3 250 000$
Nouveauté
ULS : 22052424
Commerciale
à vendre
1422 Rue Le Ber, Sherbrooke (Fleurimont)
OPPORTUNITÉ RARE | Plus de 108 000pi² de terrain à Fleurimont, avec un potentiel d'environ 114 logements. PPCMOI approuvé, plans d'architecture, certificat d'implantation et approbation du CCU déjà en place. Située dans une rue résidentielle menant à un cul-de-sac, la propriété offre aucun voisin à l'arrière et un accès à proximité de la Route verte / piste cyclable. Le bâtiment existant de 18 572 pi² est actuellement loué et génère 90 396 $/an, avec un revenu brut potentiel estimé à 145 000 $/an. À proximité du CHUS, l'Université Sherbrooke, Cégep et de l'autoroute 610. Une occasion stratégique pour un projet résidentiel d'envergure!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
10 043,30 m²
LINE BEAURIVAGE
Courtier immobilier
MARC-ANTOINE BEAURIVAGE-LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
**PROJET DE DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL À SHERBROOKE**
Une occasion RARE pour promoteur dans le secteur Fleurimont!
Située au 1422 rue Le Ber à Sherbrooke, cette propriété offre un terrain de plus de 108 000 pi², soit plus de 2 acres, dans un emplacement stratégique.
Située dans une rue résidentielle menant à un cul-de-sac, la propriété offre aucun voisin à l'arrière et un accès à proximité de la piste cyclable / Route verte. Le transport en commun se trouve à moins de 500 pieds.
**POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT D'ENVIRON 114 LOGEMENTS**
Le site présente un potentiel pour environ 114 logements. La Ville de Sherbrooke a confirmé sa volonté de travailler le projet dans le cadre d'un PPCMOI.
Plusieurs documents sont déjà en place:
- Plan d'architecture du projet
- Certificat d'implantation (projet)
- Approbation du CCU
- PPCMOI approuvé
Le permis de construction final devra être obtenu par l'ACHETEUR.
Le bâtiment actuel devra être démoli pour permettre la réalisation du projet résidentiel.
**REVENU EN ATTENDANT LE DÉVELOPPEMENT**
Le bâtiment existant de 18 572 pi² est actuellement occupé par des locataires.
- Revenu brut actuel : 96 996 $/année
- Revenu brut potentiel estimé : 145 000 $/année
Le bâtiment accueille principalement des usages d'entreposage et certaines activités commerciales et industrielles, sous réserve des autorisations applicables au PPCMOI, notamment l'entreposage, le travail du bois, l'imprimerie et la soudure.
**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
À proximité de plusieurs pôles majeurs:
- Route 112 et autoroute 610
- CHUS - Hôpital Fleurimont
- Campus de la santé de l'Université de Sherbrooke
- École primaire Marie-Reine
- École secondaire de la Montée
- Cégep de Sherbrooke - environ 3,6 km
- Université Bishop's - environ 3,7 km
- Université de Sherbrooke - environ 8 km
- CPE Clair de lune et CPE Au Jardin
- Épiceries, pharmacies, commerces et services
- Restaurants
- Parcs, golf et installations sportives
- Gyms et terrains sportifs
- Mont-Bellevue
Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur: 1, 3, 7, 12, 14, 19, 57, 903, 912 et 919.
À environ 1:45 de Montréal, 2:15 de Québec et 50 minutes de la frontière américaine.
**UNE OPPORTUNITÉ À ÉVALUER**
Avec sa superficie de terrain, sa localisation stratégique, sa proximité de la Route verte et de la piste cyclable, son absence de voisin à l'arrière et les démarches déjà réalisées, cette propriété représente une occasion intéressante pour un promoteur souhaitant développer à Sherbrooke.
À noter : le projet, les usages, le nombre de logements et le potentiel de développement doivent être vérifiés par l'acheteur auprès de la Ville de Sherbrooke et des professionnels concernés. Informations à titre indicatif, sous réserve des approbations requises.
Une occasion RARE pour promoteur dans le secteur Fleurimont!
Située au 1422 rue Le Ber à Sherbrooke, cette propriété offre un terrain de plus de 108 000 pi², soit plus de 2 acres, dans un emplacement stratégique.
Située dans une rue résidentielle menant à un cul-de-sac, la propriété offre aucun voisin à l'arrière et un accès à proximité de la piste cyclable / Route verte. Le transport en commun se trouve à moins de 500 pieds.
**POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT D'ENVIRON 114 LOGEMENTS**
Le site présente un potentiel pour environ 114 logements. La Ville de Sherbrooke a confirmé sa volonté de travailler le projet dans le cadre d'un PPCMOI.
Plusieurs documents sont déjà en place:
- Plan d'architecture du projet
- Certificat d'implantation (projet)
- Approbation du CCU
- PPCMOI approuvé
Le permis de construction final devra être obtenu par l'ACHETEUR.
Le bâtiment actuel devra être démoli pour permettre la réalisation du projet résidentiel.
**REVENU EN ATTENDANT LE DÉVELOPPEMENT**
Le bâtiment existant de 18 572 pi² est actuellement occupé par des locataires.
- Revenu brut actuel : 96 996 $/année
- Revenu brut potentiel estimé : 145 000 $/année
Le bâtiment accueille principalement des usages d'entreposage et certaines activités commerciales et industrielles, sous réserve des autorisations applicables au PPCMOI, notamment l'entreposage, le travail du bois, l'imprimerie et la soudure.
**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
À proximité de plusieurs pôles majeurs:
- Route 112 et autoroute 610
- CHUS - Hôpital Fleurimont
- Campus de la santé de l'Université de Sherbrooke
- École primaire Marie-Reine
- École secondaire de la Montée
- Cégep de Sherbrooke - environ 3,6 km
- Université Bishop's - environ 3,7 km
- Université de Sherbrooke - environ 8 km
- CPE Clair de lune et CPE Au Jardin
- Épiceries, pharmacies, commerces et services
- Restaurants
- Parcs, golf et installations sportives
- Gyms et terrains sportifs
- Mont-Bellevue
Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur: 1, 3, 7, 12, 14, 19, 57, 903, 912 et 919.
À environ 1:45 de Montréal, 2:15 de Québec et 50 minutes de la frontière américaine.
**UNE OPPORTUNITÉ À ÉVALUER**
Avec sa superficie de terrain, sa localisation stratégique, sa proximité de la Route verte et de la piste cyclable, son absence de voisin à l'arrière et les démarches déjà réalisées, cette propriété représente une occasion intéressante pour un promoteur souhaitant développer à Sherbrooke.
À noter : le projet, les usages, le nombre de logements et le potentiel de développement doivent être vérifiés par l'acheteur auprès de la Ville de Sherbrooke et des professionnels concernés. Informations à titre indicatif, sous réserve des approbations requises.
Particularités du bâtiment
Dimensions
132' 10" X 161' 6" irr.
Année de construction
1954
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
275' 2" X
Superficie du terrain
10 043,30 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 289 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 800 $
- Total
- 619 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 000 $
- Scolaire (2025)
- 378 $
- Total
- 13 378 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
