Après mûre réflexion, vous avez décidé de mettre votre maison en vente. Vous espérez en retirer le meilleur prix. Vous hésitez : tout laisser tel quel, faire des rénovations.
Voici en ordre de priorité l’ABC de ce qui a vraiment un impact sur l’impression que les acheteurs auront de votre propriété, et ce, sans travaux majeurs.
1- Faire un plan de match — faites le tour de votre propriété, portez un regard neuf sur l’état de celle-ci. Faites une liste des interventions mineures qui pourraient avoir un impact.
2- Déterminer un budget pour les menus travaux en fonction de la valeur de revente. Un agent immobilier bien implanté dans votre secteur pourra vous outiller.
3- Faire « LE GRAND » ménage : fenêtres, gouttières, revêtement extérieur, plinthes, plafonniers, tapis, ramasser, épurer, etc.
4- Terrain : Tondre votre gazon (déneiger), tailler les arbustes, faire les corrections de peinture nécessaires, corder vos poubelles à l’arrière, étendre une couche de goudron sur votre entrée, etc.
5- À la grandeur de la maison : refaire les joints de silicone (plinthes, bain, évier, comptoirs), repeindre les plinthes et le cadre de porte, changer les plaques murales des interrupteurs et des prises, changer les plafonniers pour créer des éclairages plus ciblés, boucher les trous et repeindre. Enlever le vieux papier peint ou changer la couleur d’un mur foncé, l’objectif est de donner une impression d’espace et de luminosité.
6- Hall d’entrée : Créer de l’espace de rangement, il faut que le futur acheteur soit capable de s’imaginer qu’il y a assez de place pour sa famille. On installe tablettes, crémaillère, crochets à la hauteur des enfants, vide-poche. On prévoit un espace pour s’asseoir. Parfois, enlever une porte donne une impression de grandeur. On peut repeindre la céramique. L’espace est trop petit pour mettre un tapis de bonne dimension, on le fait se poursuivre dans l’espace adjacent. Bonus : on change la céramique.
7- Cuisine : Repeindre les armoires jaunies, ajouter un dosseret, changer les poignées d’armoires, déjà votre cuisine aura meilleure mine. Faites le tri, des armoires surchargées donnent l’impression qu’il manque d’espace. Bonus : On change le comptoir en stratifié qui date des années…
8- Chambre des maîtres : Pour cette pièce, l’objectif est de créer un espace qui invite au repos et qui respire. Revoir l’orientation du lit pour le placer face à une fenêtre. Créer un point focal en ajoutant une tête de lit. Des moulures et du tissu, le tour est joué. Ici aussi, l’éclairage peut tout changer, enlever le plafonnier et ajouter de l’éclairage à la tête du lit. En ajoutant des bacs de plastique sous votre lit, vous pourrez ramasser et donner un espace qui respire mieux.
Après ces petits changements, votre maison sera sous son meilleur jour en attendant les acheteurs !
