2 495 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27290258
Commerciale
à vendre
2078 - 2082 Rue Ste-Hélène, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Centre)
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (1,4 M$ en travaux). Possibilité pour un propriétaire-occupant d'utiliser une partie de l'immeuble. Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facile près du boul. Curé-Poirier Ouest, des ponts et du boul. Taschereau. À 10 minutes du métro Longueuil, avec un arrêt d'autobus en face. Stationnement privé pour 15 véhicules, plus stationnement facile sur la rue. Superficie BOMA de 16 041 pi², louée sauf un local vacant de 2 811 pi² (revenu brut : 265 044 $, avec potentiel d'augmentation une fois loué). Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant un immeuble bien situé et rénové.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 189,20 m²
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (1,4 M$ en travaux).
Possibilité pour un propriétaire-occupant d'utiliser une partie de l'immeuble. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant un immeuble bien situé et rénové.
Stratégiquement situé sur une artère commerciale achalandée, près du boul. Curé-Poirier Ouest, des ponts et du boul. Taschereau, offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes routiers.
À seulement 10 minutes du métro Longueuil, avec un arrêt d'autobus directement en face de l'immeuble.
Stationnement privé pour environ 15 véhicules, en plus de plusieurs espaces disponibles sur la rue.
La superficie intérieure brut BOMA de 16 041 pi² est répartie entre 9 locataires. Le revenu brut (incluant l'énergie) potentiel est d'environ 315 044 $, soit 19,64 $/pi², une fois le dernier local de 2 811 pi² loué, ce qui démontre un potentiel d'optimisation intéressant pour un futur propriétaire.
Le prix demandé de 2 495 000 $ représente environ 155 $/pi² et un MRB potentiel de 7,9 basé sur le revenu projeté lorsque l'immeuble sera pleinement loué.
Possibilité pour un propriétaire-occupant d'utiliser une partie de l'immeuble. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant un immeuble bien situé et rénové.
Stratégiquement situé sur une artère commerciale achalandée, près du boul. Curé-Poirier Ouest, des ponts et du boul. Taschereau, offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes routiers.
À seulement 10 minutes du métro Longueuil, avec un arrêt d'autobus directement en face de l'immeuble.
Stationnement privé pour environ 15 véhicules, en plus de plusieurs espaces disponibles sur la rue.
La superficie intérieure brut BOMA de 16 041 pi² est répartie entre 9 locataires. Le revenu brut (incluant l'énergie) potentiel est d'environ 315 044 $, soit 19,64 $/pi², une fois le dernier local de 2 811 pi² loué, ce qui démontre un potentiel d'optimisation intéressant pour un futur propriétaire.
Le prix demandé de 2 495 000 $ représente environ 155 $/pi² et un MRB potentiel de 7,9 basé sur le revenu projeté lorsque l'immeuble sera pleinement loué.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 1" X 90' 1" irr.
Année de construction
1971
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 189,20 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 556 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 328 100 $
- Total
- 1 884 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 36 216 $
- Scolaire (2025)
- 1 040 $
- Total
- 37 256 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 910 $
- Total
- 6 910 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 33 061 $
- Total
- 33 061 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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