En tant qu’entrepreneur ou entrepreneure, vous êtes sans doute tenté par l’acquisition d’un espace pour votre entreprise afin de cesser de louer à une tierce personne.
Que vous cherchiez à investir dans des bureaux, des magasins de détail ou des espaces industriels, il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de faire le grand saut.
Quelle est la localisation stratégique ?
Si votre espace commercial sera visité par des clients, la localisation est le facteur le plus important. La proximité des transports en commun, des grands axes routiers et des zones commerciales peut les attirer davantage. Renseignez-vous sur le développement futur de la zone, les taux de criminalité (vous pourriez être étonné !) ainsi que l'accessibilité pour vous assurer que l'emplacement est favorable à long terme.
Dans le cas où vous serez le seul, avec vos employés, à occuper le local, ce facteur est beaucoup moins important.
Quel est le taux d'occupation actuel ?
Renseignez-vous sur le taux d'occupation actuel et l'historique pour évaluer la demande. Un faible taux d'occupation de l’immeuble où se trouve l’espace commercial peut indiquer des problèmes potentiels avec le bien ou la zone environnante. Un taux d'occupation élevé signifie généralement un investissement plus sûr et un flux de revenus stable (lorsqu’il s’agit d’une boutique visitée par des clients).
Quels sont les coûts d’exploitation ?
Les coûts d'exploitation incluent les taxes foncières, l'entretien, les assurances et les frais de gestion. Comprendre ces coûts est essentiel pour évaluer la rentabilité de l'investissement. Demandez des estimations détaillées et tenez compte des augmentations possibles de ces coûts au fil du temps. Parfois, il vaut mieux continuer à louer afin de ne pas impacter vos revenus.
Y a-t-il des restrictions ou des règlements locaux ?
Chaque municipalité a ses propres règlements et restrictions en matière d'utilisation du territoire. Vérifiez les zonages, les permis nécessaires et les restrictions environnementales. Ces facteurs peuvent affecter la manière dont vous pouvez utiliser le bien et impacter sa valeur.
Quels sont les plans de développement futur de la zone ?
Les projets de développement futur peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre bien immobilier commercial. Renseignez-vous sur les plans d'expansion des infrastructures, de nouveaux projets résidentiels ou commerciaux ainsi que les initiatives locales. Une zone en plein développement peut offrir des opportunités de croissance importantes.
Quelle est la concurrence locale ?
Il vaut mieux analyser la concurrence locale pour comprendre le marché. Trop de biens similaires peuvent saturer le marché et réduire vos chances de vendre le bien à un prix avantageux lorsque vous voudrez vous en départir.
Acheter un bien immobilier commercial nécessite une évaluation minutieuse et une planification stratégique. Si vous avez besoin de conseils pour dénicher l’endroit parfait pour votre entreprise, contactez un courtier immobilier commercial RE/MAX de votre région.
