1 995 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17744016
Commerciale
à vendre
1562 - 1568 Rue de la Faune, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Saint-Émile)
Immeuble commercial construit en 1994 situé sur une artère achalandée à proximité de nombreux services. Locataires stables avec baux en vigueur pour plusieurs années. Toiture entièrement refaite en 2023 et thermopompe remise à neuf. Vente liée au dépanneur St-Émile avec essence (Centris no 12249589), mais possibilité d'acheter l'immeuble seul : le vendeur restera locataire du dépanneur au moins un an (bail à renégocier). Équipe de gestion déjà en place pour le dépanneur. Visite possible quand les commerces sont ouverts. Une opportunité d'investissement solide!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 852 m²
CHRISTIAN DAGENAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Très bons locataires stables. Le Salon de Billard Prestige a un bail de 5 ans du 1er mai 2026 au 31 juillet 2031, le restaurant Lao Paradise a un bail qui se termine le 31 mai 2027, la Société Canine de Québec doit renouveler son bail sous peu pour une période de 5 ans et le dépanneur a un bail qui se termine le 1er novembre 2027 avec une option de 5 ans.
Droit de premier refus aux Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) encore en vigueur et qui n'a pas été utilisé en 2022 lors de l'acquisition par le vendeur.
Immeuble rentable dès l'acquisition avec une mise de fonds appropriée. Feuille de calcul de la rentabilité sera fournie sur demande.
L'immeuble possède 3 chauffe-eau et 2 d'entre eux seront remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte notarié.
Raison de la vente: le vendeur veut se concentrer sur ses activités commerciales sur la rive-sud (autre dépanneur et nouveau restaurant).
Droit de premier refus aux Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) encore en vigueur et qui n'a pas été utilisé en 2022 lors de l'acquisition par le vendeur.
Immeuble rentable dès l'acquisition avec une mise de fonds appropriée. Feuille de calcul de la rentabilité sera fournie sur demande.
L'immeuble possède 3 chauffe-eau et 2 d'entre eux seront remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte notarié.
Raison de la vente: le vendeur veut se concentrer sur ses activités commerciales sur la rive-sud (autre dépanneur et nouveau restaurant).
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 9" X 63' 11" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' X 257' 3" irr.
Superficie du terrain
2 852 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (25)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Enseignes permises, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 488 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 762 000 $
- Total
- 1 250 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 41 197 $
- Scolaire (2025)
- 954 $
- Total
- 42 151 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 000 $
- Contenant sanitaire
- 4 980 $
- Déneigement
- 4 800 $
- Total
- 16 780 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 507 $
- Gaz
- 1 110 $
- Total
- 3 617 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les équipements qui servent au bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires et du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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