L’achat de notre premier duplex a été bien formateur pour connaître le processus d’achat d’un bien immobilier. Particulièrement depuis 2020, nous avons dû adapter notre approche quant au marché. Les gens souhaitent de plus en plus devenir propriétaires et les immeubles locatifs ont gagné en popularité. Face à la forte demande, il est nécessaire d’être bien préparé pour mettre toutes les chances de son côté !
Voici ce qu’il y a à savoir, basé sur mon expérience des années passées et étant en recherche active.
La préparation
Souhaiter acheter une propriété vient avec son lot de préparation en amont, avant même de commencer à faire des recherches. Tout d’abord, il est important de s’informer auprès de sa banque pour connaître sa capacité d’emprunt et de prendre connaissance des taux hypothécaires en vigueur. À ce sujet, j’ai également appris que pour les travailleurs autonomes, une moyenne des revenus nets des deux dernières années est calculée pour l’emprunt.
Aussi, il peut être intéressant de dresser un budget contenant les divers frais, dépenses et paiements qu’occasionne un tel achat. Ça permet d’avoir l’heure juste et surtout de connaître nos réels moyens selon le style de vie qu’on souhaite avoir.
Avant d’entamer les visites, j’ai appris à mes dépens qu’il est fortement recommandé d’avoir une lettre de préqualification de la part d’une institution financière ou d’un courtier hypothécaire. Ceci facilite le processus d’achat et permet de gagner du temps ! Finalement, vous pouvez choisir de travailler avec un courtier immobilier pour la recherche de propriétés ou le faire vous-même, selon vos préférences. Pour cela, il suffit d’entrer en contact avec l’un d’eux pour partager vos critères de recherches et être accompagné.
Recherches et visites
La deuxième étape importante est la recherche et les visites. Ça peut prendre plusieurs semaines avant de trouver une propriété qui convient, selon nos critères de sélection. Personnellement, j’aime faire un premier tour d’horizon de la ville complète pour avoir une idée des biens affichés et des prix demandés selon les secteurs. Ensuite, je filtre les résultats en inscrivant mes critères de sélection. Je préfère être plus large pour être certaine de ne pas manquer une propriété. Par exemple, je vais indiquer le prix, le type de maison, les stationnements nécessaires, ainsi de suite.
Ensuite, lorsqu’une fiche de vente me plait, j’écris un courriel au courtier immobilier. Voici ce que j’écris dans ce dernier: je me présente très brièvement, je rappelle l’adresse de la propriété et je mentionne que j’ai une préqualification hypothécaire. Ensuite, je demande à voir la documentation comme la déclaration du vendeur avant de prendre rendez-vous pour une visite. Si la propriété est très demandée, alors j’accepte le rendez-vous proposé. En l’absence d’un retour dans la même journée, j’appelle le courtier, quitte à laisser un message vocal.
Actuellement, le processus de vente d’une propriété est toujours aussi actif, donc il est avisé de procéder rapidement si une propriété vous plait vraiment.
Offre d’achat
Si la visite vous a plu et que la propriété vous convient, alors vous pouvez faire votre offre d’achat. Il est nécessaire de communiquer votre intérêt idéalement le jour même au courtier qui vous posera des questions pour remplir la documentation, dont la somme proposée. Également, il faut renseigner les conditions de la vente, comme l’inspection, la date de prise de possession, etc. Dans un bref délai qui vous sera communiqué, vous recevrez la réponse du vendeur, si votre offre est acceptée ou refusée.
Notaire et prise de possession
L’offre est acceptée par le vendeur, hourra! À cette étape, il faudra finaliser la vente en informant le prêteur hypothécaire et en prenant rendez-vous avec un notaire. Il est important de prévoir une enveloppe budgétaire pour cette transaction qui peut totaliser quelques milliers de dollars.
Ensuite, le notaire nous renseigne sur une foule d’informations pertinentes sur la propriété, comme les droits acquis, le cadastre et l’examen des précédents actes de vente et d’achat. Par exemple, nous avons appris que la clôture du voisin empiète sur notre terrain. Donc, nous pourrions avoir recours à ce sujet. Ça permet d’avoir l’heure juste quant à la propriété et d’éviter les mauvaises surprises ! Pour la prise de possession, bien souvent les clefs sont remises au rendez-vous chez le notaire ou la journée même des signatures. Vous pourrez dès maintenant profiter de votre nouvelle propriété !
En somme, acheter une propriété comporte différentes étapes simples, mais qui ont chacune leur particularité. Prendre contact avec un professionnel peut être une bonne façon d’être soigneusement accompagné, surtout dans le cadre d’un premier achat. Je vous dirais que même aujourd’hui, j’apprends toujours de nouvelles choses lors de chaque visite. À long terme, ça me permettra d’être mieux outillée pour de futurs investissements immobiliers!
