720 000$ +TPS/TVQ
ULS : 14599019
Commerciale à vendre - Longueuil (Greenfield Park)
1338 - 1340 Av. Victoria, Longueuil (Greenfield Park)
Cette propriété offre un grand potentiel commercial et de redéveloppement (zonage C-29 pour 4-9+ logements) dans un emplacement de choix à l'intersection de l'Av. Victoria et St-Charles, touchant les marchés de Greenfield Park et St-Lambert. Accès aisé aux axes routiers majeurs et au transport en commun, y compris le REM. Excellente occasion pour investisseurs et développeurs cherchant à capitaliser sur une zone dynamique et bien desservie.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
6 003,03 pi²
KAMIL KABBAJ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
Addenda
Cette propriété possède un potentiel commercial significatif, grâce à sa configuration actuelle, et présente des opportunités de redéveloppement exceptionnelles conformément au zonage C-29, ce qui favorise les projets multifamiliaux de 4 à 9 logements ou plus. Elle bénéficie d'un emplacement de choix à l'intersection de l'avenue Victoria et de la rue St-Charles, offrant une exposition directe aux marchés florissants de Greenfield Park et de St-Lambert, ce qui augmente sa valeur et son attractivité pour divers projets de développement.
L'accès est facilité par une proximité immédiate aux principaux axes routiers, incluant les autoroutes 10, 30, 112, 116, 132 et 134, ce qui garantit une excellente connectivité avec les autres régions et centres d'intérêts. De plus, la propriété est avantageusement située près d'un large réseau de transport en commun, assurant une liaison rapide avec le terminus Panama et le Réseau express métropolitain (REM), renforçant ainsi la mobilité urbaine et l'accès facile pour les résidents et les visiteurs.
Cette situation stratégique confère à la propriété une valeur ajoutée indéniable pour les entrepreneurs, investisseurs et développeurs souhaitant capitaliser sur une localisation centrale et recherchée. La zone est également bien desservie par divers services et équipements publics, augmentant son attrait pour de potentiels projets résidentiels ou commerciaux. L'opportunité est remarquable pour les professionnels à la recherche d'un site avec une forte demande locative et de bonnes perspectives de croissance économique. En conclusion, la combinaison unique d'un fort potentiel de redéveloppement, d'un emplacement exceptionnel et d'un accès pratique aux infrastructures de transport fait de cette propriété une option précieuse et stratégique pour diverses initiatives commerciales et résidentielles.
Servitude en faveur d'Hydro-Québec et Bell Canada portant le numéro 915394. Droits acquis par rapport à la marge minimale avant de 6,0 m entre le bâtiment et la rue St-Charles.
Panneau de contrôle Square D 200A 40 slots. Système d'alarme Stanley DSC avec capteurs et détecteurs de mouvement (non actif). Pompe de puisard verticale. Aspirateur central Nutone. Chauffe-eau Giant 40 gal (2015). Deux mini splits muraux Carrier 12 000 BTU (2019). Le tout sans garantie légale de qualité mais en bon état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
L'accès est facilité par une proximité immédiate aux principaux axes routiers, incluant les autoroutes 10, 30, 112, 116, 132 et 134, ce qui garantit une excellente connectivité avec les autres régions et centres d'intérêts. De plus, la propriété est avantageusement située près d'un large réseau de transport en commun, assurant une liaison rapide avec le terminus Panama et le Réseau express métropolitain (REM), renforçant ainsi la mobilité urbaine et l'accès facile pour les résidents et les visiteurs.
Cette situation stratégique confère à la propriété une valeur ajoutée indéniable pour les entrepreneurs, investisseurs et développeurs souhaitant capitaliser sur une localisation centrale et recherchée. La zone est également bien desservie par divers services et équipements publics, augmentant son attrait pour de potentiels projets résidentiels ou commerciaux. L'opportunité est remarquable pour les professionnels à la recherche d'un site avec une forte demande locative et de bonnes perspectives de croissance économique. En conclusion, la combinaison unique d'un fort potentiel de redéveloppement, d'un emplacement exceptionnel et d'un accès pratique aux infrastructures de transport fait de cette propriété une option précieuse et stratégique pour diverses initiatives commerciales et résidentielles.
Servitude en faveur d'Hydro-Québec et Bell Canada portant le numéro 915394. Droits acquis par rapport à la marge minimale avant de 6,0 m entre le bâtiment et la rue St-Charles.
Panneau de contrôle Square D 200A 40 slots. Système d'alarme Stanley DSC avec capteurs et détecteurs de mouvement (non actif). Pompe de puisard verticale. Aspirateur central Nutone. Chauffe-eau Giant 40 gal (2015). Deux mini splits muraux Carrier 12 000 BTU (2019). Le tout sans garantie légale de qualité mais en bon état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 34' irr.
Année de construction
1947
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 104' irr.
Superficie du terrain
6 003,03 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Métro, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 128 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 152 400 $
- Total
- 280 700 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 7 836 $
- Scolaire (2023)
- 252 $
- Total
- 8 088 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 813 $
- Total
- 1 813 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et accessoires, système d'alarme, climatiseurs muraux (2)(2019), luminaires, stores, cuisinière, réfrigérateur, chauffe-eau. Le tout sans garantie légale de qualité mais en bon état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Exclusions
Miroirs, congélateur, tapis, vélos et tapis roulants, supports poids et équipements d'haltérophilie, matériel d'entraînement, mobilier et effets personnels du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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