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1 100 000$
ULS : 24850387

Maison de plain-pied à vendre
105 Ch. de Mon-Virage, Magog

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AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG * CÔTÉ EST. À proximité du charmant village de Georgeville (Canton de Stanstead) et descente de bateau municipale , 15 min du centre-ville de Magog et services. Site de choix sur cul-de-sac privé paisible sur le côté est du lac Memprémagog. Terrain boisé de +10 000 pi2 ayant 105 pieds de frontage au lac avec quai fixe de bonnes dimensions. Chalet 3 saisons de 2 chambres, 1 s. bains et espace en mezzanine, avec aires de vies avec poêle au bois ouvrant sur grand balcon face au lac et vue vers l'ouest et coucher de soleil. Bon potentiel moyennant rénovations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 4

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
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BIENVENUE CHEZ NOUS - MAGOG
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 32 miles de Magog à Newport au Vermont. De par sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. C'est un endroit idéal pour les jeunes familles et retraités.
Dimensions 24' 5" X 22' 5" irr.
Année de construction 1980
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 91' X 108' 7" irr.
Superficie du terrain 3 427,30 m²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie Escarpé, En pente
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Villégiature/Chalet, Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Village de Georgeville/Canton Stanstead
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 11'7"
Revêtement : Contre-plaqué
Détails : Plaf. cath., ouvre sur balcon
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'6" X 9' irr.
Revêtement : Contre-plaqué
Détails : Plaf. cath., ouvre sur balcon
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 6'6"
Revêtement : Contre-plaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 5'10"
Revêtement : Contre-plaqué
Détails : Douche seulement
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 9'6"
Revêtement : Contre-plaqué
Détails :
Mezzanine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 10'
Revêtement : Contre-plaqué
Détails : chambre en mezzanine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Approvisionnement en eau Eau du lac
Système d'égouts Champ d'épuration partagé, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
742 500 $
Évaluation du bâtiment
118 400 $
Total
860 900 $

Taxes

Municipale (2025)
4 669 $
Scolaire (2025)
590 $
Total
5 259 $

Inclusions

Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores. Tout ce que le VENDEUR voudra laisser sur place, à sa discrétion.

Exclusions

Tous les biens non inclus et les effets personnels du VENDEUR.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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