850 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14934261
Commerciale
à vendre
21 Rue Boudreau, Causapscal
Opportunité rare au coeur de la Vallée de la Matapédia : Auberge La Coulée Douce, charmante maison blanche à pignons avec galerie sur 3 côtés, située sur une butte paisible à la rencontre des rivières Matapédia et Causapscal. Bâtiment principal avec 8 chambres (SDB privée, Wi-Fi, climatisation) et 5 chalets modernes avec cuisinette. Restaurant réputé (terroir, spécialité saumon atlantique), menus de groupe et réunions. Fort achalandage estival avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon. Destination 4 saisons : pêche, randonnée, VTT, motoneige, Val-d'Irène.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 623 m²
JONATHAN CASTONGUAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Occasion d'acquérir un actif d'hospitalité établi au coeur de la Vallée de la Matapédia : l'Auberge La Coulée Douce, située à proximité immédiate de la rivière Matapédia et de la rivière Causapscal, deux pôles majeurs de l'industrie récréotouristique, particulièrement pour la pêche au saumon.
L'exploitation combine hébergement + restauration, offrant une diversification des revenus et plusieurs leviers d'optimisation. Le volet hébergement comprend 8 chambres dans le bâtiment principal, ainsi que 5 chalets autonomes avec cuisinette (produit très recherché pour les séjours de courte et moyenne durée). L'établissement bénéficie d'une notoriété locale et touristique, et d'une structure propice à des stratégies de tarification saisonnière, à l'augmentation du taux d'occupation et à l'optimisation des revenus par unité.
Le volet restauration ajoute une source de revenus complémentaire via la salle à manger et les services aux groupes (réunions d'affaires, événements, 5 à 7, banquets), permettant d'accroître le panier moyen et de mieux rentabiliser les périodes de transition entre saisons.
Point clé pour un repreneur : l'achalandage estival est soutenu, avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon, offrant une base de revenus récurrents et une visibilité sur une partie des réservations. L'emplacement, la clientèle touristique, et l'offre quatre saisons (plein air, motoneige, ski/Val-d'Irène, randonnée, VTT, etc.) créent un potentiel de développement par le marketing, les partenariats, l'ajustement de l'offre et la bonification de l'expérience client.
Idéal pour investisseur-opérateur ou groupe souhaitant consolider un portefeuille d'actifs touristiques, avec un produit complet et une base d'exploitation déjà en place.
L'exploitation combine hébergement + restauration, offrant une diversification des revenus et plusieurs leviers d'optimisation. Le volet hébergement comprend 8 chambres dans le bâtiment principal, ainsi que 5 chalets autonomes avec cuisinette (produit très recherché pour les séjours de courte et moyenne durée). L'établissement bénéficie d'une notoriété locale et touristique, et d'une structure propice à des stratégies de tarification saisonnière, à l'augmentation du taux d'occupation et à l'optimisation des revenus par unité.
Le volet restauration ajoute une source de revenus complémentaire via la salle à manger et les services aux groupes (réunions d'affaires, événements, 5 à 7, banquets), permettant d'accroître le panier moyen et de mieux rentabiliser les périodes de transition entre saisons.
Point clé pour un repreneur : l'achalandage estival est soutenu, avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon, offrant une base de revenus récurrents et une visibilité sur une partie des réservations. L'emplacement, la clientèle touristique, et l'offre quatre saisons (plein air, motoneige, ski/Val-d'Irène, randonnée, VTT, etc.) créent un potentiel de développement par le marketing, les partenariats, l'ajustement de l'offre et la bonification de l'expérience client.
Idéal pour investisseur-opérateur ou groupe souhaitant consolider un portefeuille d'actifs touristiques, avec un produit complet et une base d'exploitation déjà en place.
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 623 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 25 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 800 $
- Total
- 469 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 433 $
- Scolaire (2025)
- 353 $
- Total
- 11 786 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
voir liste
Calculatrice de versements hypothécaire
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