Commerciale à vendre
1466 Rue Denault, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

Découvrez cet Immeuble commercial offrant un fort potentiel situé dans un secteur accessible et bien desservi. Le bâtiment, actuellement non opérationnel, représente une excellente opportunité d'investissement pour un entrepreneur, un promoteur ou un investisseur souhaitant poursuivre la vocation dans le domaine de l'automobile ou reconvertir l'espace selon ses besoins (commerce, entrepôt, ateliers, bureaux, etc.). Le terrain couvre 15,000 pi2 en coin de rue et le bâtiment qui comprend 10 portes de garage vous offre près de 4,500 pi2 intérieur pour la réalisation de tout vos projets.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Superficie du terrain 1 393,50 m²

PASCAL MAROIS

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

514 688-1419

Voir le profil du courtier

Addenda

Rare sur le marché ! Ancien garage mécanique de 10 portes situé dans un secteur stratégique à fort passage, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile aux principaux axes routiers.

Bâtiment spacieux, bien construit, idéal pour une reprise d'activité automobile, un centre d'entretien, ou tout autre projet nécessitant grande hauteur libre, nombreuses portes et vaste aire de manoeuvre.

Zonage flexible permettant plusieurs types d'usages (à confirmer avec la municipalité).
Terrain asphalté, vaste stationnement, structure solide.
Parfait pour entrepreneur ou investisseur cherchant un bâtiment multifonctionnel avec potentiel de valorisation élevé.

Occupation rapide -- possibilité de réaménagement selon vos besoins.

Particularités du bâtiment

Dimensions 127' 11" X 55' 9" irr.

Année de construction 1967

Revêtement Béton

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 150' X 100'

Superficie du terrain 1 393,50 m²

Particularités du site Coin de rue

Allée Asphalte

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Gaz naturel

Commodités de la propriété ou de l'unité Enseignes permises, Borne de recharge - niveau 2, Portes (10)

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Étude environnementale Phase 1 (2018, 09), Phase 2 (2020, 02)

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 190 400 $
Évaluation du bâtiment: 255 500 $
Total: 445 900 $

Taxes

Municipale (2025): 8 236 $
Scolaire (2025): 281 $
Total: 8 517 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Biens personnels des employés et des propriétaires, Tout les Meubles, Équipements, Lifts, Plate-forme et Inventaire sur place.

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt