercial ou industriel est autorisé à tous les niveaux.
Dans le cadre de ses vérifications diligentes préalables à tout achat, l'acheteur sera responsable de faire à ses frais toutes vérifications et démarches requises, notamment pour toute expertise, rapport, évaluations, démarches municipales, zonage, etc.Superficie utilisable: 11,483 pc. Superficie locative (incluant % aux aires communes): 15,166 pc. Superficie terrasse: 609 pc. Loyers indiqués selon formule "baux bruts".Plans disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
169' 9" X 86' 7" irr.
Année de construction
1945
Fenestration
Neuve, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus, Douches, salle d'eau, salle lavage, rangements, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
103' 10" X 89' irr.
Superficie du terrain
686,70 m²
Particularités du site
rue commerciale
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Transport en commun, Autoroute, Pont Jacques-Cartier, L'Esplanade, Sûreté du QC, Métro
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Entrée électrique (600, 600), Climatiseur central, Enseignes permises, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2021, 07), Phase 2 (2017, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 721 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 000 $
- Total
- 1 104 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 28 416 $
- Scolaire (2023)
- 931 $
- Total
- 29 347 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 16 225 $
- Total
- 16 225 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 20 960 $
- Total
- 20 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les équipements de l'immeuble.
Exclusions
Mobilier, équipements et effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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