Ça y est ! L’idée folle vous a pris, vous vous lancez dans une autoconstruction pour y bâtir votre maison de rêve. Bien évidemment cela ne se fait pas en claquant des doigts. Une bonne préparation est de mise avant d’entamer quoi que ce soit. On ne se le cachera pas, le budget est bien évidemment l’aspect qui peut parfois apporter de l’incertitude, un stress et beaucoup de gestion.
Ayant maintenant terminé à plus de 95% l’autoconstruction de ma maison, je vous fait part de quelques trucs et astuces qui m’ont permis de bien gérer le budget, mais également de bien anticiper les imprévus/dépassements de coûts lors de ma construction.
À prime abord, le choix de faire une autoconstruction est sans doute la même raison pour la plupart des gens… on veut sauver des coûts! Puisqu’en effet, ce type de projet immobilier permet de générer de bonnes économies. Bien évidemment, plusieurs aspects entrent en ligne de compte afin de faire une autoconstruction qui est rentable. Il est donc primordial de se faire un budget avant d’entamer quoi que ce soit. Ce budget servira de repère tout au long de ce projet.
Il peut donc être bien de se créer un fichier Excel afin d’y insérer la répartition de votre budget, soit une partie pour la fondation, la structure de la maison/fenêtres et portes, la plomberie/l’électricité et la finition intérieure. Il existe des bons outils sur internet pour attribuer le bon pourcentage à chaque étape de votre construction. Ce n’est pas à négliger ! On priorise une bonne structure afin de bien gérer les excédents.
Quelques astuces m’ont grandement aidée pour réaliser ce gros projet afin de respecter le budget initial.
D’abord, il est tellement important de dédier un certain montant/pourcentage du budget uniquement aux imprévus. Cela évitera le stress et d’être pris au dépourvu lorsque ces imprévus se pointeront le bout du nez. Oui, je le concède, il est un peu dommage de devoir prévoir un coussin de sécurité qui ne sera peut-être même pas utilisé. Mais, au final, tant mieux si celui-ci n’aura pas servi, vous allez pouvoir le placer sur le terrassement ou autre. Parce que non, une fois la maison terminée, cela ne s’arrête pas là. Le terrassement vous attend pour la prochaine année. Dépendamment de votre terrain, les coûts peuvent être assez exorbitants.
La fameuse finition intérieure! Si vous avez la possibilité d’avoir des plans faits par un designer en votre possession, c’est un gros plus. Oui, c’est un investissement, mais très bien placé puisque vous réduisez des erreurs de parcours lorsque vient le temps de faire la finition. Surtout si vous êtes plus ou moins à l’aise avec les décisions techniques que cela implique.
Faire très attention au « temps qu’à y être » ! Se laisser tenter peut arriver si vite, et ce, à plusieurs reprises. Sur le coup, on se dit que l’on peut facilement absorber ce « petit montant », mais si on commence à additionner tous ces petits montants, on se rend vite compte que le budget n’est plus respecté.
Même si vous aviez prévu un coussin de sécurité, les imprévus peuvent arriver et ils nous donnent un peu le vertige lorsque ceux-ci se produisent. Pour ma part, lorsque j’ai eu quelques dépassements de coûts pour mon auto-construction, j’étais en mode solution. Il y a toujours des solutions à tout! L’option la plus simple est de se référer à la grille de budget et de voir les possibilités pour réduire dans une autre catégorie. Autrement dit, on fait des concessions dans la grille budgétaire pour s’assurer de la respecter.
Pour ne pas avoir de surprises, assurez-vous d’inclure l’achat ou la location d’outils si on ne les possède pas déjà. Se faire faire des soumissions pour avoir le vrai prix et non se fier au gens qui nous disent « c’est environ 2,50$ le pied carré », mais finalement ça ne comprend pas la colle, les moulures et autre… Prendre le temps de fournir les mesures et les détails le plus précis possible au fournisseur afin d’avoir le prix le plus réaliste du projet ou de la pièce à finaliser.
Finalement, en autoconstruction, la question primordiale, sommes-nous vraiment capable de réaliser les travaux nous-mêmes ou il faudra finalement payer un entrepreneur pour effectuer la majorité des travaux? Avons-nous la patience d’accepter le stress que peut occasionner l’autoconstruction?
