1 210 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12960225
Commerciale
à vendre
125 - 127 Rue Prince-Arthur E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Immeuble semi-commercial situé sur la rue piétonne Prince-Arthur Est, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Il comprend un grand logement résidentiel lumineux sur deux étages, loué 4 500 $/mois jusqu'au 30 avril 2026, et un local commercial vacant offrant un excellent potentiel locatif d'environ 3 000 $/mois. Emplacement de choix à deux pas du Square Saint-Louis, de la rue Saint-Laurent et du métro Sherbrooke. Flux piétonnier constant, commerces variés, cafés et restaurants animés, vie de quartier dynamique. Walk Score 100. Revenu brut potentiel : 75 600 $. Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
Addenda
Emplacement stratégique
Situé sur Prince-Arthur Est, rue piétonne emblématique du Plateau, le secteur combine tourisme, institutions culturelles, vie étudiante et commerces locaux. L'achalandage naturel est idéal pour un commerce de proximité.
Type de propriété
Duplex semi-commercial comprenant :
Unité résidentielle : Grand 10 ½ sur deux niveaux, loué 4 500$/mois jusqu'en 2026.
Local commercial : Vacant, potentiel locatif d'environ 3 000$/mois. Anciennement une crèmerie, compatible avec plusieurs usages selon le zonage.
Zonage et usages possibles
Le zonage permet divers usages commerciaux ou professionnels. L'acheteur devra valider la conformité de son projet auprès de la municipalité.
Points forts
Emplacement de premier choix sur rue piétonne
Flux piétonnier élevé
Visibilité commerciale naturelle
Proximité du Square Saint-Louis, du métro Sherbrooke et des campus universitaires
Secteur dynamique apprécié autant des résidents que des visiteurs
Finances
Revenu brut potentiel : 75600$
Dépenses annuelles : 14152$
Revenu net estimé : 61448$
Informations supplémentaires
Walk Score : 100
Note importante pour l'acheteur : La partie commerciale de l'immeuble est assujettie à la TPS (5%) et à la TVQ (9,975%). La portion résidentielle n'est pas taxable.
Situé sur Prince-Arthur Est, rue piétonne emblématique du Plateau, le secteur combine tourisme, institutions culturelles, vie étudiante et commerces locaux. L'achalandage naturel est idéal pour un commerce de proximité.
Type de propriété
Duplex semi-commercial comprenant :
Unité résidentielle : Grand 10 ½ sur deux niveaux, loué 4 500$/mois jusqu'en 2026.
Local commercial : Vacant, potentiel locatif d'environ 3 000$/mois. Anciennement une crèmerie, compatible avec plusieurs usages selon le zonage.
Zonage et usages possibles
Le zonage permet divers usages commerciaux ou professionnels. L'acheteur devra valider la conformité de son projet auprès de la municipalité.
Points forts
Emplacement de premier choix sur rue piétonne
Flux piétonnier élevé
Visibilité commerciale naturelle
Proximité du Square Saint-Louis, du métro Sherbrooke et des campus universitaires
Secteur dynamique apprécié autant des résidents que des visiteurs
Finances
Revenu brut potentiel : 75600$
Dépenses annuelles : 14152$
Revenu net estimé : 61448$
Informations supplémentaires
Walk Score : 100
Note importante pour l'acheteur : La partie commerciale de l'immeuble est assujettie à la TPS (5%) et à la TVQ (9,975%). La portion résidentielle n'est pas taxable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 46' 8"
Année de construction
1896
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 4" X 37'
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 302 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 813 100 $
- Total
- 1 115 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 861 $
- Scolaire (2025)
- 804 $
- Total
- 14 665 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 250 $
- Total
- 5 250 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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