1 349 750$
Nouveauté
ULS : 21749607
Commerciale
à vendre
175 - 179 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
*Opportunité d'investissement rare à la frontière du Plateau-Mont-Royal et du Mile-End À seulement 350 mètres du métro Mont-Royal et à quelques pas de la rue Saint-Denis, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un des quartiers les plus vivants, recherchés et « walkables » de Montréal, entouré de cafés, restos, boutiques et commerces de proximité. L'immeuble offre actuellement deux appartements résidentiels au 2e étage, occupés par des locataires tranquilles et fiables, le locataire commercial tout autant. Un atout supplémentaire rare dans le secteur : possibilité de stationnement pour jusqu'à 5 véhicules.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
260,30 m²
NATHALIE LEVERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**ADDENDA **
Une occasion rare pour l'investisseur visionnaire qui saura reconnaître tout le potentiel de cette adresse exceptionnelle!
Situé à la frontière du Plateau-Mont-Royal et du Mile-End, à seulement 350 mètres du métro Mont-Royal et à quelques pas de la rue Saint-Denis, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, recherchés et accessibles à pied de Montréal. Cafés, restaurants, boutiques, services et commerces de proximité contribuent à l'attrait incomparable du secteur.
L'immeuble comprend deux logements résidentiels à l'étage ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, tous deux occupés par le même locataire. Les locataires résidentiels et commercial sont tranquilles, fiables et respectueux.
L'immeuble offre plusieurs possibilités de valorisation : optimisation des revenus locatifs, modernisation des espaces, repositionnement de l'actif ou projet de transformation, le tout sous réserve du respect des baux en vigueur et de l'obtention des autorisations requises. Autre avantage particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité d'aménager, à l'arrière du bâtiment, du stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Certains travaux sont à prévoir, notamment à la toiture et à la maçonnerie. Ils représentent toutefois une occasion pour un acquéreur de repenser l'immeuble selon sa vision et d'en maximiser la valeur. À titre indicatif, certains immeubles comparables du secteur ayant été modernisés peuvent atteindre une valeur avoisinant 3,5 M$, selon leurs caractéristiques, leur état, leurs revenus et les travaux réalisés.
L'inscription comprend des photographies des étages, les plans des pièces ainsi qu'une visite immersive complète du rez-de-chaussée et partielle de l'étage, permettant une évaluation préliminaire adéquate de l'immeuble.
À noter que, dans le respect des locataires actuels, tant commerciaux que résidentiels, aucune visite ne sera autorisée sans un préavis minimal de 48 heures.
N'hésitez pas à communiquer avec le courtier inscripteur pour toute question ou information supplémentaire.
Une occasion rare pour l'investisseur visionnaire qui saura reconnaître tout le potentiel de cette adresse exceptionnelle!
Situé à la frontière du Plateau-Mont-Royal et du Mile-End, à seulement 350 mètres du métro Mont-Royal et à quelques pas de la rue Saint-Denis, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, recherchés et accessibles à pied de Montréal. Cafés, restaurants, boutiques, services et commerces de proximité contribuent à l'attrait incomparable du secteur.
L'immeuble comprend deux logements résidentiels à l'étage ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, tous deux occupés par le même locataire. Les locataires résidentiels et commercial sont tranquilles, fiables et respectueux.
L'immeuble offre plusieurs possibilités de valorisation : optimisation des revenus locatifs, modernisation des espaces, repositionnement de l'actif ou projet de transformation, le tout sous réserve du respect des baux en vigueur et de l'obtention des autorisations requises. Autre avantage particulièrement rare dans ce secteur : la possibilité d'aménager, à l'arrière du bâtiment, du stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
Certains travaux sont à prévoir, notamment à la toiture et à la maçonnerie. Ils représentent toutefois une occasion pour un acquéreur de repenser l'immeuble selon sa vision et d'en maximiser la valeur. À titre indicatif, certains immeubles comparables du secteur ayant été modernisés peuvent atteindre une valeur avoisinant 3,5 M$, selon leurs caractéristiques, leur état, leurs revenus et les travaux réalisés.
L'inscription comprend des photographies des étages, les plans des pièces ainsi qu'une visite immersive complète du rez-de-chaussée et partielle de l'étage, permettant une évaluation préliminaire adéquate de l'immeuble.
À noter que, dans le respect des locataires actuels, tant commerciaux que résidentiels, aucune visite ne sera autorisée sans un préavis minimal de 48 heures.
N'hésitez pas à communiquer avec le courtier inscripteur pour toute question ou information supplémentaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 56' 3" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Béton, Brique, Vinyle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 111' 8" irr.
Superficie du terrain
260,30 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 676 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 500 $
- Total
- 1 003 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 230 $
- Scolaire (2025)
- 715 $
- Total
- 6 945 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse et sécheuse du 179-B
Exclusions
Tous les équipements, luminaires et certains appareils de chauffage/climatisation mural situé aux deux locaux commerciaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
