850 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20439540
Commerciale
à vendre
17 Rue Bowen N., Sherbrooke (Fleurimont)
Terrain stratégique de 11 385 pi² situé dans un secteur recherché de Sherbrooke, à proximité immédiate du Cégep, de l'Hôpital Hôtel-Dieu et des principaux axes routiers. Cette propriété représente avant tout une excellente opportunité de développement immobilier, avec un projet de multi logements déjà en cours d'approbation auprès de la Ville de Sherbrooke. Des plans volumétriques ainsi que des plans d'architecte sont disponibles, permettant d'envisager la réalisation d'un projet résidentiel d'envergure de 24 à 34 logements, dans un secteur en pleine évolution.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 057,70 m²
Addenda
Son emplacement stratégique, au coeur d'un environnement dynamique et bien desservi par les services et le transport, en fait un site particulièrement intéressant pour promoteurs et investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel à densité plus élevée.
Un bâtiment commercial est actuellement présent sur le terrain et peut générer des revenus pendant la planification du projet.
Une occasion rare d'acquérir un site offrant un fort potentiel de développement dans un secteur en croissance de Sherbrooke.
Études environnementales disponibles :
-Phase I (06-2022)
-Phase II (09-2022)
-Rapport de réhabilitation (11-2023)
Rapport d'Aqua Berge :
Déclaration de conformité attestant que l'activité respecte les conditions applicables prévues aux règlements RAMHHS et REAFIE (lot 1 328 979).
Plan volumétrique et plans d'architecte disponibles.
Un bâtiment commercial est actuellement présent sur le terrain et peut générer des revenus pendant la planification du projet.
Une occasion rare d'acquérir un site offrant un fort potentiel de développement dans un secteur en croissance de Sherbrooke.
Études environnementales disponibles :
-Phase I (06-2022)
-Phase II (09-2022)
-Rapport de réhabilitation (11-2023)
Rapport d'Aqua Berge :
Déclaration de conformité attestant que l'activité respecte les conditions applicables prévues aux règlements RAMHHS et REAFIE (lot 1 328 979).
Plan volumétrique et plans d'architecte disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 60' 1"
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' X 85' 6"
Superficie du terrain
1 057,70 m²
Allée
Non pavée
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 06), Phase 2 (2022, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 264 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 11 300 $
- Total
- 275 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 055 $
- Scolaire (2026)
- 153 $
- Total
- 6 208 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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