On a trouvé ! On a trouvé notre terrain coup de coeur il y a 2 ans. Une terrain de 16 000 pieds carrés qui était prêt à accueillir une maison. Bien évidemment, le processus pour acheter un terrain vacant ne se fait pas en claquant des doigts. On doit se poser les bonnes questions pour l’achat d’un terrain. De plus, il y a certains éléments qui, je crois, sont primordials avant de passer chez le notaire. Voici donc quelques étapes pertinentes à prendre en considération et les questions qu’on doit se poser…
Étape 1 : Inspecter un terrain
D’abord, une recherche en amont est nécessaire. Aussitôt qu’il y avait un terrain qui nous plaisait, nous prenions les clés de la voiture et, hop, nous étions déjà en route pour aller y jeter un coup d’oeil. On regardait non seulement le terrain à vendre, mais également ce qui s’y trouvait autour. Je crois qu’à ce moment-ci, c’est vraiment une question de feeling. Le coup de coeur y est ou il n’est tout simplement pas au rendez-vous. Après avoir visité quatre terrains, c’est finalement le 4e terrain qui aura été le bon. Pour vous donner une petite idée, ce processus d’achat de terrain aura duré quelques mois. Notre critère numéro un pour dénicher le terrain parfait, était la tranquillité.
Étape 2 : Les quatre questions principales à se poser pour bien choisir un terrain
1. Est-ce que l’emplacement du terrain correspond à nos critères ?
Il est primordial de porter une attention particulière au voisinage, les infrastructures qui se trouvent à proximité, bref, de prendre le temps de s’informer sur ce nouvel emplacement. Cela évite d’avoir des surprises dans un futur rapproché. Pour l’avoir vécu, croyez-moi, il n’y a rien de plaisant là-dedans.
2. Quelles sont les limites du terrain à vendre? Autrement dit, où sont situées les bornes ?
Avoir en sa possession le certificat de localisation pour être en mesure de bien établir les limites du terrain et, par le fait même, s’il y a une servitude sur celui-ci. Être en connaissance de cause avant l’achat d’un terrain est sans aucun doute une nécessité.
3. Est-ce qu’il y a des restrictions quelconques en ce qui concerne l’architecture de la maison ?
Si vous avez déjà une bonne idée de votre plan de maison, il vaut mieux se renseigner auprès de la ville afin de savoir s’il y a une réglementation quelconque au niveau de la construction d’une maison sur ce terrain. Il n’est pas rare que certaines villes exigeront un pourcentage X de maçonnerie sur votre maison, par exemple.
4. Est-ce un terrain avec le service d’aqueduc ou est-ce un terrain avec une fosse septique ?
Des éléments importants à prendre en considération puisqu’il y aura des coûts importants reliés à l’installation d’une fosse septique ainsi qu’au champ d’épuration. C’est donc à prévoir dans le budget !
Étape 3 : Les dépenses à prévoir pour l’achat d’un terrain
- Tout comme l’achat d’une maison, les frais de notaire sont nécessaires pour l’achat d’un terrain.
- Afin d’y construire un bâtiment/une maison, il faut faire appel à une entreprise qui se spécialise dans les test de sol pour s’assurer d’y mettre les bons matériaux lors de la construction.
- La mise de fonds est nécessaire si l’acquisition du terrain se fait par prêt bancaire. Il faut prévoir un minimum de 20% du prix du terrain si l’on ne veut pas passer par la SCHL.
- Encore une fois, tout comme l’achat d’une maison, on ne s’en sauve pas, il faut payer la taxe de bienvenue pour l’achat d’un terrain.
- À prévoir dans le budget, quelques frais supplémentaires si vous désirez faire l’entrée électrique sous terre. Dans notre cas, c’était vraiment une question d’esthétisme puisque les poteaux d’Hydro Québec se trouvent à l’avant de notre maison.
- Une bonne partie du budget devra être réservée pour les frais de déboisement ainsi que le remblayage du terrain.
Voilà, ce sont tous des éléments qui, je crois, sont très pertinents à prendre en considération avant de se lancer dans ce gros projet. Cela évite quelques surprises que l’on peut rencontrer durant ce processus d’achat de terrain.
